РЕШЕНИЕ 2-3073/12
Именем Российской Федерации
24 июля 2012 года г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Ильин А.Н.
при секретаре Карачуриной Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнуллиной Г.Т. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
УСТАНОВИЛ:
Гайнуллина Г.Т. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Гайнуллина Г.Т. на судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа, в судебное заседание не явился, в деле имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрение дела в его отсутствии не обращался, об уважительности причины неявки не сообщал, доказательств либо возражении относительно предмета спора не предоставил.
В силу ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:
Гайнуллина Г.Т. в 1988 купила у Нуретдиновой Ф.Н. по частной расписке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской о купле продажи дома, заверенной председателем уличного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ
В 2004 году для улучшения своих жилищных условий истица построила пристрой под литером А1, в 2009 году сарай под литером Г3, а в 2010 году пристрой под литером А2 и веранду под литером а3, произвела капитальный ремонт нежилых строений в виде сарая под литером Г, бани под литером Г2, расположенные по адресу: <адрес>.
Позже истица произвела капитальный ремонт дома под литером А, перекрыла крышу, благоустроила территорию своего участка.
Все постройки истица возводила своими силами и на свои средства. Постройки до настоящего времени считаются самовольно построенными.
В 2009 году истица начала сбор необходимых документов, обратилась в Главное управление архитектуры и градостроительства, и получила Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым считает возможным закрепление земельного участка в установленном законом порядке.
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных хозспособом в Ленинском районе ГО г. Уфа РБ» жилой дом по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу соответствует требованиям противопожарной безопасности.
В соответствии с актом санитарно-эпидемиологического обследования
земельного участка для закрепления под индивидуальное домовладение №от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок по санитарно-гигиеническим условиям
соответствует СанПин 2.1.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно – эпидемиологическим
требованиям к жилым зданиям и помещениям».
Позже истица получила справку о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ
Фактическое пользование земельным участком расположенным по вышеуказанному адресу происходит с 1965 года, что подтверждается решением исполнительного комитета ленинского районного совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ
Претензий со стороны собственников соседних участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ с соседями.
В соответствии с п. 1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в п. 3 ст. 222 ГК РФ не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.
Ввиду того, что самовольно построенный жилой дом возведен до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст. 222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
В соответствии с абз, 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Признание права собственности на самовольные постройки за истицей не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Гайнуллиной Г.Т. к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гайнуллиной Г.Т. право собственности на жилой дом под литером А, пристрои под литерами А1, А2, веранду под литером а3 и нежилые строения в виде сараев под литерами Г, Г3 и бани под литером Г2, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: А.Н. Ильин. Решение в законную силу не вступило.