решение о признании права собственности

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

14 июля 2010 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,

при секретаре Якуповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А., Ш., Н. к Комитет о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке приобретательской давности, о сохранении в переустроенном положении жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истцы А., Ш., Н., обратились в суд с иском к Комитет о признании права собственности, указав в обоснование своих требований, что проживают вместе в доме, расположенном по адресу: ..... Занимают часть дома, которая была представлена в 1959 году Рыбзавод

Одновременно со вселением в жилой дом истцы огородили забором земельный участок, которым в течении 51 года пользуются единолично. Через занимаемый земельный участок проходит дорожка, по которой проходят другие жильцы дома к своим квартирам и земельным участкам. В настоящее время собственника ни у дома, ни у земельного участка нет.

По данным Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризаци Федеральное БТИ» домовладение по .... состоит на балансе М.

Предприятие М. переименовано в 1993 году
в Государственное предприятие «М. затем,
1997 году - в Государственное Унитарное предприятие М.

При передаче бухгалтерских документов от руководства предприятия ликвидатору, документы по жилому фонду не передавались. В балансе предприятия по состоянию Дата обезличена г. сведения о наличии жилого фонда отсутствуют.

В управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области так же отсутствуют сведения о жилом доме и о земельном участке по указанному адресу, поскольку в Едином Государственном реестре прав записей о регистрации прав, ограничений (обременений) на эти объекты нет.

В Государственном кадастре недвижимости на территории Астраханской области сведения о земельном участке отсутствуют.

Жилищно-коммунальной организацией указанный жилой дом не обслуживается. Истцы сами проводят все работы по обслуживанию и ремонту жилого дома, поддержанию порядка и благоустройству земельного участка.

Таким образом, в течении более чем 15 лет истцы добросовестно, открыто
непрерывно владеют частью жилого дома и примыкающим к этой части
огороженным земельным участком. В связи с указанными обстоятельствами истцы просят суд признать за ними право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..... и на земельный участок, расположенный по адресу: .... примыкающей к занимаемой части жилого дома, общей площадью 668,71 кв.м., периметром 141,58 м. со следующим описанием смежных землепользователей: ....

Определением суда от Дата обезличена года было принято заявление об увеличении исковых требований, согласно которому истцы просят сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома, расположенного по адресу: .... поскольку в ходе рассмотрения заявленного иска ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», изготавливая по запросу суда технический паспорт и правовую справку, обнаружило данные о произведённой перепланировке.

В судебное заседание истцы А., Ш., Н. не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление, согласно которому исковые требования поддерживают и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов - Р., действующая по доверенностям, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за истцами право собственности в равных долях по 1/3 части каждому кв. ...., расположенной по адресу: .... ...., и на земельный участок, расположенный по адресу: ...., примыкающей к занимаемой части жилого дома, общей площадью 649,73 кв.м., периметром 172,57 м. со следующим описанием смежных землепользователей: .... в переустроенном состоянии.

Представитель ответчика - Комитет в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Таким образом, ответчик, будучи извещенным в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истцов, свидетелей С., Б., П., К., Ч., исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что балансодержателем домовладения, расположенного по адресу: .... является М., что подтверждается, извлечением из технического паспорта № 62778, справкой № Ф-30/9592 от 18.12.2009 г., выданными Астраханским филиалом ФГУП « Ростезинвентаризация-Федеральное БТИ».

Согласно справки Номер обезличен от Дата обезличена года, ГП АО М. является правопреемником предприятия М. в балансе предприятия по состоянию на Дата обезличена. сведения о наличии жилого фонда отсутствуют.

Записи о регистрации прав на спорное жилое помещении и земельный участок в Едином государственном реестре прав отсутствуют, в Государственном кадастре недвижимости на территории г.Астрахани отсутствуют сведения о спорном земельном участке, что подтверждается письмами УФСР Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года соответственно.

В судебном заседании допрошены свидетели: Б., С., Ч., пояснившие, что они проживают по адресу: .... являются соседями истцов, что действительно истцы проживают с 1958 года по указанному адресу. Данный дом выдавался им как работникам Рыбзавод. За указанный период у них сложился определенный порядок пользования земельным участком, прилегающим у дому. Они не возражают против удовлетворения требований истцов.

Свидетели П., К., в судебном заседании дали аналогичные показания вышеуказанным свидетелям. Уточнив, что они состоят с истцами в родственных отношениях.

Судом установлено, что истцы зарегистрированы и проживают по адресу: ....: А. с Дата обезличена года, Ш.- с Дата обезличена года, Н., с Дата обезличена года. Указанное обстоятельство подтверждается также справкой от Дата обезличена года, выданной Управление.

Согласно ст. 218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку из материалов дела следует, что истец, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением более тридцати лет, оплачивают коммунальные платежи. Также споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с извлечением из технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Астраханский филиал Бюро технической инвентаризации г. Астрахани Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена г.в квартире Номер обезличен, расположенную по адресу: ...., общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., в литА.А1 произведена перепланировка.

Согласно техническому заключению, выданному ИП., основные строительные конструкции после перепланировки квартиры жилого дом, расположенной по адресу: .... на момент обследования находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам и позволяет эксплуатировать жилое помещение по своему назначению.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой, признается недвижимое имущество, в том числе созданное без получения необходимых строительных разрешений.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку перепланировка квартиры, осуществленная истцами, соответствует строительным и санитарным нормам, права иных лиц при сохранении перепланировки не нарушены. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования в части сохранения перепланировки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования А., Ш., Н. -удовлетворить.

Сохранить квартиру .... расположенную по адресу: ....в перепланированном виде.

Признать за А., Ш., Н. право собственности на квартиру ...., расположенную по адресу: ...., жилой площадью 28,0 кв. м, общей площадью 52,3 кв. м.,в равных долях по 1/3 доли соответственно.

Признать за А., Ш., Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., примыкающей к квартире ...., общей площадью 649,73 кв.м., периметром 172,57 м. со следующим описанием смежных землепользователей: ...., в равных долях по 1/3 доли соответственно.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней, а ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение вынесено и отпечатано в единственном экземпляре в совещательной комнате.