РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 декабря 2010 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,
при секретаре Черепановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Н.А. к Управлению 1, Управлению 2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кузьмин Н.А. обратился в суд с иском к Управлению 1, Управлению 2, указав, что на по договору купли-продажи от дата обезличена, приобрел в собственность одноэтажный жилой дом, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
Проживая в доме, с целью улучшения своих жилищных условий своими силами и на собственные средства произвел реконструкцию указанного жилого дома, в результате чего произошло увеличение площадей - общая площадь составила 138,0 кв.м., жилая площадь -52,8 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений - 190,8 кв. м.
В настоящее время решил реализовать свои права собственника жилого дома. При изготовлении технической документации в ФГУП рекомендовано устранить нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом лит.А с увеличением на 154,1 м2.
До настоящего времени, истец проживает в указанном домовладении, производит ремонт, несет все расходы по содержанию дома.
На основании результатов обследования технического заключения состояния строительных конструкций реконструированный жилой дом <адрес>, пригоден к эксплуатации в качестве жилого помещения.
Не имеется данных, свидетельствующих о том, что вышеуказанный объект недвижимости создает угрозу жизни или здоровью граждан.
В настоящее время истец желает распорядиться принадлежащим объектом недвижимости, для чего необходимо зарегистрировать в установленном порядке право собственности на реконструированный жилой дом и просит суд признать право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью с холодными помещениями-190,8 кв.м., общей площадью -138 кв.м, жилой площадью - 52,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Кузьмин Н.А., представитель истца Григорьева В.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске и просили их удовлетворить
Представитель Управления 2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил положительный отзыв по делу на основании заключения постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства. Также указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Представитель Управления 1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от дата обезличена, принадлежит жилой дом, площадью 103,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес>.
Истцом произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя и 2-ого этажа с целью улучшения жилищных условий без разрешительных документов.
Согласно извлечению из технического паспорта № составленному дата обезличена ФГУП в домовладении по адресу: <адрес>,жилой площадью 138 кв.м.,общей площадью 190,8 кв.м. необходимо устранить нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер А с увеличением площади на 154,1 кв.м.Часть жилого дома литер А снесена.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено, что Кузьмин Н.А. является собственником земельного участка, общей площадью 727 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от дата обезличена.
В соответствии с техническим заключением составленными ИП С. в ходе реконструкции к жилому дому был пристроен отапливаемый объем жилого и подсобных помещений на 1-ом этаже и надстроен 2-й этаж. Основные строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> лит А на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве не установлено.
Согласно заключению ФГУЗ № от дата обезличена, жилой дом (литер «А») по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных правил и норм.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, что строительство дома осуществлено истцом в пределах границ участка, принадлежащего ему на праве собственности, споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, поскольку он соответствует строительным и санитарным нормам, технический паспорт не содержит сведений о каких-либо нарушениях. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузьмина Н.А. к Управлению 1, Управлению 2 о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать за Кузьминым право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью с холодными помещениями-190,8 кв. м., общей площадью -138,0 кв.м., кв.м, жилой площадью -52,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре.
Судья А.Н.Суханбердиева
Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2010 г.
Судья: А.Н.Суханбердиева