Дело№2-1094/11
Решение
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 г.г. Уфа
Ленинский районный суд в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.,
с участием представителя истца Шаехова Ф.М.. - Рафикова Р. М.,по доверенности № Д-464
от 02.03.2011г.
при секретаре Журавлевой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаехова Ф.М. об обязательстве администрации ГО г. Уфы, заключить с Шаеховым Ф.М. договор передачи в собственность, за плату, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №,
УСТАНОВИЛ:
Шаехов Ф.М. обратился в суд с иском к администрации ГО г. Уфа РБ об обязании администрации ГО г. Уфы РБ расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № № и заключения с ним договора передачи в собственность земельного участка за плату, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>
В обосновании своих требований истец указал, что он является собственником домовладения под литерами А, А1,а,а1,расположенного по адресу: <адрес> Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права строений, расположенных на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №.
Земельный участок используется истцом ввиду нахождения на нем принадлежащих ему строений 1963 года.
В соответствии с Постановлением администрации ГО г. Уфа №№. Шаехову Ф.М. предоставлен земельный участок в аренду на 5 лет для обслуживания индивидуального дома и надворных построек.
На основании данного Постановления заключен договор аренды земельного участка от №.
На обращение Шаехова Ф.М. в администрацию ГО г. Уфа с просьбой предоставить земельный участок в собственность, она направила письмо №№., в котором отказала в передаче участка в собственность. Отказ мотивирован резервированием данного земельного участка для муниципальных нужд.
Данный земельный участок находится в его постоянном пользовании- это единственный земельный участок для индивидуального жилищного строительства, другого земельного участка у него нет. Просит суд обязать администрацию ГО г. Уфа, расторгнуть с Шаеховым Ф.М. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № №. и заключить с ним договор передачи в собственность за плату земельного участка находящегося по адресу: <адрес> площадью № кв.м., с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца Рафиков Р. М. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации ГО г.Уфы, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании свидетельства о регистрации права № №., и договора аренды земельного участка № № г., Шаехов Ф.М. является собственником домовладения и арендатором земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>
На обращение Шаехова Ф.М. с просьбой предоставить земельный участок в собственность МУ «Земельное агентство» направило письмо № № г., в котором отказало в передаче в собственность, ввиду того, что данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ в редакции от 10 мая 2007 г.).
Содержание ограничений прав на зарезервированный земельный участок для муниципальных нужд определяется градостроительной и землеустроительной документацией, документами планирования, развития и использования земель, утвержденными в установленном порядке. В соответствии с п.б ст. 56 ЗК РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним». Таким образом, надлежащие доказательства наличия оснований и целей резервирования, а также доказательства соблюдения процедуры резервирования, отсутствуют. Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно кадастрового паспорта №, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет № кв. м.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Шаехова Ф.М. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию городского округа г. Уфа, расторгнуть с Шаеховым Ф.М. договор аренды земельного участка № № г.;
Обязать администрацию городского округа город Уфа заключить с Шаеховым Ф.М. договор передачи в собственность за плату земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> площадью № кв.м. с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: Янбулатова З.С.
Решение не вступило в законную силу.