ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
судьи Суханбердиевой А.Н.,
при секретаре Якуповой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Тагивердиевой А.Б. к Управлению 1 о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец Тагивердиева А.Б.обратился в суд с иском к Управлению 1 о признании права собственности на магазин. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>.
В процессе проживания и пользования своим земельным участком она возвела на нем нежилое помещение - здание магазина. По данным технической инвентаризации оно фактически состоит из цельного помещения - торгового зала, общей площадью 177,6 кв.м. При этом права и интересы третьих лиц, соседей смежных земельных участков и близстоящих жилых домов ею ущемлены не были; земельный участок, на котором расположен принадлежащий истице жилой дом в целом, также принадлежит ей на праве собственности и в процессе строительства увеличен не был.
Возведенное здание магазина находится в технически исправном состоянии, он соответствует санитарным требованиям, не противоречит требованиям пожарной безопасности.
Для ввода здания магазина в эксплуатацию в установленном законом гражданском порядке Тагивердиева А.Б. обратилась в Управление 2. Однако производство вышеназванных строительных работ производилось ею хозяйственным способом, без получения соответствующих разрешительных документов и необходимых согласований, без проектно-сметной документации. Управление 2 отказало ей в решении данного вопроса и разъяснило ее право на обращение в судебные органы для признания права собственности на строение. Обращение истицы для решения данного вопроса в Управление 1 до настоящего времени оставлено без рассмотрения.
В настоящее время Тагивердиевой А.Б. исправно оплачиваются коммунальные и налоговые платежи за пользование земельным участком и расположенным на нем имуществом, производятся текущий и капитальный ремонты строений, необходимые для поддержания зданий жилого дома и магазина в технически исправном эксплуатационном состоянии. Однако она не может полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом из-за того, что построенное помещение невозможно приобрести в собственность в установленном законом гражданском порядке.
В связи с чем просит признать за ней право собственности на здание магазина литер О, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 177,6 кв.м.
Истец Тагивердиева А.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Представитель истца-Ишмуратова И.Г., действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила их удовлетворить.
Представитель Управления 1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причины неявки суду не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
Таким образом, ответчик, будучи извещенным, в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
При таких обстоятельствах, суд, с согласия представителя истца, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.
Определением суда к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - Управление 2, представитель которого в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата обезличена принадлежит жилой дом литер А по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от дата обезличена
На основании постановления администрации № от дата обезличена, Тагивердиевой А.Б. предоставлен земельный участок площадью 657 кв.м. по <адрес> для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Как установлено судом, истец является собственником земельного участка, общей площадью 657 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от дата обезличена, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата обезличена сделана запись регистрации №.
На указанном земельном участке истцом Тагивердиевой А.Б. возведено нежилое помещение - магазин, литер О, общей площадью 177,6 кв.м., что подтверждается извлечением из технического паспорта, выданного ФГУП №.
Согласно справки № от дата обезличена Тагивердиева А.Б. не имеет статуса предпринимателя или главы крестьянско-фермерского хозяйства.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц.
По заключению ФГУЗ № от дата обезличена в нежилом помещении(литер «О») по адресу: <адрес> возможно размещение магазина промышленных товаров, поскольку оно соответствует требованиям СанПиНа 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений.
Согласно сообщения УГПН № от дата обезличена магазин Лит.О не противоречит требованиям пожарной безопасности.
В соответствии с техническим заключением ООО Ф. № строительство обследуемого строения осуществлялось в дата обезличена. Основные строительные конструкции здания (лит. «О») находятся в работоспособном техническом состоянии и может использоваться как здание общественного назначения-магазин.
Состояние строительных конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве не установлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая,что строительство магазина осуществлено истцом в пределах границ участка, принадлежащего ему на праве собственности, споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, поскольку он соответствует строительным и санитарным нормам, технический паспорт не содержит сведений о каких-либо нарушениях. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 234-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Тагивердиевой А.Б. - удовлетворить.
Признать за Тагивердиевой А.Б. право собственности на здание магазина литер О, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 177,6 кв.м.
Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.
Заочное решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре.
Судья: А.Н. Суханбердиева