О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 28 июня 2011 года г. Астрахань Ленинского районного суда г.Астрахани в составе: председательствующего судьи Апостолова К.В., при секретаре Бадаеве Э.Р., рассмотрев апелляционную жалобу ТСЖ «Лидер» на решение мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г.Астрахани ФИО3 от дата обезличена по иску товарищества собственников жилья «Лидер» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам за техническое обслуживание и содержание жилого дома и встречному иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Лидер» о взыскании суммы понесенных расходов, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Лидер» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам за техническое обслуживание и содержание жилого дома, указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Расчетный период для оплаты услуг, согласно Правил, устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежа до 10 числа следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги ТСЖ должна вноситься ежемесячно в течении года. В нарушении данных требований законодательства ФИО1 не производит оплату по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома, в результате чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с июня дата обезличена года по июль дата обезличена год. Ответчику были направлены требования о погашении задолженности, однако ответчик до настоящего времени задолженность не погасила, в связи с чем, на сумму задолженности начислена пеня в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Истец обратился в суд, с учетом измененных исковых требований просит взыскать с ФИО1 <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, сумму пени <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и расходы за услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей. ФИО1 в свою очередь обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ТСЖ «Лидер» об уменьшении задолженности по оплате за жилое помещение, указав, что в сентябре дата обезличена года она заключила договор с ИП ФИО4 об оказании услуг по замене стояков водоснабжения на сумму <данные изъяты> рублей, вместе с тем приобретено необходимое инженерное оборудование на сумму <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Данный договор был заключен в результате неисправности стояков водоснабжения, в связи с чем, за счет ее собственных средств выполнен текущий ремонт общего имущества жилого дома на общую сумму <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Кроме того, ТСЖ «Лидер» не учел, что согласно порядку расчета размера компенсации, утвержденному Постановлением Правительства АО от 09.11.2009 года № 602-П ей положена компенсация за июнь-декабрь дата обезличена года в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. С учетом уточненных требований ФИО1 просит взыскать с ТСЖ «Лидер» сумму понесенных расходов в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, учесть положенную компенсацию и взыскать судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Решением мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г.Астрахани ФИО3 от дата обезличена исковые требования ТСЖ «Лидер» и встречные исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, с ФИО1 взыскано в пользу ТСЖ «Лидер» сумма задолженности по обязательным платежам за техническое обслуживание и содержание жилого дома в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, сумму пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, судебные расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, расходы связанные с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; с ТСЖ «Лидер» взыскано в пользу ФИО1 сумму понесенных расходов в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, судебные расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. В остальной части исковых требований ТСЖ «Лидер» и ФИО1 отказано. Представитель истца-встречного ответчика ТСЖ «Лидер» - ФИО5 не согласился с указанным решением суда и принес на него апелляционную жалобу, в которой указал, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, поскольку ФИО1 провела осмотр и замену стояков без согласования с остальными собственниками имущества, замена стояков не была включена в перечень работ и услуг, осуществляемых ТСЖ «Лидер», решение о проведении текущего ремонта по замене стояков отсутствует, члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества, а кроме того ФИО1 знала об отсутствии обязательства по замене стояков за счет собственных средств. В судебное заседание представитель истца-встречного ответчика ТСЖ «Лидер» ФИО5 доводы апелляционной жалобы ТСЖ «Лидер» поддержал в полном объеме, просил её удовлетворить. Ответчик-встречный истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, её представители ФИО6 и ФИО7 с апелляционной жалобой ТСЖ «Лидер» не согласились, просили в её удовлетворении отказать. Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.327 ГПК РФ рассмотрение дела судом апелляционной инстанции проводится по правилам производства в суде первой инстанции. Суд вправе устанавливать новые факты и исследовать новые доказательства. В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. На основании ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. На основании ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Как видно из ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Как следует из ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Наряду с этим, в силу ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. Оценив установленные обстоятельства по делу, суд полагает, что мировой судья правильно пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ТСЖ «Лидер» и встречных исковых требований ФИО1, поскольку как при рассмотрении дела мировым судьей, так и в настоящем судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что действительно ФИО1 в нарушении установленного срока не вносила плату за техническое обслуживание, содержание и ремонт жилого <адрес>. ТСЖ «Лидер» в свою очередь не выполнило в полной мере своих обязательств, в частности не произвело замену стояков горячего и холодного водоснабжения. Суд не может согласиться с доводами апелляционной жалобы, так как мировой судья, разрешая спор, правильно определил юридически значимые обстоятельства и произвел расчет взыскиваемых денежных сумм. Установленные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными доказательствами, которым мировой судья дал надлежащую оценку. Доводы жалоб приводят лишь к переоценке доказательств. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи. На основании изложенного, руководствуясь ст. 320- 329 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Апелляционную жалобу ТСЖ «Лидер» на решение мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г.Астрахани ФИО3 от дата обезличена по иску товарищества собственников жилья «Лидер» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам за техническое обслуживание и содержание жилого дома и встречному иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Лидер» о взыскании суммы понесенных расходов - оставить без удовлетворения, а решение мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г.Астрахани ФИО3 от дата обезличена - без изменения. Судья К.В.Апостолов