РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации21 октября 2010 года г.Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,
при секретаре Якуповой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Харитоновой Т.А. к Инспекции , Комитету 1, Комитету 2, третьи лица Управление 1, Лялина Т.С., Гундиков А.П., о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,
установил:
Харитонова Т.А. обратилась в суд к Инспекции , Комитету 1, Комитету 2, третьи лица Управление 1, Лялина Т.С., Гундиков А.П., о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, указав в обоснование своих требований, что в дата обезличена года она с супругом- Х. в целях приобретения квартиры обратились к риэлтору - Лялиной Т.С., которая предложила им приобрести однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен., общей площадью 14,5 кв.м.
Собственником указанной квартиры являлась Г., интересы которой на основании нотариально удостоверенной доверенности представлял Щ..
Согласно выданной доверенности Щ. имел право продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру, принадлежащую Г. расположенную по адресу: адрес обезличен Настоящая доверенность действовала до 2003 года.
дата обезличенаг. истец с Х.. в счет оплаты стоимости квартиры передали Щ. сумму в размере <данные изъяты> рублей, данный факт подтверждается распиской. После передачи денежных средств Щ. отдал Харитоновым ключи от квартиры.
дата обезличена года между истцом, Х. и Щ. был подписан договор купли - продажи квартиры, в присутствии риэлтора Лялиной Т.С. и достигнута договоренность о государственной регистрации.
Однако зарегистрировать договор в Учреждение не представилось возможным, поскольку связь с риэлторами Лялиной Т.С., представителем собственника Щ. была утрачена.
Длительное время истец обращалась с заявлением в РОВД, также истец предпринимала попытки найти продавца квартиры Г. в адрес обезличен, чтобы оформить новую доверенность от ее имени на представителя с правом осуществления государственной регистрации договора купли - продажи квартиры, поскольку срок действия доверенности, выданной Щ. окончился в дата обезличена.
дата обезличенаг. истцом был сделан запрос на имя начальника АБ с целью выяснить место проживание Г. в ответ на который была предоставлена адресная справка, из которой следовало, что Г. была выписана из адрес обезличен согласно свидетельства о смерти № от дата обезличенаг.
Сын, Гундиков А.П., участвовавший при передаче денег Г. зарегистрированным в Астраханской области не значится.
Таким образом, все попытки провести государственную регистрацию договора купли - продажи квартиры и перехода права собственности совместно с собственником (продавцом) квартиры или с его представителем, действующим по доверенности оказались безрезультатными.
С дата обезличена до настоящего времени истец с супругом проживали в квартире по адресу: адрес обезличен. За время проживания был сделан текущий и частично капитальный ремонт указанной квартиры.
В настоящее время для перехода права собственности на квартиру с Г. на имя Харитоновой Т.А. необходимо осуществить государственную регистрацию данного договора в Управлении 1
В связи с указанными обстоятельствами истец просит суд признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. адрес обезличен. между Щ. и Харитоновой Т.А. состоявшейся, и признать за ней право собственности на квартиру.
Определением суда также были приняты дополнительные требования истца, в которых она указывает, что Г. в квартире по адресу: адрес обезличен без оформления разрешительных документов был произведен демонтаж деревянной перегородки, расположенной между жилой комнатой и кухней, также был уменьшен размер печи в связи с переводом на газовое отопление. В результате общая площадь квартиры увеличилась, в том числе жилая площадь и составила № кв.м.
Проведенные работы в квартире ограничивались внутренним пространством помещения и не затрагивали несущие элементы здания, и поэтому указанные работы относятся не к реконструкции, а к перепланировке объекта недвижимости.
Данные о перепланировке подтверждены извлечением из технического паспорта № от дата обезличенаг., кадастрового паспорта № от дата обезличенаг., подготовленные ФГУП
Все вышеперечисленные работы были выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами.
Для согласования работ по перепланировке истцом было подано обращение в Управление 2
Однако дата обезличенаг. истцу было отказано в согласовании выполненных работ по перепланировке в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (свидетельства о государственной регистрации права собственности) на занимаемое жилое помещение, и предложено обратиться в судебные органы.
В связи с указанными обстоятельствами, истец просит также признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен.,общей площадью № кв.м., в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Харитонова Т.А., представитель истца- Харитонова О.А., исковые требования поддержали в полном объеме, просив суд признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен заключенный между Щ. и Харитоновой Т.А., состоявшейся.
Представитель ответчика - Инспекции , в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, представили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.
Представитель ответчика - Комитета 1 не явился, о дне слушания извещен, причина не явки суду не известна.
Представитель ответчика- Комитета 2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина не явки суду не известна.
Представитель третьего лица -Управления 1, в судебное заседание не явились, о дне слушании извещены надлежащим образом, предоставили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо- Лялина Т.С., в судебное заседание не явилась, о дне слушании извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что ей известен факт купли-продажи заключенный между Харитоновыми и Щ.
Третье лицо - Гундиков А.П., о дне слушания не извещен, поскольку согласно сведений АБ 1 зарегистрированным не значится.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что согласно договора от дата обезличена года Администрация (продавец) и Гундикова Е.Г.(покупатель) заключили договор, купли-продажи квартиры по адресу: адрес обезличен. Данный договор был зарегистрирован в Администрации.
Согласно постановления Администрации, указанная квартира была передана в собственность в порядке приватизации Г.
В соответствии со ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель.
Согласно ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно доверенности от дата обезличена года. Г. уполномочила доверенностью Щ. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру: адрес обезличен для чего предоставлено ему право быть ее представителем во всех компетентных органах и организациях, нотариально заключать договор купли- продажи, зарегистрировать договор купли-продажи на данную квартиру и сделку в ГУ подавать от ее имени и получать на ее имя необходимые документы, свидетельства, заявления, причитающиеся от продажи квартиры деньги, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с данным поручением.
Данная доверенность действительна до дата обезличена года.
Данная доверенность удостоверена нотариусом.
В соответствии со ст. ст. 160, 164 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с договором купли-продажи от дата обезличенаг. Щ. действующий по доверенности за Г. и Харитонова Т.А. заключили между собой договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес обезличен
В договоре указано что, деньги в сумме <данные изъяты> Щ. получил.
Данный акт также подтверждается распиской Щ.
Согласно расписки от дата обезличенаг. Г. получила от Щ. сумму за проданную квартиру в сумме <данные изъяты>
Технический паспорт на помещение: адрес обезличен справка, выданная БТИ от дата обезличена г., содержит сведения о собственнике квартиры-Г.
Согласно адресной справки, Г. была выписана из адрес обезличен согласно свидетельства о смерти № от дата обезличенаг.
Согласно свидетельства о смерти Х. умер дата обезличенаг.
В соответствии с сообщением из НО НП, по архивным делам адрес обезличен, наследственное дело к имуществу Г. умершей дата обезличена г. не значится.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец добросовестно владеет и пользуется данным жилым помещением. Однако, по причине, не зависящей от истца, регистрация права собственности на указанное жилое помещение не произведена, что по мнению суда, не может нарушать ее право собственности на данную квартиру.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части признания сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен заключенной между Щ. и Харитоновой Т.А., состоявшейся, и признания за истцом право собственности на квартиру.
В судебном заседании установлено, что в квартире самовольно, без оформления разрешительных документов был произведен демонтаж деревянной перегородки, расположенной между жилой комнатой и кухней, также был уменьшен размер печи в связи с переводом на газовое отопление. В результате общая площадь квартиры увеличилась, в том числе жилая площадь и составила <данные изъяты> кв.м.
Проведенные работы в квартире не затронули несущие элементы здания и поэтому указанные работы относятся к перепланировке объекта недвижимости.
Сведения о перепланировке подтверждены извлечением из технического паспорта № от дата обезличенаг., кадастрового паспорта № от дата обезличенаг., подготовленные ФГУП
Все вышеперечисленные работы были выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела усматривается, что споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, поскольку он соответствует строительным и санитарным нормам, технический паспорт не содержит сведений о каких-либо нарушениях, суд считает, что исковые требования в части сохранности квартиры в перепланированном состоянии также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен общей площадью № кв.м. от дата обезличена года между Щ. и Харитоновой Т.А., состоявшейся.
Жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: адрес обезличен сохранить в перепланированном состоянии.
Признать за Харитоновой Т.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре.
Судья А.Н.Суханбердиева
Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2010 г.
Судья: А.Н.Суханбердиева