Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.
при секретаре Якуповой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шафиева Э.Х.-о. к Ветренко И.Н., Управлению, Комитету о прекращении общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Шафиев Э.Х.о обратился в суд с иском к Ветренко И.Н., Управлению, Комитету о выделе доли, признании права собственности, прекращении долевой собственности, указав, что в дата обезличена году приобрел по договору купли-продажи 3/8 доли домовладения, которое расположено в литере «А» по адресу: <адрес>.
Собственником 5/8 доли жилого дома, которое находиться в литере «В», и входит в состав выше указанного домовладения, является Ветренко И.Н.
Данное домовладение состоит из двух отдельно стоящих жилых домов литер «АА1» и литер «В». Порядок пользования строениями: жилыми домами, служебными постройками и сооружениями сложился очень давно; установлен порядок пользования земельным участком, возведен забор, разделяющий земельный участок на два самостоятельных участка.
В пользовании и собственности Шафиева Э.Х.-о. находиться участок где расположен жилой дом литер «АА1».
В пользовании и собственности Ветренко И.Н., находится участок с расположенным жилым домом литер «В».
Мест общего пользования не имеется. Установлен порядок пользования
служебными строениями, сооружениями и имеется внутреннее ограждение, разделяющее дворовую территорию по сложившемуся порядку пользования.
Между сторонами может быть следующий порядок пользования согласно техническому заключению БТИ по разделу жилого дома, и на основании ст. 225 ГК РФ имеется возможность прекратить общую долевую собственность с признанием права собственности на жилой дом, с присвоением своего почтового адреса.
Истцом была сделана реконструкция жилого дома литера «АА1», то естьувеличил площадь дома на 27,5кв.м. согласно которому общая площадь дома составила-59,5кв.м.
Согласно заключениям домовладение соответствует строительным и санитарным нормам.
В настоящее время появилась необходимость признать право собственности на реконструированный жилой дом и выдел доли из общей долевой собственности, в связи с оформлением земельного участка в собственность.
В связи с чем истецпросит суд прекратить общую долевую собственность за Шафиевым Э.Х.о. и Ветренко И.Н., с признанием права собственности на жилой дом. Разделить домовладение по адресу: <адрес> натуре между собственниками.
Выделить Шафиеву Э.Х.о.,жилой дом литер «АА1»
общей площадью -59,5 кв.м. жилой площадью -31,5 кв.м. со служебными постройками, сарай литер «Г», дворовые сооружения- водопровод литер 111, уборную литер II, забор литер I на земельном участке в сложившихся границах пользования, в отдельное домовладение с присвоением почтового адреса <адрес>
Признать за Шафиевым Э.Х.-о., право собственности на жилой дом литер «АА1»общей площадью-59,5кв.м. расположенным по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Шафиев Э.Х.о. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик Ветренко И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседании извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.
Представитель ответчика -<адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.
Представитель ответчика - <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками обшей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из литеров «А,В» являются: Шафиев Э.Х.о.-3/8 доли, на основании договора купли - продажи от дата обезличена, и Ветренко И.Н.- 5/8 доли, на основании договора купли - продажи от дата обезличена, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Как установлено судом и следует из объяснений истца жилой дом литер «А» находится в пользовании Шафиева Э.Х., жилой дом литер «В» находится в пользовании Ветренко И.Н. Порядок пользования домами, служебными строениями и сооружениями определен.
В соответствии с заключением комиссии экспертов №, ФГУП по варианту раздела домовладения по адресу:<адрес> домовладение состоит из жилого дома литер А, и жилого дома литер В, сложившийся порядок пользования служебными строениями и сооружениями определен согласно устных заявлений Шафиева Э.Х.о. и Ветренко И.Н. Архитектурно- планировочное решение домовладения, расположение жилых домов, сложившийся порядок пользования строениями и сооружениями позволяет разделить домовладение на два самостоятельных. Рекомендовано жилой дом литер А общей площадью 32,0 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., сарай лит Г., дворовые сооружения: водопровод лит. III,уборную лит.II,забор лит I выделить в отдельное домовладение. Выделенному домовладению присвоить почтовый адрес: <адрес>
Учитывая, что ответчик исковые требования признает, не возражает против прекращения долевой собственности и выдела в натуре долей, заключение комиссии экспертов по варианту реального раздела домовладения не содержит сведений о каких-либо нарушениях в жилом доме, споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, суд считает, что исковые требования в части прекращения общей долевой собственности, выделе доли подлежат удовлетворению.
Согласно извлечению из технического паспорта №, составленному по состоянию на дата обезличена, жилой дом литер А,А1 расположенный по адресу: <адрес> составляет жилой площадью 31,5 кв.м., общей площадью 59,5 кв.м.Необходимо устранить нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом лит.А.А1 с увеличением площади на 27,5 кв.м.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как следует из материалов дела земельный участок, площадью 418кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в пользовании истца.
Согласно техническому заключению № от дата обезличена составленному ООО Ф., реконструкция заключилась в возведении пристроя к дому, в связи с чем произошло увеличение общей площади на 27,5 кв.м., основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать зданиие по своему назначению.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ № от дата обезличена жилой дом (литер А,А) по адресу: <адрес>,соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Поскольку реконструкция дома осуществлена истцом в пределах границ участка, находящегося во владении, нарушений третьих лиц при строительстве дома не установлено.
Споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, поскольку он соответствует строительным и санитарным нормам. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования в части признания права собственности на реконструированный дом подлежат удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Шафиева Э.Х.-о. к Ветренко И.Н., Управлению Комитету о прекращении общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности, удовлетворить.
Прекратить общую долевую собственность за Шафиевым Э.Х.-о. и Ветренко И.Н., с признанием права собственности на жилой дом.
Разделить домовладение по адресу: <адрес> натуре между собственниками.
Выделить Шафиеву Э.Х.о., жилой дом литер «АА1»
общей площадью -59,5 кв.м. жилой площадью -31,5 кв.м. со служебными постройками сарай литер «Г», дворовые сооружения- водопровод литер 111, уборную литер 11, забор литер1 на земельном участке в сложившихся границах пользования, в отдельное домовладение с присвоением почтового адреса <адрес>.
Признать за мной, Шафиевым Э.Х.-о., право собственности на жилой дом литер «АА1»общей площадью-59,5кв.м. расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре
Судья А.Н.Суханбердиева
Мотивированное решение изготовлено 31 декабря 2010 г.
Судья А.Н.Суханбердиева