РЕШЕНИЕ 2-2917/12
Именем Российской Федерации
05 июля 2012 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе судьи Ильина А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Просветовой А.Р., к администрации ГО г.Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Просветова А.Р. обратилась в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Томилин И.Ю. уточнил исковые требования поддержал, просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> перепланированном состоянии.
Истцы, ответчик Администрация ГО г.Уфа надлежаще извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, о причине неявки в суд своевременно не сообщили.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ постановил рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Просветова А.Р. приобрела в собственность на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, Дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, №, Акта приёма-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ №б/н однокомнатную квартиру общей площадью 47,6 кв.м., жилая 23,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и является собственником согласно свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
В последствии истцом без получения разрешительной документации была осуществлена перепланировка квартиры. Собственник нижерасположенной <адрес> не возражает в узаконении выполненной в кв№ перепланировке.
Работы были выполнены в соответствии с проектом перепланировки №, <адрес> жилом <адрес>, составленным Архитектурно-проектной студией « Крафт».
Состав помещений до перепланировки:
- жилая комната - 23,5 кв.м.
- кухня - 11,0 кв.м.
- санузел - 4,4 кв.м.
- прихожая - 4,5 кв.м.
- подсобное помещение - 4,2 кв.м.
Общая площадь – 47,6 кв.м.
Жилая площадь – 23,5 кв.м.
Состав помещений после перепланировки:
- жилая комната - 14,1 кв.м.
- жилая комната - 14,3 кв.м.
- кухня - 7,8 кв.м.
- санузел - 4,4 кв.м.
- прихожая - 7,2 кв.м.
Общая площадь – 47,8 кв.м.
Жилая площадь –28,4 кв.м.
С целью узаконения выполненной перепланировки истцом были получены следующие согласования:
1. Письмо, выданное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ
2. Согласование с ТСЖ «Аксаковский» № от ДД.ММ.ГГГГ
3. Согласование с собственником соседней квартиры
4. Письмо Администрации Ленинского района городского округа г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ
5. Проект перепланировки №, выполненный ООО АПС «Крафт».
6. Согласие владельца нижерасположенной квартиры. 7. Решение межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ
Реконструкции подвергается однокомнатная квартира № общей площадью 47,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 28,4 кв.м., расположенная на 9-ом этаже двенадцатиэтажного, жилого дома.
Выполнены следующие виды работ:
- ванная комната 4.4 кв.м. переоборудуется в санузел; разбираются перегородки с дверными проёмами между прихожей 4.5 кв.м., жилой комнатой 23,5 кв.м., кухней 11,0 кв.м. и возводятся новые перегородки с арочными проёмами; демонтируется перегородка с оконно-дверным блоком между кухней и подсобным помещением кухни, при этом образуются жилые комнаты 14,1 кв.м.; 14,3 кв.м.; площадь кухни 11,0 кв.м. уменьшается до 7,8 кв.м. (зона кухни не изменяется); площадь прихожей 4,5 кв.м. увеличивается до 7,2 кв.м.
Центр гигиены и эпидемиологии в РБ выдал отрицательное заключение т.к. над вновь образованная жилая комната – 14,3 кв.м. располагается под кухней вышележащей квартиры.
Имеется заявление от собственника нижерасположенной квартиры, о том что он не против выполненной перепланировки в кв. № и не возражает в узаконении данной перепланировки.
Администрация Ленинского района городского округа г.Уфа, администрация городского округа г.Уфа отказали в согласовании проекта перепланировки <адрес> жилого <адрес>, в связи с отрицательным заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РБ».
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п1 ст.26 ЖКХ РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом согласно представленных cуду документов перепланировка квартиры соответствует действующим строительным нормам и правилам не нарушает эксплуатационной надежности здания. Не смотря на отрицательное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан», отказ Администрации Ленинского района г.Уфы, отказ Администрации городского округа г.Уфа РБ., суд считает, что сохранение жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии возможно, поскольку этим не нарушаются законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Просветовой А.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Просветовой А.Р. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца.
Судья: А.Н. Ильин. Решение в законную силу не вступило.