РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-1491/11
25 апреля 2011 годаг.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янбулататовой З.С.,
с участием представителя ООО «Уралинвест» Хисамутдинова И.Н. действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. Шариповой Э.Р. к ООО «Уралинвест», ОАО «Строитель», ООО «УралАгро», ООО «Флоэма ЛТД» о признании собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Шарипова Э.Р. обратился в суд с иском к ООО «Уралинвест», ОАО «Строитель», ООО «УралАгро», ООО «Флоэма ЛТД» о признании за ним права собственности на квартиру <адрес>, указывая в обоснование иска, что между ней и ООО «Флоэма ЛТД» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права (цессии). По указанному договору цессии ООО «Флоэма-ЛТД» уступил Истцу (п.1.1.) право (требование) к ОАО «Строитель» передачи трехкомнатной квартиры <адрес>, общей проектной площадью-86,4 кв. м, расположенной на 4 этаже 9-ти этажного жилого дома <адрес>, принадлежащее ООО «Флоэма ЛТД» на основании Договора инвестирования строительства №-и от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Уралинвест» и ОАО «Строитель», Договора уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ.
Право на квартиру возникло у ООО «Уралинвест» на основании Договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому инвестиционный взнос внесен полностью (п.1.2.). Истец, в свою очередь, оплату по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.) внес полностью в сумме <данные изъяты> рублей наличными средствами в кассу, что подтверждается приходно – кассовым ордером и признается ответчиком (ООО «Флоэма ЛТД»).
По условиям договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Строитель» обязался передать квартиру <адрес> не позднее 30 дней с момента утверждения акта приемки Объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени квартиру не передал.
Заказчиком-Застройщиком строительства квартиры <адрес> выступает ГУФСИН по РБ на основании Постановления Главы администрации города Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Строитель» исполняет функции Заказчика и Генподрядчика по строительству, а также является Инвестором по Инвестиционному контракту (договору) № от ДД.ММ.ГГГГ.
Акт приемки объекта капитального строительства приемочной комиссией подписан, выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.
Истец указывает, что не может зарегистрировать право собственности на свою квартиру, так как ОАО «Строитель» затягивает передачу документов в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на весь жилой дом по <адрес> и подготовку необходимых документов для регистрации права собственности на его квартиру, мотивируя это тем, что Застройщик не подготовил необходимый пакет документов в требуемом количестве экземпляров.
От истицы поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители ООО «Уралинвест» Хисамутдинов И.Н.исковые требования признал в полном объеме.
Представители ОАО «Строитель», ООО «Флоэма ЛТД» и ООО «Уралагро» в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы, в которых исковые требования признают, просят суд рассмотреть дело в их отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании Постановления Главы администрации города Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ГУФСИН по РБ являлся Застройщиком по строительству жилого дома по <адрес>.
По Инвестиционному контракту (договору) № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Строитель» исполнял функции Заказчика и Генподрядчика по строительству, а также являлся Инвестором строительства.
В рамках указанного договора ОАО «Строитель» привлек к участию в инвестировании строительства ООО «Уралинвест» на основании Договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает ООО «Уралинвест» и подтверждает ОАО «Строитель», он (ООО «Уралинвест») свою долю по договору инвестирования внес полностью.
После оплаты своей доли стоимости строительства ООО «Уралинвест» по договору уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ передал права на квартиру <адрес> ООО «УралАгро», который в свою очередь передал право требования квартиры <адрес> по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Флоэма-ЛТД».
По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Флоэма-ЛТД» уступил Истцу (п.1.1.) право (требование) к ОАО «Строитель» передачи трехкомнатной квартиры <адрес>, общей проектной площадью-86,4 кв. м, расположенной на 4 этаже 9-ти этажного жилого дома <адрес>.
Истец оплату по договору (п.4) внес полностью в сумме <данные изъяты> рублей наличными средствами в кассу ООО «Флоэма ЛТД», что подтверждается предоставленным приходно – кассовым ордером.
Жилой дом по <адрес> окончен строительством, выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Акт приемки объекта капитального строительства приемочной комиссией подписан, выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>, выдан Технический формуляр №.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).
В силу ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, судом установлено, что Шарипова Э.Р. приобрела право на квартиру <адрес> по адресу <адрес> в силу договора.
Истец свои обязательства перед ООО «Флоэма ЛТД» по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, однако зарегистрировать свое право собственности на квартиру не может, поскольку ОАО «Строитель» не исполняет свои обязательства по договору, хотя дом введен в эксплуатацию и выдано Разрешение на ввод жилого дома <адрес>
При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Шариповой Э.Р. право собственности на трехкомнатная квартира <адрес>, общей площадью 86,2 кв. м, площадь жилого помещения – 83, 8 кв.м. расположенную на 4 этаже 9-ти этажного жилого дома <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья З.С. Янбулатова
Решение не вступило в законную силу.