О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 30 мая 2011 года г.Астрахань Ленинский районный суд г.Астрахани в составе: председательствующего судьи Д.В. Широковой, при секретаре А.М. Ташлыковой, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «Феникс» на решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №2 Ленинского района г. Астрахани Хасановой С.А. от 30.03.2011 по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «Феникс» к Васильевой И.Ш. о взыскании задолженности за содержание общего имущества, УСТАНОВИЛ: Истец Товарищество собственников жилья «Феникс» (далее ТСЖ «Феникс») обратились к мировому судье с иском к Васильевой И.Ш. о взыскании задолженности за содержание общего имущества, указав, что истец является собственником помещения № в многоквартирном жилом <адрес> <адрес>, однако не выполняет своих обязанностей по участию в расходах содержания общего имущества в многоквартирном доме. Просил взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 01.06.2010 по 31.01.2011 в размере 49 076 руб., в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000рублей, государственной пошлины в размере 1672руб.28 коп. Впоследствии представителем истца исковые требования изменены, просил взыскать с ответчика сумму задолженности за управление, содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном жилом доме в период с 01.09.2010 по 31.01.2011 в размере 47 352 руб. 80 коп., в остальной части требования оставлены без изменения. Решением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №2 Ленинского района г. Астрахани Хасановой С.А. от 30.03.2011 по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «Феникс» к Васильевой И.Ш. о взыскании задолженности за содержание общего имущества, исковые требования ТСЖ «Феникс» удовлетворены частично; с Васильевой И.Ш. в пользу ТСЖ «Феникс» взыскана сумма задолженности в размере 2572 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000рублей. В удовлетворении остальной части иска отказано. Истец ТСЖ «Феникс», не согласившись с данным решением, обратился в суд с апелляционной жалобой, указав в обоснование своих требований, что в силу ст. 210 ГК РФ Васильева И.Ш., как собственник помещения в МКД обязана нести бремя содержания имущества путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества. Поскольку Васильева не является членом товарищества собственников жилья, то в соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с ТСЖ. 01.11.2010 с Васильевой заключён договор на техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества, тем самым, у Васильевой И.Ш. возникли договорные обязательства по внесению платежей в ТСЖ, однако их Васильева И.Ш. не исполняет; кроме того не согласен с размером взысканной суммы на оплату услуг представителя, в связи с чем просит решение мирового судьи отменить, апелляционную жалобу удовлетворить. В судебном заседании представитель ТСЖ «Феникс» Варжин А.Д., действующий на основании доверенности, доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил заявленные в жалобе требования удовлетворить. Представитель ответчика Васильев Р.К., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил суд апелляционной инстанции оставить решение мирового судьи без изменений, пояснил, что договор между ТСЖ «Феникс» и Васильевой И.Ш., на условия которого ссылается представитель суда, в настоящее время оспаривается в Кировском районном суде, в связи с чем условия договора, касающиеся оплаты за услуги в размере 15 000рублей в месяц ничтожны. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Как следует из ч.5,6 ст. 155 ЖК РФ (ред. от 30.11.2010), члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. По смыслу ч. 6 статьи 155 ЖК РФ внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, предусмотрено для собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в доме. Согласно п. 2 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества. Как следует из положений Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) освещение помещений общего пользования; в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. П. 28, 29, Постановления Правительства от 13.08.2006 №491 «об утверждении Правил…»предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Более того, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома. Из приведенной нормы следует вывод, что товарищество собственников жилья осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилья, а потому даже те собственники, которые не являются членами ТСЖ, должны нести расходы, установленные Уставом ТСЖ на оплату услуг управления ТСЖ. Обязанность собственника жилого помещения участвовать в оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрена законом. Как установлено мировым судьей в судебном заседании и подтверждается исследованными материалами дела, Васильева И.Ш. приобрела право собственности на помещение № в многоквартирном <адрес> <адрес>. В указанном доме с 2006 года на основании общего собрания собственников помещений создано товарищество собственников жилья «Феникс», устав которого зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.3.1.2 Устава ТСЖ «Феникс» товарищество имеет право устанавливать размеры платежей сборов и взносов для каждого собственника помещений на основании данного устава и решения общего собрания. Факт управления жилым домом ТСЖ «Феникс» в спорный период и предоставления указанных в представленных истцом документах услуг Васильевой И.Ш. не оспариваются. Общим собранием собственников помещений в доме ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ установлены размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно которому размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.04.2009 составляет 8 рублей за 1 кв.м. <данные изъяты> Из дела следует, что между сторонами фактически возник спор относительно размера платежей, подлежащих оплате ответчиком. Так, ТСЖ «Феникс» обратилось к мировому судье с иском о взыскании задолженности с собственника помещения Васильевой И.Ш., сумма задолженности основывается истцом на данных Договора технического обслуживания, ремонта и содержания общего имущества жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного Васильевой и ТСЖ «Феникс», согласно п.3.1 Договора плата за содержание, ремонт помещения для «Заказчика» составляет 15 000рублей в месяц и включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Как следует из п.3.2 Договора, плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства, и определяется исходя из доли занимаемой площади помещения. Расчёт платы за содержание и ремонт жилого помещения представлен в Приложении №3 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, два экземпляра подлинника договора направлялись Васильевой И.Ш. в адрес истца. Яковлева Е.В., председатель правления ТСЖ «Феникс» указала в Договоре сумму оплаты в размере 15 000 рублей и, без указанного в п.3.2 Договора приложения, направила копию договора с проставленной суммой оплаты в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Получив Договор, Васильевой И.Ш. в адрес ТСЖ направлено сообщение о том, что приложенная ксерокопия проекта Договора не имеет юридическую силу, поскольку к проекту Договора не приложен подлинник Договора и приложения, являющиеся его неотъемлемой частью. В настоящее время в производстве Кировского районного суда <адрес> находится на рассмотрении гражданское дело по иску Васильевой И.Ш. к ТСЖ «Феникс» о признании Договора не действительным. Как следует из материалов дела, Васильевой И.Ш. направлялось в адрес ТСЖ «Феникс» сообщение о том, что приложенная ксерокопия проекта Договора не имеет юридическую силу, поскольку к проекту Договора не приложен подлинник Договора и приложения, являющиеся его неотъемлемой частью. Сообщение получено ТСФ «Феникс» ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует копия сообщения, почтовое уведомление, имеющиеся в материалах дела. Согласно Справке Кировского районного суда г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве Кировского районного суда г.Астрахани находится гражданское дело по иску Васильевой И.Ш. к ТСЖ «Феникс» о признании Договора от ДД.ММ.ГГГГ не действительным. При таких обстоятельствах, доводы жалобы о необоснованности решения в связи с наличием действующего Договора с арендатором от ДД.ММ.ГГГГ не состоятельны. Кроме того, данный довод являлся предметом оценки мировым судьёй при вынесении решения и обоснованно признан им не состоятельным. Как установлено в судебном заседании, в деле отсутствуют копии протоколов об утверждении представленных в дело смет общим собранием членов ТСЖ в соответствии с п.3.1.2 Устава ТСЖ «Феникс», а так же суду не представлен расчёт (Приложение №3 к договору, являющееся его неотъемлемой частью) платы за содержание и ремонт помещения, предусмотренный п.3.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку мировому судье стороной истца не представлен расчет взыскиваемой суммы, не определен размер задолженности, подлежащей взысканию в соответствии с положениями п. 33 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», решение суда о частичном отказе в удовлетворении исковых требований истцу законно и обоснованно. В соответствии со ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции вправе оставить решение мирового судьи без изменения, а жалобу без удовлетворения, изменить решение мирового судьи или отменить его и вынести новое решение. Учитывая, что доводы, указанные в апелляционной жалобе аналогичны приводимым в судебном заседании, которые являлись предметом исследования, оценки мирового судьи, апелляционная инстанция приходит к выводу, что доводы заявителей являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, а также не опровергают правильности выводов суда первой инстанции. Само по себе несогласие автора жалобы с данной судом оценкой обстоятельств дела не является основанием считать решение суда неправильным. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 329 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №2 Ленинского района г.Астрахани Хасановой С.А. от 30.03.2011 по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «Феникс» к Васильевой И.Ш. о взыскании задолженности за содержание общего имущества, оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ «Феникс» - без удовлетворения. Судья подпись Д.В. Широкова ++ ++ ++а