РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2010 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,
при секретаре Черепановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Кондратенко Н.Г. к Управлению, Комитету о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кондратенко Н.Г. обратился в суд с иском, указав, что имеет на праве собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.В дата обезличена году истцом была произведена реконструкция, в связи с чем увеличилась площадь на 15,4 кв.м.
Согласно заключений квартира после реконструкции соответствует санитарным и строительным нормам. Поскольку реконструкция произведена без разрешительных документов, истец просит суд признать за ним право собственности на реконструированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Кондратенко Н.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель Управления в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель Комитета в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв в котором не возражает против удовлетворения исковых требований. Просил рассмотреть дело без участия представителя.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, Кондратенко Н.Г., является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от дата обезличена, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись №.
Из материалом дела следует, что истец для улучшения личных жилищных условий произвел реконструкцию квартиры, которая заключилась в возведении пристройки к квартире, после чего площадь квартиры увеличилась на 15,4 кв.м. и стала составлять: жилая -38,1 кв. м, общая площадь 63,7 кв. м, что подтверждается извлечением из технического паспорта №, составленного по состоянию на дата обезличена
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой, признается недвижимое имущество, в том числе созданное без получения необходимых строительных разрешений.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО ПКФ П. от дата обезличена года, несущие строительные конструкции реконструированной квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, эксплуатация по её назначению-допускается.Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ № от дата обезличена условия проживания в <адрес> /литер А,А1/ по адресу: <адрес> соответствуют санитарным правилам и нормам.
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Нарушений прав третьих лиц при проведении реконструкции не установлено, что также подтверждается протоколом № общего собрания собственников жилья ТСЖ по <адрес> от дата обезличена
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, что споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, поскольку он соответствует строительным и санитарным нормам, технический паспорт не содержит сведений о каких-либо нарушениях. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кондратенко Н.Г. к Управлению, Комитету о признании права собственности,- удовлетворить.
Признать за Кондратенко Н.Г., право собственности на реконструированную <адрес> по адресу: <адрес>, жилой площадью -38,1 кв. м, общей площадью- 63,7 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре.
Судья А.Н.Суханбердиева
Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2010 г.
Судья: А.Н.Суханбердиева