Дело № 2-3484/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«03» октября 2012 года г. Уфа
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р. при секретаре Идрисовой Д.Т.
с участием истцов Заробеловой Е.А., Жерновковой А.Д., Жерновкова Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заробеловой Е.А., Жерновковой А.Д., Жерновкова Ю.Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Заробелова Е.А., Жерновкова А.Д., Жерновков Ю.Н. обратились в суд с иском к Администрации ГО город Уфа РБ и Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование уточненных требований истцы указали, что на праве общей долевой собственности им принадлежит домовладение по вышеуказанному адресу, согласно Свидетельств о государственной регистрации права. Истцами направлялись письма ответчикам с просьбой передачи в собственность спорного земельного участка, однако ими был получен отказ.
По мнению истцов, они имеют право на приватизацию вышеуказанного земельного участка, в связи, с чем просят суд признать за ними право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> за плату, расторгнуть договор аренды земельного участка №, все дополнительные соглашения к нему.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщили.
В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали полностью.
Выслушав истцов, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что право собственности истцов на домовладения, расположенные на спорном земельном участке подтверждаются следующими документами:
Заробелова Е.А. собственник жилого дома лит.<данные изъяты> расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.10.2009 г., запись регистрации №, кадастровый номер №
Жерновкова А.Д. собственник ? доли жилого дома литер <данные изъяты> расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.09.2007 г. номер регистрации права №, кадастровый номер №
Жерновков Ю.Н. собственник ? доли жилого дома литер <данные изъяты> расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.09.2007 г. номер регистрации права №, кадастровый номер №
Право истцов на аренду земельного участка подтверждается договором аренды №, дополнительное соглашение № к договору аренды, дополнительное соглашение № к договору аренды между истцами и ответчиками.
В соответствии с п.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в исполнительный орган государственной власти с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Истцами было подано заявление в Администрацию ГО г.Уфа, которая в свою очередь передала заявление в Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа. В ответном письме за исх. № от 17.05.2012 г. ответчиками был дан ответ, что полномочиями по распоряжению данным земельным участком обладает Правительство РБ.
Истцы обратились в аппарат Правительства РБ, их заявление передали для рассмотрения в Министерство земельных и имущественных отношений РБ, которое, в свою очередь, в письме исх.№ от 09.06.2012 г. рекомендовало обратиться в Администрацию ГО г.Уфа.
Согласно ст. 8 Конституции РФ государственная, муниципальная, частная и иные формы собственности признаются и защищаются равным образом.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как следует из п.п. 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п.1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здании, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз.2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан – собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
В силу ч. 1 ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка на тех условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно п.9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» ФЗ-137 от 28.09.2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п. 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» ФЗ-137 от 28.09.2001 года, граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.
Вместе с тем суд принимает во внимание то, что истцы, реализовав право аренды, утрачивают право приватизации земельного участка, однако данное обстоятельство не является препятствием для последующего выкупа собственником недвижимого имущества земельного участка по цене установленной собственником земельного участка.
У истцов имеется право выкупа спорного земельного участка как одного из способов приобретения права собственности на земельный участок в соответствии с ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ” № 137 ФЗ от 25.10.2001 г.
Согласно ст. 451 ГК РФ: договор может быть расторгнут при существенном изменении обстоятельств.
Согласно вышеуказанным нормам, а также ст. 20, 36 ЗК РФ, у истцов есть право приобрести и зарегистрировать на указанный земельный участок право собственности, то есть приобрести его в собственность, что не было известно истцам при заключении договора аренды земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Заробеловой Е.А., Жерновковой А.Д., Жерновкова Ю.Н. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 09.04.2010 г., дополнительное соглашение № к договору аренды от 29.04.2010 г., дополнительное соглашение № к договору аренды от 28.04.2010 г., заключенных между Заробеловой Е.А., Жерновковым Ю.Н., Жерновковой А.Д. и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г.Уфа.
Признать за Заробеловой Е.А., Жерновковой А.Д., Жерновковым Ю.Н. право выкупа общей долевой собственности на земельный участок в следующих долях: за Заробеловой Еленой Анатольевной – <данные изъяты>., за Жерновковой А.Д. – <данные изъяты> за Жерновковым Ю.Н. – <данные изъяты> по адресу <адрес>.
Обязать Администрацию ГО г.Уфа заключить с Заробеловой Е.А., Жерновковой А.Д., Жерновковым Ю.Н. Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> указанных долях.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы.
Судья С.Р. Зайнуллина.Решение не вступило в законную силу.