РЕШЕНИЕ2- 1338 /2011
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 г.г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Газизовой Р.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноперов А.И. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Красноперов А.И. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, признании договора аренды на земельный участок незаключенным.
В судебном заседании представитель истца Манахов П.А. исковые требования поддержал.
Истец, Администрация ГО г. Уфа в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Красноперов А.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на основании Решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Красноперову А.И. был предоставлен земельный участок, площадью 1325,0 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, по адресу <адрес>, в аренду на 5 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
В ДД.ММ.ГГГГ г. между Красноперовым А.И. и КУМС Администрации ГО г. Уфа РБ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, однако договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.
В ДД.ММ.ГГГГ году при обращении истцом в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ему сообщено, что оснований для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
Согласно заключению № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для закрепления под индивидуальный жилой дом с постройками.
Узаконение жилого дома и закрепление земельного участка соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ – 89* и правилам пожарной безопасности, что подтверждается Заключением по противопожарному состоянию объекта (предприятия) № от ДД.ММ.ГГГГ
Фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, происходит с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается решением исполкома Ленинского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ
Претензий со стороны собственников соседних домовладений нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.
Согласно ч.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок е может предоставляться в частную собственность.
На основании п.6 ст.36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 ЗК РФ, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в п.5 ст.36 ЗК РФ заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст.28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст.20 ЗК РФ па праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч.2 ст.9); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч.1 ст.36). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. З ст.36 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных данным Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ №25-П от 03.11.1998 г. «По делу о проверке конституционности отдельных положении статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.
Как установлено Земельным кодексом РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2 статьи 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункты 1 и 2 статьи 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (пункт 12 статьи 85).
Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанными с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Заключение договора на право собственности на земельный участок не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Красноперова А.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Красноперова А.И. удовлетворить.
Считать договор аренды между Красноперовым А.И. и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка незаключенным.
Признать за Красноперовым А.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1325 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
СудьяА.Н. Ильин
решение не вступило в законную силу на 17.04.2011 г.