РЕШЕНИЕ 2-2916/12
Именем Российской Федерации
05 июля 2012 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе судьи Ильина А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Просветовой А.Р., к администрации ГО г.Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Просветова А.Р. обратилась в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Томилин И.Ю. уточнил исковые требования поддержал, просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> перепланированном состоянии.
Истцы, ответчик Администрация ГО г.Уфа надлежаще извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, о причине неявки в суд своевременно не сообщили.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ постановил рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Просветова А.Р. приобрела в собственность, на основании Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № Дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, №, Акта приёма-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ №б/н договору дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру общей площадью 47,4 кв.м., жилая 23,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и является собственником согласно свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
В последствии истцом без получения разрешительной документации была осуществлена перепланировка квартиры. Собственник нижерасположенной <адрес> не возражает в узаконении выполненной в кв.№ перепланировке.
Работы были выполнены в соответствии с проектом перепланировки № <адрес> жилом <адрес>, составленным Архитектурно-проектной студией « Крафт».
Состав помещений до перепланировки:
- жилая комната - 33,8 кв.м.
- кухня - 11,3 кв.м.
- санузел - 4,3 кв.м.
- прихожая - 4,5 кв.м.
- подсобное помещение - 3,5 кв.м.
Общая площадь – 47,4 кв.м.
Жилая площадь –23,8 кв.м.
Состав помещений после перепланировки:
- жилая комната - 13,3 кв.м.
- жилая комната - 14,8 кв.м.
- кухня - 7,7 кв.м.
- санузел - 4,3 кв.м.
- прихожая - 7,9 кв.м.
Общая площадь – 48,0 кв.м.
Жилая площадь –28,1 кв.м.
С целью узаконения выполненной перепланировки истцом были получены следующие согласования:
1. Письмо, выданное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ
2. Согласование с ТСЖ «Аксаковский» №от ДД.ММ.ГГГГ
3. Согласование с собственником соседней квартиры
4. Письмо Администрации Ленинского района городского округа г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ
5. Проект перепланировки №, выполненный ООО АПС «Крафт».
6. Согласие владельца нижерасположенной квартиры.
7. Решение межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ
Реконструкции подвергается однокомнатная квартира № общей площадью 47,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 23,8 кв.м., расположенная на 7-ом этаже двенадцатиэтажного, жилого дома.
Выполнены следующие виды работ:
- демонтаж межкомнатных перегородок с дверными проёмами между жилой комнатой 23,8 кв.м., кухней 11,3 кв.м., подсобным помещением кухни 3,5 кв.м., прихожей 4,5 кв.м. и возведение новых ненесущих перегородок между жилыми комнатами, прихожей и арочного проёма между жилой комнатой 14.3 кв.м. и кухней, при этом на площадях жилой комнаты 23.8 кв.м. за счёт присоединения части кухни 11.3 кв.м.; части бывшего подсобного помещения кухни 3,5 кв.м. оборудованы две жилые комнаты площадями 14,8 кв.м.; 13.3 кв.м.; устройство дверного блока для жилой комнаты 13.3 кв.м., в результате чего увеличивается площадь прихожей с 5,5 кв.м. до 7,9 кв.м.; уменьшается площадь кухни с 11,3 кв.м. до 7,7 кв.м.
Центр гигиены и эпидемиологии в РБ выдал отрицательное заключение т.к. над вновь образованной жилой комнатой – 14,8 кв.м. реконструируемой квартиры размещаются подсобное помещение кухни – 3,5 кв.м., часть кухни – 11,3 кв.м. квартиры расположенной на 8-ом этаже.
Имеется заявление от собственника нижерасположенной квартиры, о том что он не против выполненной перепланировки в кв. № и не возражает в узаконении данной перепланировки.
Администрация Ленинского района городского округа г.Уфа, администрация городского округа г.Уфа отказали в согласовании проекта перепланировки <адрес> жилого <адрес>, в связи с отрицательным заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РБ».
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п1 ст.26 ЖКХ РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом согласно представленных cуду документов перепланировка квартиры соответствует действующим строительным нормам и правилам не нарушает эксплуатационной надежности здания. Не смотря на отрицательное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан», отказ Администрации Ленинского района г.Уфы, отказ Администрации городского округа г.Уфа РБ., суд считает, что сохранение жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии возможно, поскольку этим не нарушаются законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Просветовой А.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Просветовой А.Р. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца.
Судья: А.Н. Ильин. Решение в законную силу не вступило.