Дело№2-1049/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 годаг.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.
с участием истца Нугаева Р.Я.,
представителя истца Сахаутдиновой Г.Р.
адвоката Резяповой А.Ф.
при секретаре Гимазовой Э.И.
рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоеделопоиску
Нугаева Р.Я. к администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Нугаев Р.Я. обратился в суд с указанным иском. В обоснование своих требований указал, что он является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1141 кв.м. по адресу: <адрес>.Указанный дом был приобретен им у Ч.Ф.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Нугаев Р.Я. как собственник домовладения, обратился в администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 1141 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
На данное заявление получен отказ со ссылкой на постановление главы Администрации ГО город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого данный земельный участок входит в число земельных участков подлежащих изъятию.
Однако Нугаев Р.Я. не согласен с отказом администрации ГО г.Уфа и как собственник домовладения просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью 1141 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №
В судебном заседании истец, представитель истца Сахаутдинова Г.Р., адвокат Резяпова А.Ф. исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации ГО г.Уфы, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, его представителя, адвоката, изучив и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что первоначально собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлась Г.Г.Ш. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании Решения Исполкома Ленинского района г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Гатауллина Г.Ш. подарила указанный дом дочери- Ч.Ф.Г., что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Уфы Ларионовой И.П., зарегистрированного в реестре за номером №
Затем, Нугаев Р.Я. приобрел указанный дом у Ч.Ф.Г.по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Уфы Богомазовой Г.Г., зарегистрированный в реестре за номером №
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № Нугаев Р.Я. является собственником жилого дома под литерами А, А1,А2 по адресу: <адрес> на основании вышеуказанного договора купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Земельное агентство» городского округа город Уфа ответило отказом со ссылкой на постановление главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого данный земельный участок входит в число земельных участков подлежащих изъятию.
Подпункт 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участком и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с ч.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
При этом в рассматриваемом пункте под сделками понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.
Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В соответствии со ст.9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Аналогичное положение содержит и п.3 ст.552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.
Соответственно, истец как собственник указанного жилого дома, имеет право однократно бесплатно приобрести указанный земельный участок в собственность.
В соответствии с ч.4 ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находятся в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Нугаев Р.Я. является собственником объекта недвижимости- <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком, в связи с чем он имеет право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено домовладение.
Довод Администрации ГО г.Уфа о том, что земельный участок подлежит изъятию, что в соответствии с п.4 ст.28 ЗК РФ, является основанием для отказа в приватизации земельного участка, не может быть принят судом во внимание, так как не имеется оснований считать, что спорный земельный участок изъят из оборота в установленном законом порядке, поскольку на данном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ года находится объект недвижимости жилой дом под литером А,А1,А2, что исключает принятие решения об его изъятии.(статья 27 ЗК РФ устанавливает исчерпывающий перечень земельных участков, изъятых из оборота).
Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права, ответчиком суду не представлено.
На основании изложенного, суд полагает требования Нугаева Р.Я. о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1141 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> в подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нугаева Р.Я. удовлетворить.
Признать за Нугаевым Р.Я. право собственности на земельный участок площадью 1141 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
СудьяЗ.С. Янбулатова
Решение не вступило в законную силу.