№2-1365/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«18» апреля 2011 годаг. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.
с участием представителя истца Ахкямовой И.Ш.,
при секретаре Гимазовой Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исанбаевой Ф.А. к администрации городского округа г.Уфа Управление коммунального хозяйства и благоустройства, администрации городского округа г.Уфа о признании помещения в перепланированном состоянии и признании его жилым,
УСТАНОВИЛ:
Исанбаева Ф.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа Управление коммунального хозяйства и благоустройства, администрации городского округа г.Уфа о признании помещения в перепланированном состоянии и признании его жилым.
В обоснование заявленных требований истцом сказано, что в собственность было приобретено нежилое помещение (Литер А, этаж технический) по адресу: <адрес>, этаж технический, общей площадью 30.5, на основании договора об инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Позднее истцом было принято решение произвести перепланировку указанного нежилого помещения, для его перевода в жилой фонд.
Обратившись в администрации городского округа город Уфа Управление коммунального хозяйства и благоустройства, истец получил отказ в согласовании выполненной перепланировки, ввиду несоблюдения установленных условий перевода нежилых помещений в жилой фонд.
В судебном заседании представитель истца Ахкямова И.Ш. в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уменьшила размер исковых требований, отказавшись от п.п. 4, 5, 6 просительной части искового заявления, в части сохранения помещения в перепланированном состоянии и признании его жилым поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить.
От истицы имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель администрации городского округа г.Уфа в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется уведомление, не сообщил суду об уважительных причинах отсутствия и не просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель администрации городского округа г.Уфа Управление коммунального хозяйства и благоустройства в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется уведомление, не сообщил суду об уважительных причинах отсутствия и не просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьей стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ГУП БТИ РБ УГФ в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется уведомление, не сообщили суду об уважительных причинах отсутствия и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Жилым помещением признается жилой дом, квартира или комната.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Дополнительно права собственников нежилого помещения на его перевод в жилой фонд, а также требования которым должно соответствовать переводимое в жилой фонд помещение закреплены в положениях главы 3 ЖК РФ и в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
На основании п.5.1 п. 3 ст. 5.1 Решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 29 Жилищного кодекса РФ лицо, осуществившее незаконную перепланировку, может обратиться в суд с просьбой сохранить помещение в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 3 ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано в судебном порядке. Если даже имело место самовольное переустройство и перепланировка помещений, то на основании судебного решения помещение может быть сохранено в таком измененном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).
Судом установлено, что истец - Исанбаева Ф.А. приобрела в собственность нежилое помещение (Литер А, этаж технический) по адресу: <адрес>, этаж технический, общей площадью 30.5, на основании договора об инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №
Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.
С целью узаконения выполненной перепланировки истицей было получено: Проект № перепланировки и перевода нежилых помещений в жилые помещения по <адрес>, выполненный проектной организацией ООО «<данные изъяты>», осуществляющей свою деятельность, по проектированию зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, на основании выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству лицензии от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №
Данным проектом предусматривается: оборудование на площади мастерской коридора, жилой комнаты и санузла, устройство перекрытия с целью оборудования 2 этажа (оборудование на нем подсобных помещений и кухни с установкой маломощной электроплиты <данные изъяты> не требующей выделения дополнительной мощности на электроснабжение проектируемых помещений).
В перепланировку входили следующие виды работ: устройство перегородок из кирпича, замены дверей на пластиковые со сплошным остеклением, оборудованием 2 этажа путем устройства перекрытия по металлическим балка на которые, укладываются настил пола из деревянных досок толщиной 40мм, для прямого сообщения между 1 этажом и вновь оборудованным 2 этажом оборудуется винтовая лестница, а также разрабатывается устройство гидроизоляции санузла.
В соответствии с проектом в результате перепланировки образуются следующие помещения: жилая комната (21,3 кв.м.), коридор (4,5 кв.м.), санузел (4,3 кв.м.), кухня (9,9 кв.м.), подсобные помещения (9,6 кв.м. и 10,6 кв.м.), лоджия (с коэф.0,5 — площадью 2,7 кв.м.), общая площадь помещений — 63,2кв.м. Общая площадь увеличилась за счет оборудование помещений на 2-ом этаже. До перепланировки высота помещений переменная и максимальная высота составляет 5,83 м, а минимальная высота составляет 4,15м., после перепланировки в связи с оборудованием 2 этажа, путем устройства перекрытия по металлическим балкам, на которые укладывается настил пола из деревянных досок толщиной 100мм высота помещений составляет на 1-ом и 2-ом этажах 2,5м. Для соответствия помещений санитарно-гигиеническим требованиям, используется следующая отделка помещений: потолок — акриловая покраска, стены — обои, полы — дощатый пол, потолок санузла — побелка, стены санузла — глазурованная плитка до уровня потолка, полы санузла — керамическая плитка с не скользящей поверхностью на гидроизоляционной основе. Проект отопления и вентиляции выполнен в полном соответствии с СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СанПиН 31-01-2003 «Тепловая защита зданий», СанПиН 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 41-102-98 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных труб». Расчетная температура наружного воздуха принята -35 град.С. Внутренняя температура в помещениях принята по СниП 2.08.02-89. Монтаж систем отопления и вентиляции осуществляется в полном соответствии с главами СниП 3.05.01.85. Для системы отопления использована существующая однотрубная система отопления дома, в качестве нагревательных приборов приняты настенные отечественные чугунные радиаторы типа «МС — 140 — 180» высотой 500мм с номинальным тепловым потоком 0,185 Вт. Разделом проекта «Водоснабжение и канализация» предусмотрены хозяйственно питьевой водопровод В1, водопровод горячей воды Т3, хоз-бытовая канализация К1. В проектируемых помещениях на ответвлении от существующего стояка холодного водоснабжения жилого дома для учета расхода воды устанавливается счетчик D=15мм — СВГ — 15. В оборудуемой кухне монтируется маломощная электроплита и мойка. Во вновь оборудованном санузле устанавливается умывальник, ванна и унитаз. Отвод хоз-бытовых стоков предусматривается в существующий канализационный коллектор жилого дома самотеком. Трубопроводы бытовой канализации приняты из полиэтиленовых труб соответствующие нормам ГОСТ 22689.2.89. Дополнительно проектом предусматривались противопожарные мероприятия, так помещения (кроме санузла) должны быть оборудованы автономными дымовыми пожарными извещателями (СНиП 31-01-03 п.7.3.3, ППБ 01-03 п.3.8), внутриквартирные электрические сети должны быть оборудованы устройствами защитного отключения (УЗО) (СниП 31-01-03 п.7.3.5, ППБ 01-03 п.3.8), на сети хозяйственно-питьевого водопровода в квартире выполнить отдельный кран со шлангом, оборудованным распылителем, в целях возможного использования его в любой точке квартиры в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения на ранней стадии пожара (СниП 31-01-03 п.7.4.5, ППБ 01-03 п.3.8), помещения квартиры должны быть обеспечены аварийным выходом в соответствии с требованиями СниП 21-01-97. Помещение обязательно должно соответствовать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства. Требования пожарной безопасности определены Приказом МЧС России от 18.06.2003 N 313 "Об утверждении Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03)", принятым в соответствии с Федеральным законом от 21.12.94 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности". Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" утверждены Главным государственным санитарным врачом РФ 15 декабря 2000г., таким образом проект перепланировки и перевода нежилых помещений в жилые помещения был выполнен в полном соответствии с требованиями строительных и санитарных норм предъявляемым к жилым помещениям. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «<данные изъяты>» договор № на осуществление авторского надзора, т.е. строительные работы производились в полном соответствии с указанным выше проектом. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «<данные изъяты>» договор №, по которому подрядчик обязался осуществлять технический надзор за выполнением ремонтно-строительных работ. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, МУ «<данные изъяты>» сообщает, что считает возможным перепланировку и перевод нежилых помещений в жилые. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получило экспертное заключение по проекту № на основании проведенной экспертизы, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ», установлено: «Проект перепланировки и перевода нежилых помещений в жилые помещения соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ООО «ЖЭУ» сообщает, что считает возможным перепланировку и перевод нежилого помещения в жилое. Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» рассмотревший проект перепланировки и перевода нежилых помещений в жилые помещения, часть ОВ. Письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ООО «<данные изъяты>» предлагает присвоить помещению №.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается заключениями.
А также, поскольку указанными заключениями подтверждается, что выполненная перепланировка помещения не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд находит исковые требования Исанбаевой Ф.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Исанбаевой Ф.А. к Администрации городского округа г.Уфа Управление коммунального хозяйства и благоустройства, Администрации городского округа г.Уфа о признании помещения в перепланированном состоянии и признании его жилым, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии помещение расположенное по адресу: <адрес>, этаж технический, (Литера А), в соответствии с техническим паспортом на нежилые помещения технического этажа десятиэтажного жилого дома, инвентарный номер №, изготовленным и выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУП БТИ РБ;
Признать помещение расположенное по адресу: <адрес>, этаж технический, (Литера А), жилым.
В соответствии с письмом ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» от ДД.ММ.ГГГГ помещение расположенному по адресу: <адрес>, (Литер А), присвоить номер №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья:З.С. Янбулатова
Решение не вступило в законную силу.