Апелляционное решение 20 декабря 2011 г. г. Астрахань Ленинский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Асламбековой Г.А. при секретаре Жилиной М.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Астрахани от 22 сентября 2011 г. по гражданскому делу по иску Жилищно-строительного кооператива № 4 Ленинского района г.Астрахани к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, Установил: Истец ЖСК-4 Ленинского района г.Астрахани обратился к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, указав, что ответчик после смерти матери унаследовал <адрес>. С начала августа и по 14.12.2010г. ответчик не оплачивал расходы по содержанию дома и коммунальные услуги. Истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 01.08.2010г. по 14.12.2010г. в размере 7 742 руб. 95 коп., пени в размере 457 руб. 36 коп. и в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины сумму в размере 400 руб. Затем представители истца уменьшили исковые требования, согласно которым просили мирового судью взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 7 771 руб. 49 коп., пени в размере 394 руб. 03 коп., всего 8 165 руб. 52 коп. Решением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Астрахани от22 сентября 2011 года исковые требования ЖСК № 4 Ленинского района г.Астрахани удовлетворены, с ФИО1 в пользу истца взыскана сумма задолженности в размере 7 771 руб. 49 коп., пени в размере 394 руб. 03 коп. и в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 400 руб., а всего 8 565 руб. 52 коп. В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просил решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г.Астрахани от 22.09.2011г. отменить, по делу принять новое решение. В ходе судебного разбирательства представители истца ФИО7, ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить, решение мирового судьи оставить без изменения. Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования в части 846 руб. 03 коп. - за техническое обслуживание дома, 321 руб. 23 коп. - за отопление, в остальной части иска просил отказать. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. В соответствие со ст.112 ЖК РФ, решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом. Согласно ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав ЖСК № 4 Ленинского района г.Астрахани, утвержден решением общего собрания строительного кооператива № 4 Ленинского района г.Астрахани 25.08.2010г.. Ранее ФИО4 принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 17.02.1999г. После смерти ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследства по закону № 4129 от 05.03.2008г., собственником указанной квартиры стал ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от 21.03.2008г. Решением Кировского районного суда г.Астрахани от 23.10.2009г., вступившего в законную силу, с ФИО1 в пользу ОАО «ТрансКредитБанк» в лице филиала ОАО «ТрансКредитБанк» в г.Астрахани взыскана задолженность по кредиту в размере 1 467 177 руб. 87 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 835 руб. 89 коп. Взыскание обращено не предмет залога: квартиру, расположенную по адресу <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 45 кв.м., жилой площадью 31,30 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1, начальная продажная стоимость на указанное жилое помещение установлена в сумме 1 900 000 руб. В материалах дела имеется акт судебного пристава-исполнителя от 29.10.2010г., постановление судебного пристава-исполнителя от 29.10.2010г., согласно которым в связи с тем, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от 02.03.2010г. в установленный законом срок не реализовано, взыскателю ОАО «ТрансКредитБанк» передано нереализованное имущество должника ФИО1 - квартира, расположенная по адресу <адрес> по цене на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке. На основании указанных документов ОАО «ТрансКредитБанк» зарегистрировало право собственности на данную квартиру в УФРС по АО 14.12.2010г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности. В материалах дела имеется акт от 01.06.2011г., составленный ЖСК № 4 Ленинского района г.Астрахани для филиала ОАО «ТрансКредитБанк» в г.Астрахани, в котором указано, что с 14.12.2010г. по 31.05.2011г. по адресу <адрес> оказаны жилищные услуги на сумму 2 216 руб., за отопление с 14.12.2010г. по 19.04.2011г. - 4 836 руб. 81 коп. Работниками ЖСК - 4 был составлен акт от 16.09.2011г., о том что в данной квартире был произведен осмотр электрического счетчика, в результате осмотра установлено, что счетчик механических повреждений не имеет, пломбы на счетчике не нарушены, показания счетчика на момент осмотра 8 737,5 кВт ч. Согласно справке ТСЖ «Аркада» от 12.09.2011г., от 05.12.2011г. ФИО1 имеет постоянное место жительства по адресу <адрес>, в которой проживает вместе с семьей с 02.12.1992г., коммунальные платежи и платежи за обслуживание жилья вносит регулярно и в срок, задолженности по оплате не имеет. ФИО1 производил оплату коммунальных услуг и за техническое обслуживание дома, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, за период времени с 2008г. по 2009г., что подтверждается квитанциями. Согласно ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствие со ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Статья 156 ЖК РФ, предусматривает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Как следует из раздела 2 «Требования к содержанию общего имущества» Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями. Между тем, судом установлено, что договор между ФИО1 и соответствующей организацией о содержании общего имущества не заключался. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. В материалах дела имеется расчет суммы задолженности по оплате обслуживания и содержания жилья и коммунальным платежам по <адрес>, составленный ФИО1, в котором указано, что за техническое обслуживание и ремонт дома подлежит уплате сумма в размере 846,03руб. (август, сентябрь и октябрь), отопление за октябрь - 301, 23 руб., итого 1165 руб. 26 коп., расчет за предоставление услуг в виде электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (слив) газ, вывоз твердых, бытовых отходов не производился, в виду не пользования данными видами услуг. Расчет пени не производился в связи с непредоставлением ЖСК - 4 своевременно реквизитов по оплате услуг, что повлекло просрочку (соответственно по обстоятельствам, не зависящим от плательщика). Как установлено в судебном заседании ФИО1 являясь собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, производил оплату коммунальных услуг и за содержание жилого дома до июля 2010г. включительно. В указанной квартире зарегистрированных лиц нет. 23.10.1009г. согласно решению Кировского районного суда г.Астрахани на данную квартиру было обращено взыскание в связи с имеющейся задолженностью ФИО1 перед ОАО «ТрансКредитБанком». 29.10.2010г. данная квартира была передана взыскателю «ТрансКредитБанком», что подтверждается материалами дела, а также постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела СП по особым исполнительным производствам № 2 г.Астрахани УФССП по АО о проведении государственной регистрации права собственности на имущество. Следовательно, с 29 октября 2010г. ФИО1 перестал являться собственником квартиры. Право собственности на квартиру было зарегистрировано за ОАО «ТрансКредитБанком» 14.12.2010г. Однако мировым судьей данное обстоятельство не было принято во внимание. В соответствии со ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, вправе изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение. Согласно ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что решение мирового судьи подлежит изменению в части, поскольку вынесено с нарушением норм материального права. Следовательно, с ответчика подлежат взысканию за период времени с августа 2010г. по октябрь 2010г. 846,03 руб. - техническое обслуживание и ремонт дома, а также отопление за октябрь 2010г. - 301,23 руб., оплата за период времени с 29.10.2010г. по 14.12.2010г. не подлежит взысканию, поскольку спорная квартира выбыла из собственности ФИО1 в данный период времени. Не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика оплаты услуг в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (слив) газ, вывоз твердых, бытовых отходов, в виду не пользования данными видами услуг, поскольку ответчик ФИО1 в данной квартире не проживал, зарегистрированных лиц в квартире не имеется, приборов учета в квартире не имеется, ФИО5 проживал и оплачивал коммунальные услуги в полном объеме по месту своего жительства по адресу <адрес>. В материалах дела имеется акт от 16.09.2011г., составленный членами ЖСК - 4, о том что в данной квартире был произведен осмотр электрического счетчика, в результате осмотра установлено, что счетчик механических повреждений не имеет, пломбы на счетчике не нарушены, показания счетчика на момент осмотра 8 737,5 кВт ч. Однако суд не принимает во внимание данный акт, поскольку он был составлен в отсутствии ФИО1, кроме того, следует учесть, что акт был составлен лишь 16.09.2011г. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Как следует из пояснений истца ФИО1 он оспаривал расчет суммы по оплате коммунальных услуг изначально, в ЖСК ему не предоставили номер расчетного счета по которому он мог был оплатить коммунальные услуги, на все это ушло время. Учитывая, что ФИО1 не был согласен с суммой по оплате коммунальных услуг, оспаривал расчет, составленный ЖСК 4, не имел возможности из-за не предоставления ему номера расчетного счета, перечислять денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что исковые требования ЖСК № 4 в части взыскания с ФИО1 пени не подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 199, 327 - 330 ГПК РФ суд, Решил: Решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Астрахани от 22 сентября 2011 г. по гражданскому делу по иску Жилищно-строительного кооператива № 4 Ленинского района г. Астрахани к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, изменить в части взыскания с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива № 4 Ленинского района г. Астрахани суммы задолженности и взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива № 4 Ленинского района г. Астрахани сумму задолженности в размере 1165 руб. 26 коп., в части взыскания пени с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива № 4 Ленинского района г. Астрахани в размере 394 руб. 03 коп. - отказать, в части взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины решение мирового судьи оставить без изменения. Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения. Судья: Г.А. Асламбекова