решение мирового судьи оставлено без изменения

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

15 июля 2010 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Брякиной А.А.

при секретаре Гусевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по апелляционной жалобе Уполномоченного представителя непосредственного управления дома Н по Н-ск ФИО1 на решение и.о. мирового судьи судебного участка Н Н-ск мирового судьи судебного участка Н Н-ск от Д.М.Г. года по иску Уполномоченного представителя непосредственного управления дома Н по Н-ск к ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Уполномоченный представитель непосредственного управления дома Н по Н-ск в Н-ск ФИО1 обратилась к мировому судье с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества дома указав, что в соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений дома по Н-ск, принято решение о выборе формы управления домом в виде непосредственного управления, о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников многоквартирного дома Н от Д.М.Г. г.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Н от Д.М.Г. года плата за жилое помещение установлена в размере 6.27 руб. за квадратный метр общей площади занимаемого помещения, тариф до настоящего момента не изменился.

Ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Большинство собственников своевременно выполняют свои обязательства по внесению денежных средств. Работы по дому выполняются, что подтверждается Отчетом о расходовании взносов жильцов на содержание мест общего пользования жилого дома Н-ск за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. года. Несмотря на это собственником квартиры Н ФИО2 оплата не производиться.

Ч. 1 ст. 155 ЖК РФ гласит, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором - управления многоквартирным домом. Предписаниями собственник жилого помещения указанного дома был проинформирован о необходимости принимать участие в расходах на капитальный ремонт и текущее содержание дома в соответствии с занимаемой общей площадью.

Однако ответчик не оплачивает жилищные услуги, в результате чего образовалась задолженность с Д.М.Г. г. по Д.М.Г. г. в размере 12464 рубля 40 копеек, что прослеживается в Книге учета взносов на содержание имущества (сальдо на Д.М.Г. год.), а также Расчета взносов за техническое обслуживание, ремонт и содержание, общего имущества дома, которую ответчик отказывается вносить в добровольном порядке. В соответствии со ст. 15 ГКРФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Для стороны истца такими убытками является понесенные судебные расходы, а именно госпошлина, уплаченная уполномоченным жилого дома ФИО1, действующей на основании доверенности выданной жильцами многоквартирного дома, зарегистрированными по адресу: Н-ск.

На основании изложенного истец просил взыскать задолженность за техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества дома с ФИО2, в пользу непосредственного самоуправления домом в размере 12464рубля 40 копеек; взыскать в пользу Совета дома госпошлину в размере 498 рублей 58 копеек.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка Н Н-ск мирового судьи судебного участка Н Н-ск от Д.М.Г. года исковые требования Уполномоченного представителя непосредственного управления дома Н по Н-ск к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества дома были удовлетворены частично, в пользу истца с ответчика было взыскано 2409 рублей 40 копеек и государственная пошлина в размере 400 рублей, а всего 2809 рублей 40 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований было отказано.

В апелляционной жалобе, поданной Уполномоченным представителем непосредственного управления дома Н по Н-ск ставится вопрос об отмене решения мирового судьи.

В обоснование заявленных требований, заявитель в своей апелляционной жалобе указал, что считает решение мирового судьи по выше указанному делу о взыскании задолженности за техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества дома незаконным и необоснованным по следующим основаниям: в силу ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме в том числе и для собственников, которые не участвовали в голосовании. Решением большинства собственников был выбран способ сбора средств на обслуживание мест общего пользования в единую кассу дома. Для упрощения принятия решений и большей оперативности большинство собственников проголосовало за то, чтобы текущие вопросы управления домом решались Советом дома.

Совет дома принял решение, что при замене стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения в квартирах часть расходов жильцы возьмут на себя, оплачивая или стоимость работы, или стоимость материала.

Мера вынужденная, т.к. все коммуникации в доме находились далеко не в идеальном состоянии, температура в квартирах в зимнее время опускалась до 11-13 градусов. Каждый считал, что именно его квартира и его подъезд находятся в самом плачевном состоянии.

В действительности все находились примерно в одинаковом положении. Собираемость платы от жильцов составляла чуть больше 50%, что продолжается и по настоящее время. Нереально за такие деньги оплачивать текущие расходы и одновременно всем сразу произвести замену коммуникаций в квартирах. Так как всем надоело мерзнуть зимой, жильцы, после беседы со старшими по подъезду, были согласны оплатить часть расходов сами. Другого выхода просто не было.

С момента сдачи дома (ноябрь 1994г.) и по настоящее время ФИО2 не проживает по этому адресу. До 2009г. там проживали квартиранты. С большим трудом через общих знакомых заявителю удалось узнать рабочий телефон ФИО2. Все попытки узнать где она действительно проживает, были проигнорированы. Заявитель встретилась с ФИО2 только во время судебного заседания.

На предварительном слушании ФИО2 заявила, что за свой счет произвела замену стояков и у нее есть документы. На заседание суда ФИО2 принесла копии чеков и расписку от слесаря, назвав сумму на списание, какую сама сочла нужной.

До сих пор остается загадкой на основании чего было принято решение об удовлетворении ее претензий к иску. Прежде чем принять документ к списанию заявитель сама всегда проверяет, что, где и за сколько было сделано.

Очень часто жильцы пытаются учесть расходы, которые никак не являются расходами на содержание общего имущества, а оплачиваются собственниками квартир. Решением Мирового судьи, по мнению заявителя, нарушается ст.46 ЖК РФ, ущемляются интересы остальных собственников жилья, так нет и вообще никаких подтверждений, что материалы на эту сумму были израсходованы на ремонт квартиры по Н-ск, также, по мнению заявителя, неизвестно, какая работа действительно производилась и что конкретно менялось. Кроме того, с момента оглашения решения и по настоящее время ФИО2 так и не предоставила никаких документов на основании чего можно было произвести хотя бы частичное списание.

У заявителя вообще нет никаких документов подтверждающих, что проводились какие-то работы в квартире, кроме решения суда. А в бухгалтерии обязательно должны быть первичные документы с разрешающей подписью уполномоченного.

При изложенных обстоятельствах, заявитель просит отменить решение и.о. мирового судьи судебного участка Н Н-ск мирового судьи судебного участка Н Н-ск по делу о взыскании задолженности; Принять новое решение по данному делу, которым требование уполномоченного представителя удовлетворить в полном объеме.

Заявитель уполномоченный представитель непосредственного управления дома Н по Н-ск ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доказательства уважительности причины неявки суду не представила, ходатайств об отложении рассмотрения жалобы в суд не поступало, поэтому суд, с согласия участвующих в рассмотрении дела лиц, определи, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие уполномоченного представителя непосредственного управления дома Н по Н-ск ФИО1

Суд апелляционной инстанции, выслушав заинтересованное лицо ФИО2 полагавшую, что жалоба подана необоснованно и просившую в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, а решение мирового судьи оставить без изменения, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущества в многоквартирном доме).

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно протоколу Н общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома Н по Н-ск утвержден размер финансирования услуг и работ в размере 6 рублей 80 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения в соответствии с договором обслуживания.

Как следует из справки У от Д.М.Г. года нанимателем муниципальной квартиры Н по Н-ск общей площадью 61,10 кв.м. является ответчик ФИО2

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Мировым судьей правильно установлено, что согласно расчету, сумма задолженности ответчика за техническое обслуживание, содержание и ремонт жилого дома за период с Д.М.Г. года по Д.М.Г. года составил 12464 рубля 40 копеек. При этом суд учел произведенные расходы ответчика по ремонту общего имущества в жилом доме в размере 10055 рублей и правильно пришел к выводу, что данная сумма подлежит вычету из общей задолженности. Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком ни мировому судье в судебное заседание, ни в апелляционную инстанцию не было представлено доказательств о погашении задолженности в оставшейся части в сумме 2409 рублей 40 копеек.

В силу ст.98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебное расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Мировой судья полно и правильно установил юридически значимые обстоятельства, и пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности за техническое обслуживание содержание и ремонт жилого дома в размере 2409 рублей 40 копеек, расходов связанных с оплатой государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего 2809 рублей 40 копеек.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что решение мирового судьи вынесено законно и обоснованно, и оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение и.о. мирового судьи судебного участка Н Н-ск мирового судьи судебного участка Н Н-ск от Д.М.Г. года по иску Уполномоченного представителя непосредственного управления дома Н по Н-ск к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества дома, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

КОПИЯ ВЕРНА

СУДЬЯ СЕКРЕТАРЬ