дело № 2-3958/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2012 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Манаповой Г.Х.,
при секретаре Еникееве М.В.,
с участием представителя истца Абдуллаева Б.Т.,
представителя ответчика Администрации ГО г.Уфа Шленкиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрельникова А.Г. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Стрельников А.Г. обратился в Ленинский районный суд г. Уфы с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, указывая, что на основании решения Ленинского районного суда г.Уфы от 17.12.2008г. оформлено право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, получено свидетельство о государственной регистрации права серии № от 10.02.2009г. Наряду с жилым домом под литерами <данные изъяты> а он получил в пользование земельный участок, которым пользуется с начала проживания в данном доме непрерывно, добросовестно и открыто. Площадь земельного участка, составляет <данные изъяты>. 13.08.2012г. он обратился в Администрацию ГО г.Уфа с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность, однако на 24.09.2012г. ответа не получил. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок стоит на кадастровом учете с разрешенным видом занимаемый индивидуальным жилым домом и надворными постройками, в графе особые отметки каких либо обременений не имеется. Архивной выпиской № от 03.03.1965г. подтверждается, что указанный земельный участок в 1965 году его деду Платонову П.Н. выделен исполкомом Ленинского районного совета депутатов трудящихся под огородничество.
В судебном заседании представитель истца Абдуллаев Б.Т. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа Шленкина В.В. (доверенность в деле) в судебном заседании исковые требования не признала.
Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 10.02.2009г. Стрельников А.Г. является собственником жилого строения – индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.
Решением Ленинского районного суда г.Уфы от 17.12.2008г. за Стрельниковым А.Г. признано право собственности на жилой дом.
08.05.2008г. между КУМС Администрации ГО г.Уфа и Стрельниковым А.Г. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому срок аренды устанавливался с 04.10.2007г. до 04.10.2012г.
В целях приобретения права собственности на данный земельный участок и расторжения договора аренды Стрельников А.Г. в установленном порядке обратился в Администрацию ГО г.Уфа с соответствующим заявлением, предоставив необходимый перечень документов.
Однако по настоящее время, то есть по истечению 40 дней со дня подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность, истец какого либо ответа не получил.
Согласно п.8. ст. 36 Земельного кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
Земельный участок, занимаемый указанным объектом, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, общей площадью <данные изъяты>. Разрешенное использование участка – занимаемый индивидуальным жилым домом и надворными постройками. Из кадастрового паспорта № от 29.02.2008 года видно, что на данном земельном участке никаких установленных законом ограничений не зарегистрировано, данный земельный участок не изъят для государственных и муниципальных нужд и не находится в границах красных линий.
Учитывая совокупность обстоятельств, свидетельствующих о правомерности владения истцом земельным участком, отсутствие доказательств наличия каких-либо притязаний на данный участок со стороны третьих лиц, суд полагает подтвержденным фактическое постоянное пользование истцом земельным участком. Доказательств обратного судом не добыто.
Согласно архивной выписке из Решения № Исполнительного Комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г.Уфы от 03.03.1965г. выданной Центральным историческим архивом РБ № от 22.08.2012г., земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> был закреплен под посев картофеля и овощей за домовладельцем ФИО6
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, домовладелец ФИО6 является дедом истца Стрельникова А.Г.
Таким образом, судом установлено, что домовладение по <адрес>, находится в собственности истца и его семьи с 1965 года.
Земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне, предназначенной в том числе для индивидуальной жилой застройки, соответственно вид функционального использования данного участка является разрешенным. Участок сформирован в установленном порядке, границы его определены, он поставлен на государственный кадастровый учет.
Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч.2 ст.9); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч.1 ст.36). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. З ст.36 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.
В соответствии с п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно с п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (в бессрочное) пользование, в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Право на приватизацию земельного участка, находящегося длительное время в фактическом правомерном пользовании, вытекает из п. 4 ст.3 Вводного закона. Кроме того, согласно п.4 ст.28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для строительства, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч.1. ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно ч.4. ст.28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Вышеназванная правовая норма, не подлежащая расширительному толкованию, содержит закрытый перечень оснований, при наличии которых не допускается предоставление в собственность граждан земельных участков.
Установленных законом оснований, ограничивающих приобретение земельного участка в собственность, ответчиком не представлено. Участок не изъят из оборота, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. Действующее земельное законодательство не устанавливает в качестве оснований для отказа в приватизации земельного участка такие критерии как завершенность либо незавершенность находящегося на нем объекта.
Согласно ч.1. ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно ч.1. ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В данном случае обеспечивается возможность соединения права и фактического владения, а также защита пользователя земельного участка, что гарантирует стабильность гражданского оборота и обеспечение прав и законных интересов истца.
Нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
В соответствии с п.5 ст. 20 Земельного кодекса РФ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования имеют право приобрести их в собственность.
Согласно п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленных истцом документов видно, что данный земельный участок не является ограниченным в обороте, либо изъятым для государственных, либо муниципальных нужд, на основании представленных документов данный земельный участок свободен от каких-либо прав третьих лиц, строительство на данном земельном участке в ближайшие сроки не планируется.
Ответчиком каких-либо документов, подтверждающих наличие ограничений в обороте данного земельного участка суду не представлено.
Как установлено Земельным кодексом РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2 статьи 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункты 1 и 2 статьи 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (пункт 12 статьи 85).
В соответствии с п. 6 ст. 56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Стрельникова А.Г. к Администрации ГО г. Уфа удовлетворить.
Признать за Стрельниковым А.Г. право собственности на земельный участок площадью 620 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы.
Судья Г.Х. Манапова.Решение не вступило в законную силу.