РЕШЕНИЕ 2-2668/12
Именем Российской Федерации
03 июля 2012 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе судьи Ильина А.Н.,
при секретаре Карачуриной Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарафутдиновой Р.С. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Гарафутдинова Р.С. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок и расторжением договора аренды, в обосновании иска указала, что, является собственником Индивидуального жилого дома по адресу РБ, <адрес>: Данный дом состоит из литеры А, А1,А2,А3,а,Г1,Г2,I –общей площадью 80,2 кв.м, литера А – 1917 года постройки. Этот дом Гарафутдинова Р.С. приобрела с мужем Гарафутдиновым Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Гарафутдинов Н.Г. умер. ДД.ММ.ГГГГ нотариус выдал истцу свидетельство оправе собственности, и свидетельство о праве на наследство по закону. Наследником так же оказалась дочь Гарафутдинова В.Н., которая ДД.ММ.ГГГГ подарила истцу свою долю. С ДД.ММ.ГГГГ годы Гарафутдинова Р.С. возвела самовольные постройки и суд ДД.ММ.ГГГГ признал за ней право собственности на литеры А1, А2,А3,а,Г1,Г2.
ДД.ММ.ГГГГ Гарафутдинова Р.С. обратилась в Администрацию г.Уфы с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность безвозмездно, так как являюсь собственником жилого дома с 1966 года задолго до вступления в силу земельного кодекса РФ.
Администрацией ГО г.Уфы отказала истцу в предоставлении земельного участка в собственность ссылаясь на то, что часть земельного участка по данному адресу расположена в границах красных линий и указанный земельный участок в частную собственность не предоставляется.
Истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Абубакирова Е.В. исковые требования поддержала.
Представитель Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, представил отзыв на исковое заявление, в котором с иском не согласился, просил отказать в исковых требованиях в полном объеме.
На основании ч.3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела суд приходит к следующему.
Истец имеет право собственности на домовладение, что подтверждается свидетельством о праве собственности, согласно кадастрового паспорта домовладение распологаеться на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью 389 кв.м, находящийся по адресу РБ, <адрес>, в соответствии с разрешенным использованием истец и использует земельный участок.
В подп.5 ст.1 Земельного кодекса РФ, закреплен принцип единства земельных участком и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст. 10 и 11 Земельного кодекса РСФС, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным признается землепользование без заранее установленного срока. А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», право пользование земельными участком обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции не регистрируется, следовательно одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу перешло право бессрочного пользования земельным участком.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»; Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации
П.1 ст.36. Земельного кодекса, в котором закреплено исключительное право на приватизацию земельного участка собственниками строений.
Кроме того, в п.4 ст. 28 Земельного кодекса указано:- «...Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц».
П.3. Ст.28 Федеральный закон от 21 декабря 2001г. N 178-ФЗ
«О приватизации государственного и муниципального имущества» устанавливает, что договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.
Доводы ответчика о красных линиях суд считает несостоятельными, поскольку они установлены позднее, чем начало использования участка.
Таким образом, истец имеет право приобрести спорный земельный участок в собственность в порядке ст. 36 ЗК РФ, т.е. через выкуп, а по основаниям предусмотренным ч.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» выкуп для истца должен быть безвозмездным. И согласно п.3. ст. 28 ФЗ №178 от 21 декабря 2001 года, договор аренды не является препятствием к предоставлению земельного участка.
На основании изложенного, суд приходит в выводу об удовлетворении иска Гарафутдиновой Р.С. о признании права собственности на земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Гарафутдиновой Р.С. удовлетворить.
Признать за Гарафутдиновой Р.С. право собственности на земельный участок кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью 389 кв.м, по адресу РБ, <адрес>.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца.
Судья: А.Н. Ильин. Решение в законную силу не вступило.