Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.
при секретаре Комягиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьевой С.Г., Леонтьевой Е.Г., Леонтьевой Л.А., Леонтьева А.Ю. к Управлению, Комитету о признании права собственности на реконструированную квартиру,
у с т а н о в и л:
Леонтьева С.Г., Леонтьева Е.А., Леонтьева Л.А., Леонтьев А.Ю. обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками квартиры <адрес>.
Без получения необходимых разрешений, данная квартира была реконструирована, путем присоединения части квартиры № к квартире №, которая также принадлежит Леонтьевой С.Г. на праве собственности.
Согласно экспертным заключениям реконструированная квартира соответствует требованиям санитарных и строительных норм.
При обращении в Комитет, истцу было рекомендовало обратиться в судебные органы с соответствующими исковыми требованиями.
В связи с чем, истцы просят признать за Леонтьевой С.Г., Леонтьевой Е.Г., Леонтьевой Л.А., Леонтьевым А.Ю. право собственности по 1/4 доли за каждым на законченную реконструированную квартиру №, находящуюся по адресу: г.Астрахань, Ленинский район, ул.Ботвина, 26, общей площадью 44,8 кв. м.
В судебное заседание истцы Леонтьева Е.А., Леонтьева Л.А., Леонтьев А.Ю. не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме.
В судебном заседании истец Леонтьева С.Г. поддержала исковые требования по основаниям изложенным в иске и просила суд их удовлетворить.
Представитель Комитета в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель Управления в судебное заседание не явился, однако представил положительный отзыв по делу на основании заключения постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства. Также указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Выслушав истца, свидетеля З., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Леонтьева Е.А., Леонтьева Л.А., Леонтьев А.Ю., Леонтьева С.Г. являются собственниками квартиры, общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по 1/4 доли за каждым, что подтверждается договором передачи № от дата обезличена, приказом № от дата обезличена ПЖД. Леонтьева С.Г. является собственником 1/5 доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли продажи от дата обезличена заключенного между А. и Леонтьевой С.Г.
Как установлено судом и следует из объяснения истца была произведена перепланировка и реконструкция квартиры №, которая выразилась в присоединении жилой комнаты кв. № к №, часть жилой комнаты переоборудована в нежилое. Площадь квартиры после реконструкции стала составлять 44,0 кв.м., в том числе жилая 25,4 кв.м.
В соответствии с извлечением из технического паспорта №,составленного ФГУП по состоянию на дата обезличена квартира № составляет жилой площадью 25,4 кв.м., общей площадью 44,0 кв.м., общей площадью с учетом всех помещений 44,8 кв.м.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой, признается недвижимое имущество, в том числе созданное без получения необходимых строительных разрешений.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ФГУП после произведенной реконструкции считать квартиру № в жилом доме <адрес> двухкомнатной с общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилая 25,4 кв.м., балкон 0,8 кв.м.Признать право собственности на квартиру за Леонтьевой С.Г.-2/3 доли, Леонтьевой Е.А.-2/15 доли, Леонтьевой Л.А.-2/15 доли, Леонтьевым А.Ю.- 2/15 доли. Возможно признание права собственности в равных долях по 1/4.
Согласно заключению №, составленному ООО Ф., состояние основных строительных конструкций квартиры № оценивается как работоспособное. Квартира может использоваться по своему назначению.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ № от дата обезличена условия проживания в квартире № по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Нарушений прав третьих лиц при проведении реконструкции не установлено, что также подтверждается объяснениями свидетеля З., пояснившего в судебном заседании, что является соседом истцов, проживает на одной площадке, реконструкция квартиры произведенная истцам не повлияла на общее имущество собственников и не нарушает его прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, что споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, поскольку он соответствует строительным и санитарным нормам, технический паспорт не содержит сведений о каких-либо нарушениях, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Леонтьевой С.Г., Леонтьевой Е.Г., Леонтьевой Л.А., Леонтьева А.Ю. к Управлению, Комитету о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.
Признать за Леонтьевой С.Г., Леонтьевой Е.Г., Леонтьевой Л.А., Леонтьевым А.Ю. право собственности по 1/4 доли за каждым на законченную реконструированную квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре.
Судья: А.Н.Суханбердиева
Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2010 г.
Судья: А.Н.Суханбердиева