№ 2-3957/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 октября 2012 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Манаповой Г.Х.,
при секретаре Еникееве М.В.,
с участием представителя истцов Порубова П.М. и Мугалимовой С.Д. – Абдуллаева Б.Т.,
представителя Администрации ГО г. Уфы Шлёнкиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Порубова П.М. и Мугалимовой С.Д. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Порубов П.М. и Мугалимова С.Д. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем? что Порубов П.М. в 1998 году купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО6, что подтверждается договором купли – продажи от 02.11.1998 года. После чего Порубов П.М. и его супруга Мугалимова С.Д. снесли старое строение и на его месте построили новый жилой дом. Согласно свидетельств о ГРП <адрес> от 12.09.2002г. и <адрес> от 12.09.2002г., истцы являются собственниками жилого дома, что также подтверждается решением Ленинского районного суда г. Уфы от 19.08.2002г. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты>
В 2012 году истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфы с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность, на что получили ответ, что испрашиваемый земельный участок находится в территориальной зоне рекреационного назначения.
Истцы Порубов П.М. и Мугалимова С.Д., извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, направили в суд представителя. На основании ч.3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
В судебном заседании представитель истца Абдуллаев Б.Т. просил исковое заявление удовлетворить.
Представитель Администрации ГО г. Уфы Шлёнкина В.В. исковые требования не признала, просила отказать в связи с тем, что данный земельный участок расположен в территориальной зоне рекреационного назначения.
Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как установлено судом, на основании договора купли - продажи от 02.11.1998г. Порубов П.М. приобрел у ФИО6 дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадь <данные изъяты>
Порубов П.М. и Мугалимова С.Д. являются собственниками жилого дома под литерой <данные изъяты> мансарда под литерой <данные изъяты>, надворных построек под литерой а, крыльца под литерой <данные изъяты> бани под литерой <данные изъяты>, предбанника под литерой <данные изъяты> сарая под литерой <данные изъяты> на основании свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от 12.09.2002г. и <адрес> от 12.09.2002г., выданных на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ
В 2012 году истцы обратились в Администрацию городского округа г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность по адресу: <адрес>, в собственность для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Согласно полученного ответа Администрации ГО г. Уфы РБ за № от 02.07.2012г., испрашиваемый земельный участок находится в территориальной зоне рекреационного назначения.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Согласно ст. 7 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в частях тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.
В силу пункта 5 части 1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании ч. 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, призванной развивать принцип единства судьбы земельного участка, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением. Сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В силу ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящейся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30.10.1922 г., предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст. 10 и ст. 11 ЗК РСФСР, действовавшего с 01 декабря 1970 г., гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Данное право также закрепляли Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР», Указ Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», ст. 71 ГК РСФСР, на основании которых земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование.
В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно п.1 статьи 36 Земельного Кодекса граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненно наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ст. 56 ЗК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Ответчиком документов, подтверждающих законность отказа в предоставлении в собственность спорного земельного участка и существование каких-либо ограничений на данный земельный участок суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Порубова П.М. и Мугалимовой С.Д. удовлетворить.
Признать за Порубовым П.М. право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за С.Д. право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца.
Судья Г.Х.Манавова. Решение не вступило в законную силу.