РЕШЕНИЕ2- 1315/11
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011г.г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Н.Е. кАдминистрации ГО г.Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Попова Н.Е. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>. в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Томилин И.Ю. исковые требовании поддержал, просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> перепланированном состоянии.
Истец, ответчик Администрация ГО г.Уфа надлежаще извещенны о дне, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, о причине неявки в суд своевременно не сообщили. Конверт с повесткой об извещении истца вернулся в суд.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ постановил рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Попова Н.А. приобрела в собственность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную квартиру общей площадью № кв.м., жилая № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и является собственником согласно свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Впоследствии истцом без получения разрешительной документации была осуществлена перепланировка квартиры. Интересы других граждан не ущемляются. Истец взял на себя бремя риска затопления своей жилой комнаты со стороны нежилой комнаты с верхнего этажа.
Проект перепланировки №. <адрес> жилом <адрес>, составленный Архитектурно-проектной студией «Крафт», предусматривает:
- Демонтаж части существующих несущих перегородок;
- Демонтаж оконно-дверных блоков;
- Увеличение проемов в существующих несущих стенах, путем демонтажа подоконных частей до отметки пола, не шире проемов, откосы оштукатурить по сетке;
- Заделка дверного проема кирпичной кладкой;
- Устройство новых перегородок из кирпича и ГВЛ;
- Устройство утепления конструкций перекрытия, покрытия и наружного ограждения лоджий;
Состав помещений до перепланировки:
- коридор- 5,2 кв.м.
- коридор- 8,6 кв.м.
- туалет- 2,9 кв.м.
- встроенный шкаф- 1,4 кв.м.
- жилая комната- 13,9 кв.м.
- жилая комната- 15,1 кв.м.
- ванная комната- 5,4 кв.м.
- коридор- 4,4 кв.м.
- встроенный шкаф- 1,2 кв.м.
- сауна- 5,8 кв.м.
- жилая комната- 24,3 кв.м.
- кухня- 14,8 кв.м.
- лоджия (с коэф.0,5)- 2,1 кв.м.
- Балкон (с коэф. 0,3)- 0,8 кв.м.
Общая площадь – № кв.м.
Состав помещений после перепланировки:
- коридор- 4,2 кв.м.
- туалет- 7,4 кв.м.
- встроенный шкаф- 1,4 кв.м.
- жилая комната- 3,6 кв.м.
- коридор- 26,9 кв.м.
- ванная комната- 4,4 кв.м.
- сауна- 5,1 кв.м.
- встроенный шкаф- 5,4 кв.м.
- жилая комната- 28,5 кв.м.
- кухня- 14,4 кв.м.
Общая площадь – 104,7 кв.м.
Высота помещений после перепланировки не изменилась.
Общая площадь уменьшилась за счет внутренней отделки помещений.
С целью узаконения выполненной перепланировки истцом были получены следующие согласования:
1. Согласование с МУП Управление жилищного хозяйства ГО г.Уфа РБ,
2. Техническое заключение № АПС «Крафт»,
3. Заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республики Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ,
4. Письмо Администрации Ленинского района ГО г.Уфа,
5. Решение Межведомственной комиссии Администрации ГО г. Уфа.
Из технического заключения № АПС «Крафт» следует
- Техническое состояние фундаментов в пределах обследуемого фрагмента здания, в виду отсутствия признаков снижения несущей способности и неравномерных осадок конструкций здания, в целом, классифицируется, как работоспособное.
- Техническое состояние несущих стен, и внутренних перегородок обследуемого фрагмента здания (в пределах обследуемой квартиры), в т.ч. с учётом выполненных мероприятий по перепланировке, принимая во внимание отсутствие дефектов, снижающих их несущую способность и эксплуатационную пригодность, классифицируется как работоспособное.
- Техническое состояние сборных ж/бетонных плит перекрытия по результатам визуально-инструментального обследования, в целом, классифицируется как работоспособное.
Выполненные мероприятия по перепланировке квартиры, допустимы, и не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома.
Работы по перепланировки квартиры выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, не нарушат эксплуатационной надежности здания.
Центр гигиены и эпидемиологии в РБ выдал отрицательное заключение, т.к. вновь образованная жилая комната № кв.м. располагается под частью кухни вышерасположенной квартиры.
Администрация Ленинского района ГО г.Уфа также отказала в согласовании проекта перепланировки <адрес> жилого <адрес>, в связи с отрицательным заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РБ».
От Администрации ГО г.Уфа был получен отказ в сохранении жилого помещения находящегося по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии, в связи с отрицательным экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ»
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п.1 ст.26 ЖКХ РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, согласно представленных cуду документов перепланировка квартиры соответствует действующим строительным нормам и правилам не нарушает эксплуатационной надежности здания, соответствует пожарным требованиям к жилым зданиям. Несмотря на отрицательное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан», отказ Администрации Ленинского района г.Уфы, отказ Администрации городского округа г.Уфа РБ., суд считает, что сохранение жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии возможно, поскольку этим не нарушаются законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Поповой Н.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Поповой Н.Е. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
СудьяА.Н.Ильин
решение не вступило в законную силу на 11.04.2011 г.