дело № 2-2142/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июля 2012 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,
при секретаре Гизатуллиной Г.М.,
с участием представителя истца Ишмуратовой Э.А., действующей на основании нотариальной доверенности, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова С.А. к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на самовольные строения,
У С Т А Н О В И Л:
Смирнов С.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа о признании за ним права собственности на самовольные строения, указав в обоснование иска следующее:
ДД.ММ.ГГГГ Решением Народного суда 3 участка Ждановского района г. Уфы за Смирновой А.С. и Смирновым П.И. было признано в равных долях право собственности на домовладение по<адрес>. Согласно свидетельству о праве наследования по закону доля домовладения Смирнова П.И. (50/100) перешла его супруге Смирновой А.С. и двум сыновьям: Смирнову А.П., проживающему в вышеуказанном доме, и Смирнову А.П., находившемуся в тот момент в <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ разрешением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы Смирновой А.С. было дано согласие на капитально-восстановительный ремонт дома с полной его переработкой. В результате проведенной реконструкции площадь жилого дома составила 39,7 кв.м., сени – 17,3 кв.м.
С 1959 года по 1979 год площадь дома увеличилась за счет дополнительной застройки и внутренней перестройки. Согласно техническому паспорту на жилой дом площадь жилого дома (литер 1) составляет 37,2 кв.м., сени (литер а) - 13,6 кв.м., появились: пристрой (литер 1,) -24,5 кв.м. и веранда (литер б) – 8,9 кв.м.
С 1984 года по настоящее время в жилом доме проживает сын Смирнова А.П. – Смирнов С.А. со своей семьей. На протяжении всего времени проживания истцом была проведена реконструкция дома, в результате которой площадь домовладения изменилась и стала: жилой дом (литер А) – 38,1 кв.м., пристрой (литер А1) – 20,9 кв.м., пристрой (литер А2) – 8,1 кв.м. и веранда (литер а») – 21,7 кв.м.
Других наследников после смерти Смирновой А.С., которые бы претендовали на домовладение, не имеется.
В настоящее время прежних собственников домовладения нет в живых, истец является единственным наследником вышеуказанного дома, однако ввиду неоднократных перестроек является самовольным строением. В течение 27 лет истец владеет, пользуется домом, несет бремя его содержания, оплачивает все коммунальные платежи, другого жилья не имеет. Данные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с этим, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 82,5 кв.м.: литер А площадью 31,8 кв.м., литер А1 – 20,9 кв.м., литер А2 – 8,1 кв.м., литер а2 - 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Смирнов С.А. на судебное заседание не явился, был надлежаще извещен через своего представителя, суду представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца по доверенности Ишмуратова Э.А. исковые требования истца поддержала и просила удовлетворить их по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика – Администрация городского округа г. Уфа в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки, письменные возражения относительно исковых требований не представил, не просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствии представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно статье 222 Гражданского Кодекса РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых решений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом порядках, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании котором находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.
Право собственности не может быть признано судом за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии с абз. 2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению на строительство и /или акта ввода в эксплуатацию, также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Смирнов С.А. является единственным внуком умерших Смирновой А.С. и Смирнова П.И., за которыми ДД.ММ.ГГГГ Решением Народного суда 3 участка Ждановского района г. Уфы было признано право собственности в равных долях на домовладение по<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Разрешением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы Смирновой А. С. было дано согласие на капитально-восстановительный ремонт дома с полной его переработкой.
ДД.ММ.ГГГГ Смирнова А.С. умерла, ДД.ММ.ГГГГ умер сын Смирновой А.С. - Смирнов А.П., что подтверждается Свидетельствами о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
С того момента и по сегодняшний день истец является единственным фактическим владельцем вышеуказанных строений, других наследников не имеется.
В 1975 году к жилому дому под литером А (1959 года постройки) истцом был возведен пристрой под литером А1, в 2010 году был возведен пристрой под литером А2, данные строения были возведены истцом своими силами и на свои средства без соответствующего разрешения.
Согласно градостроительному заключению за № от ДД.ММ.ГГГГ сохранение самовольно возведенного объекта противоречит требованиям Градостроительного регламента г. Уфы.
Жилой дом с пристроями расположены на земельном участке площадью 363 кв.м. с кадастровым номером №, цель разрешенного использования которого под жилую застройку индивидуальную, категория земель населенных пунктов.
Судом установлено, что возведенная истцом самовольная постройка, предназначена для проживания истца, является объектом индивидуального жилищного строительства. Истец в настоящее время является фактическим собственником вышеуказанного самовольного строения, несет расходы по его содержанию, оплачивает земельный налог.
Таким образом, земельный участок, расположенный по <адрес> находится в постоянном пользовании у истца, ввиду нахождения на нем принадлежащих ему строений, со стороны истца отсутствует самовольный захват земельного участка.
Учитывая, что самовольные жилой дом литер А, пристрой литер А1, пристрой литер А2, веранда литер а2 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Смирнова С.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Смирнова С.А. к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на самовольные строения удовлетворить.
Признать за Смирновым С.А. право собственности на самовольные строения - жилой дом общей площадью 82,5 кв.м.: литер А площадью 31,8 кв.м., литер А1 – 20,9 кв.м., литер А2 – 8,1 кв.м., литер а2 - 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Г.Р. Хасанова.
Решение суда не вступило в законную силу.