№2-2787/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2012 года
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
Председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
при секретаре Гимазовой Э.И.
с участием представителя истца Фазлытдинова М.Р.- Хамитова Р.М., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фазлытдинова М.Р. к администрации ГО г.Уфа, о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,
установил:
Фазлытдинов М.Р. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о понуждению к заключению договора купли-продажи участка, площадью 900 кв.м.,с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Хамитов Р.М., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Администрация ГО г.Уфы в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена. Ходатайств в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ не заявлено, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без не явившейся стороны.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Фазлытдинов М.Р. является собственником объекта незавершенного строительства общей площадью 133,8 кв.м., расположенного на земельном участке 900 кв.м., кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок был предоставлен прежнему собственнику Галиевой А.З. на праве аренды на основании Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией г.Уфы на срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанным земельным участком истец пользуется с момента заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства по настоящее время в соответствии с разрешенным использованием земельного участка – для строительства индивидуального жилого дома.
Согласно уведомления из Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок правопритязаний нет, заявленные требовании, ареста ( запрещения) отсутствуют.
Имеется Акт согласования границ земельного участка с правообладателями соседних земельных участков.
В соответствии со ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным такому гражданину на праве собственности. В соответствии с ч.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии п.2.2 ст.3 ФЗ №137 «О введении в действие ЗК РФ» собственник зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность, находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после вступления в силу ЗК РФ.
В соответствии с п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые могут находиться в частной собственности.
Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятие земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирование земель для государственных или муниципальных нужд.
Данный земельный участок не изъят из оборота, в отношении его не установлен запрет на приватизацию, а также не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.
Другие ограничения в передаче земель в собственность законодательством не предусмотрено.
Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в собственности с настоящим Кодексом.
Следовательно, исковые требования Фазлытдинова М.Р. о понуждении к заключению договора купли-продажи с Администрацией ГО г.Уфа, земельного участка площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Фазлытдинова М.Р. удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа г.Уфа заключить с Фазлытдиновым М.Р. договор купли-продажи земельного участка площадью 900кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, с видом разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, по цене, устанавливаемой, как семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка, в размере 4020 рублей 84 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 1 месяца.
Судья: Г.М. Салимзянова. Решение в законную силу не вступило.