РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующей судьи Суханбердиевой А.Н.,
при секретаре Комягиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Машкова К.В. к Татарниковой Т.Г., Управлению, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Машков К.В. обратился в суд с иском к Татарниковой Т.Г.,
к Управлению о признании права собственности.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что дата обезличена между истцом и Татарниковой Т.Г. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения-кафе, литер А, общей площадью 131,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Данный договор не прошел государственную регистрацию в учреждении юстиции, и в настоящий момент, истец не может зарегистрировать свои право собственности, так как предметом договора является самостоятельная постройка.
На основании договоров аренды от дата обезличена № и № Татарникова Т.Г. является арендатором земельных участков: площадью 23,6 кв.м. для эксплуатации киоска № по продаже продуктов предприятий общественного питания и площадью 137,03 кв.м. для эксплуатации площадки летнего кафе, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> расположен несданный в эксплуатацию объект капитального строительства, нежилое помещение-кафе, литер «А», общей площадью 131.3 кв.м.
В соответствии с экспертными заключениями жилой дом соответствует требованиям санитарных и строительных норм.
На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение -кафе, литер «А», общей площадью 131,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Истец Машков К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просил их удовлетворить, уточнив, что не является индивидуальным предпринимателем.
Ответчик Татарникова Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования истца признала в полном объеме.
Представитель ответчика Управлению в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил положительный отзыв по делу на основании заключения постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства.
Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как установлено в судебном заседании истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата обезличена, заключенного между истцом и Татарниковой Т.Г., принадлежит кафе, литер «А», общей площадью 131.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Из объяснений истца в судебном заседании следует, что произвести государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, поскольку кафе является самовольной постройкой, соглосований проектно-сметной документации с компетентными органами истец не проводил.
Как видно из кадастрового паспорта № от дата обезличена, кафе, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 131,3 кв.м., присвоен кадастровый номер №.
Согласно извлечению из технического паспорта, выданного ФГУП № по состоянию на дата обезличена кафе, расположенное по адресу: <адрес> составляет общей площадью 131,3 кв.м., имеются нарушения: сдать в эксплуатацию кафе площадью 131, 3 кв.м.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц.
Как следует из материалов дела земельный участок, площадью 137,03 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан в аренду Татарниковой Т.Г., под эксплуатацию площадки летнего кафе, на основании договора аренды № от дата обезличена заключенного с Администрацией, также земельный участок, площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан в аренду Татарниковой Т.Г., под эксплуатацию киоска № по продаже продуктов предприятий общественного питания, на основании договора аренды № от дата обезличена заключенного с Администрацией
Согласно экспертному заключению ФГУЗ № от дата обезличена санитарно-гигиеническое состояние помещения по адресу: <адрес> удовлетворительное. Прилегающая территория зачищена и благоустроена, находится в удовлетворительном санитарном состоянии, подъездные пути оборудованы, в связи с чем возможно использовать под размещение кафе при условии соблюдения требований СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидимиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья»
В соответствии с техническим заключением ООО ПКФ С. № о состоянии основных строительных конструкций кафе по <адрес>, основные строительные конструкции кафе в капитальных конструкциях находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.
Судом не выявлены иных обстоятельств, позволяющих сделать вывод о нарушении чьих-либо прав и интересов произведенной реконструкцией жилого дома.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании иной сделки об отчуждении этого имущества.
Признание ответчиками иска судом принято, так как это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Машкова К.В. признании права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Машкова К.В. к Татарниковой Т.Г., Управлению, о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Машковым К.В. право собственности на нежилое помещение - кафе, литер «А», общей площадью 131,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре.
Судья: А.Н.Суханбердиева
Мотивированное решение изготовлено 31 декабря 2010 г.
Судья: А.Н.Суханбердиева