РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 декабря 2010 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,
при секретаре Черепановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Байрамова Г.А. к Управлению, Комитету о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Байрамов Г.А.-о. обратился в суд с иском, указав, что на основании договора купли-продажи от дата обезличена, от является собственником земельного участка площадью 482,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
На данном земельном участке расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом (литер А) общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., площадь дома 34,7 кв.м.
Впоследствии, истец в целях улучшения жилищных условий, без оформления разрешений и согласований произвел реконструкция жилого дома со строительством пристроек. После выполненной реконструкции в доме имеется водяное отопление от АОГВ, газоснабжение, холодное водоснабжение, слив в местный выгреб.
Данное строение не представляет угрозу для жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом права и интересы других лиц.
Домовладение соответствует санитарным и строительным нормам. Учитывая, что строительство велось без разрешительных документов, просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом (Литер А,А1), общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 86,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Байрамов Г.А.-о. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Также просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя адвоката С.
Представитель истца С. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить
Представитель Управления в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил отзыв по делу в котором не возражает в удовлетворении заявленных требований. Также указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Представитель Комитета в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от дата обезличена, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом №.
Согласно извлечению из технического паспорта №, кадастровому паспорту № от дата обезличена, выданными ФГУП Р. в домовладении по адресу: <адрес>жилой площадью 17,0 кв.м., общей площадью 7,2 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 86,4 кв.м. необходимо устранить нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер А.А.1 с увеличением площади на 43,9 кв.м.Часть жилого дома литер А снесена.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № от дата обезличена собственником земельного участка, площадью 482,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является истец, на основании договора купли-продажи от дата обезличена.
В соответствии с техническим заключением №, составленными ООО Ф. реконструкция здания была произведена в 2005 году и заключалась в строительстве пристроек.Основные строительные конструкции жилого дома (лит. «А,А1») по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здания по своему назначению.
Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве не установлено.
Согласно заключению ФГУЗ № от дата обезличена, жилой дом (литер «АА1») по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных правил и норм.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, что строительство дома осуществлено истцом в пределах границ участка, принадлежащего ему на праве собственности, споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, поскольку он соответствует строительным и санитарным нормам, технический паспорт не содержит сведений о каких-либо нарушениях. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Байрамова Г.А. к Управлению, Комитету о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Байрамовым Г.А. право собственности на реконструированный жилой дом /литр А,А1/, общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 86,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре.
Судья А.Н.Суханбердиева
Мотивированное решение изготовлено 6 декабря 2010 г.
Судья: А.Н.Суханбердиева