РЕШЕНИЕ2-1080 /11
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 г.г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Ильин А.Н.
при секретаре Мутагаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вильданова Н.А. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании жилого помещения жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Вильданов Н.А. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа РБ о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом, поскольку считает, что жилое помещение должно обозначаться в правоустанавливающих документах как «жилой дом», а не как «квартира», поскольку представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Нахождение жилого помещения в статусе квартиры исключает возможность приобретения истцом земельного участка, прилегающего к его жилому дому, в собственность, так как квартира не является зданием, строением, сооружением, и следовательно, не попадает под действие ст. 36 ЗК РФ, позволяющему исключительную возможность приобретения земельного участка к указанному выше объекту без всяких торгов.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Тухватуллина Н.Л. исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец Вильданов Н.А., ответчик Администрация ГО г. Уфа на судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены, истец заявил о рассмотрении дела в его отсутствии.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенной в частном деревянном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Истец обращался с изменить статус одноквартирного жилого дома <адрес> г.Уфы на статус индивидуального жилого дома ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию ГО г.Уфы РБ, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), однако статус жилого помещения до сих пор не изменен.
В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часто квартиры; комната.
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, принадлежащее Вильданову Н.А., расположено на земельном участке из категории земель населенных пунктов разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» с кадастровым номером № общей площадью № кв.м.
Согласно плану землепользования от ДД.ММ.ГГГГ кроме жилого дома на участке находятся веранды, навесы, сараи, баня с предбанником.
По результатам обследования технического состояния основных строительных конструкций одноэтажного здания по <адрес> на предмет оценки возможности его дальнейшей эксплуатации, проведенного ООО «Модуль», жилому помещению истца дана следующая характеристика: «Обследуемое здание прямоугольное в плане с общими габаритными размерами <данные изъяты> м., без подвала. Конструктивно жилое здание выполнено по однопролетной схеме и наружными стенами из бруса № мм.». Согласно выводов экспертного заключения техническое состояние конструкций фундаментов и стен деревянного жилого здания классифицируется как работоспособное; несущие и ограждающие конструкции выполнены в соответствии и с соблюдением нормативных требований на производство работ.
Согласно данных технического паспорта, составленного ГУП ЦУИОН РБ УГФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав единственной квартиры, располагающейся в жилом доме по адресу: <адрес>, входят три жилые комнаты общей площадью № кв.м., № кв.м. и № кв.м., кухня общей площадью № кв.м. и коридор общей площадью № кв.м.
Суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее истцу и расположенное по адресу: <адрес>, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в этом здании; построено в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил и по своему состоянию строительных конструкций может эксплуатироваться для проживания; расположено на земельном участке из категории земель населенных пунктов разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» с кадастровым номером №, то есть имеет характеристики жилого дома.
Таким образом, исковые требования Вильданова Н.А. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Вильданова Н.А. удовлетворить.
Признать жилым домом жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Вильданову Н.А., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья:А.Н. Ильин Решение в законную силу не вступило на 25.04.2011г.