ОПРЕДЕЛЕНИЕ
9 августа 2010 года г.Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,
при секретаре Якуповой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Володкина А.Ф. на решение мирового судьи судебного участка №4 Ленинского района г.Астрахани по гражданскому делу по иску Смоляниновой С.В. к Володкину А.Ф., Володкиной Л.А. о взыскании задолженности за техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества дома,
установил:
Смолянинова С.В. обратилась к мировому судье судебного участка № 4 Ленинского района г. Астрахани с иском к Володькину А.Ф. о взыскании задолженности за техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества дома.
В обоснование своих требований истец указал, что собственниками помещений дома по адрес обезличен принято решение о выборе формы управления домом в виде непосредственного управления, о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников многоквартирного дома № от дата обезличена г.
Большинство собственников своевременно выполняют свои обязательства по внесению денежных средств. Работы по дому выполняются, что подтверждается отчетом о расходовании взносов жильцов на содержание мест общего пользования жилого дома адрес обезличен за период с дата обезличена по дата обезличена года. Несмотря на это собственником квартиры № Володькиным А.Ф. оплата не производится. Ответчик не оплачивает жилищные услуги, в результате чего образовалась задолженность с дата обезличена г. по дата обезличена г. в размере 8902 рубля 60 копеек, что прослеживается книгой учета взносов на содержание имущества, а также расчетом взносов за техническое обслуживание, ремонт и содержание, общего имущества дома, которые ответчик отказывается вносить в добровольном порядке.
Истец просит взыскать задолженность за техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества дома с Володькина А.Ф., в пользу непосредственного самоуправления домом в размере 8902 рубля 60 копеек, расходы связанные с уплатой государственной пошлины в размере 400 рублей.
Определением суда от дата обезличена года в качестве соответчика привлечена Володькина Л.А.
Решением мирового судьи мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района г. Астрахани от дата обезличена года исковые требования удовлетворены и с ответчиков взысканы в равных долях в пользу непосредственного управления дома адрес обезличен задолженность за техническое обслуживание, содержание и ремонт жилого дома в размере 8902 рубля 60 копеек и государственная пошлина в размере 400 рублей, а всего 9302 рубля 60 копеек.
Володькин А.Ф., Володькина Л.А. обратились в Ленинский районный суд г. Астрахани с апелляционной жалобой об отмене вышеуказанного решения, в которой указали, что с решением от дата обезличена г. не согласны по следующим основаниям: в жилом многоквартирном доме по адрес обезличен в качестве формы управления многоквартирным жилым домом выбрано непосредственное управление, уполномоченным выбрана - Смоляниновой С.В., которой с момента образования непосредственного управления и до настоящего времени, не выполнялись работы по содержанию в надлежащем состоянии подъезда № по адрес обезличен. В результате ненадлежащего исполнения истцом своих обязанностей, лестничные клетки с 4 по 6 этажи подъезда № по адрес обезличен нуждались в проведении ремонтно-отделочных работ.
В связи с необходимостью ремонта Володькин А.Ф. заключил договор № от дата обезличена г., понес расходы (аванс) по ремонту общего имущества - лестничных клеток с 4 по 6 этажи подъезда № по адрес обезличен в сумме 6500 руб., в связи с чем истец был обязан снизить стоимость платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адрес обезличен.
Володькин А.Ф., Володькина Л.А. просят решение мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района г. Астрахани от дата обезличена года отменить и направить дело на новое рассмотрение по существу исковых требований.
В судебном заседании истец Смолянинова С.В. просила решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу Володькина А.Ф., Володькиной Л.А. - без удовлетворения.
Ответчик Володькин А.Ф., представитель -М., апелляционную жалобу поддержали, просили ее удовлетворить.
Ответчик Володькина Л.А.в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Обязанность ответчика по несению расходов по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме установлена вышеназванными нормами статьи 249 ГК РФ, статей 39, 158 ЖК РФ.
Удовлетворяя исковые требования, мировой судья исследовал расчет суммы задолженности ответчиков за техническое обслуживание, содержание и ремонт жилого дома за период с дата обезличена года по дата обезличена года, согласно которому сумма задолженности составляет 8902 рубля 60 копеек, задолженность по которой ответчиками не погашена.
В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно протоколу № общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома адрес обезличен утвержден размер финансирования услуг и работ в размере 6 рублей 80 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения в соответствии с договором обслуживания.
В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
На основании свидетельств о государственной регистрации права № от дата обезличена года, № от дата обезличена года, Володькину А.Ф. и Володькиной Л.А. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли квартиры адрес обезличен
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
В соответствии с ч.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
По смыслу данной нормы, услуги по обслуживанию жилого дома, оказываемые управляющей компанией, являются деятельностью, а не совершением определенных действий, данная деятельность является платной. При этом плата вносится жильцами не за выполненные конкретные работы, а за осуществление деятельности по поддержанию в исправном состоянии элементов и конструкций здания и обеспечению их функционирования в целом. Поскольку результатом деятельности по техническому обслуживанию здания является поддержание здания и его элементов в исправном состоянии, а доказательством неисполнения управляющей компанией ее обязательств по оказанию данной услуги является установление фактов неисправности здания.
Техническое обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) представляет собой операцию или комплекс операций по поддержанию работоспособности или исправности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) при использовании по назначению, ожидании, хранении и транспортировании.
Текущий ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) - это ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Мировой судья полно и правильно установил юридически значимые обстоятельства, по данному делу, правильно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности за техническое обслуживание, содержание и ремонт жилого дома в размере 8902 рублей 60 копеек, расходов связанных с оплатой государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего 9 302 рублей 60 копеек.
Доводы апелляционной жалобы о том, что мировым судьей не было учтено то обстоятельство, что ответчик Володькин А.Ф. понес расходы (аванс) по ремонту общего имущества - лестничных клеток с 4 по 6 этажи подъезда адрес обезличен в сумме 6500 руб., в связи с чем истец был обязан снизить стоимость платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адрес обезличен, суд отклоняет как необоснованные по следующим обстоятельствам.
Как установлено в судебном заседании работы по договору № от дата обезличена года, который Володькин А.Ф. заключил без уведомления уполномоченного домом, а также других собственников жилых помещений, должны были быть выполненными дата обезличена года, однако как установлено в судебном заседании работы не начаты и на сегодняшний день не выполнены.
Данный факт также подтверждается показаниями свидетелей Т., Г., которые пояснили, что являются жителями указного дома, что действительно Володькиным А.Ф.не вносится плата за техническое обслуживание. Уточнив, что уполномоченный домом Смолянинова С.В. в первую очередь принимает меры к осуществлению и выполнению необходимых работ, таких как ремонт подвала, ремонт, налаживание работ водоснабжения, канализации и теплоснабжения. Тогда как ремонтно-отделочные работы, не являются необходимыми в данное время. Кроме того, о заключении договора Володькин А.Ф. в известность других жильцов не поставил.
Володькиным А.Ф. в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств подтверждающих свои возражения также в части, что Смолянинова С.В., с момента образования непосредственного управления и до настоящего времени, не надлежаще выполняет свои обязанности. Так как установлено, что не отрицалось Володькиным А.Ф. что никаких письменных претензий к Смоляниновой С.В., о выполнении работ ненадлежащего качества, о проведении перерасчета за некачественно оказанные услуги не предъявлялось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что решение мирового судьи вынесено законно и обоснованно, и оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района г.Астрахани от дата обезличена года по иску Смоляниновой С.В. к Володкину А.Ф., Володкиной Л.А. о взыскании задолженности за техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества дома, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья А.Н.Суханбердиева.