Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 06 июля 2010 года
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи: Брякиной А.А.,
при секретаре: ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО3 к комитету имущественных отношений г.Астрахани, комитету по архитектуре и градостроительству администрации Н-ск о признании права собственности, суд
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 и ФИО3 обратились в суд с иском к Комитету имущественных отношений Н-ск, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности, в обоснование исковых требований указав, что истцы по настоящему делу - ФИО4 и ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство от Д.М.Г. года, являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Н-ск, Н-ск. Указанное домовладение первоначально состояло из одноэтажного жилого каркасно - камышитового дома общей площадью 49,9 м кв., с надворными постройками при нём и располагалось на земельном участке площадью 496,53 м кВ.
Наследодатель, отец истцов, ФИО7, возвёл цокольный этаж в указанном домовладении. Цокольный этаж в целом состоит из подсобных помещений. При этом в ходе реконструкции был выполнен подъём жилого дома на цокольный этаж. В итоге площадь подсобных помещений увеличена на 41,7 м кв.
Стоимость самовольно возведённого строения составляет 196796 (сто девяносто шесть тысяч семьсот девяносто шесть) руб. Поскольку цокольный этаж был возведён самовольно и наследодателем не узаконен, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдало истцам свидетельства о государственной регистрации права на дом, общей площадью 49,9 м кв., с цокольным этажом без указания его площади, общая долевая собственность каждого из истцов составляет 1/2 часть. В настоящее время, с учётом площади цокольного этажа, общая площадь домовладения составляет 97,6 кв.м.
Земельный участок, на котором находится самовольная постройка, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 части каждому.
Техническое состояние основных строительных конструкций, с учётом возведения цокольного этажа, было обследовано индивидуальным предпринимателем ФИО2, дано техническое заключение, в соответствии с которым установлено, что основные строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Н-ск, Н-ск, на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют существующим строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению.
Истцы обратились в Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» и получили экспертное заключение, из которого следует, что жилой дом (литер «А») по адресу: г. Астрахань, ул. Н-ск, Н-ск соответствует требованиям СанПиН 2.Д.М.Г.-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Истцы полагают, что полученные ими технические заключения доказывают безопасность реконструированного жилого дома, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.
На основании изложенного истцы прося признать за ними, истцами по настоящему делу - ФИО4 и ФИО3 право собственности на цокольный этаж жилого дома, общей площадью 49,9 м кв., расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. ул. Н-ск, Н-ск, на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым.
В судебном заседании представитель истцов ФИО4 и ФИО3 по доверенностям ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просила удовлетворить.
В судебное заседание представители ответчиков Комитета имущественных отношений г.Астрахани и Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани и представитель третьего лица Комитета по строительству Администрации г. Астрахани не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются отзывы, согласно которых, на основании протокола Н от Д.М.Г. года межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного, градостроительного законодательства, против удовлетворения исковых требований не возражают, просят рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие их представителей.
Суд, выслушав представителя истцов ФИО5, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Д.М.Г. года 30-АА 441455 и 30-АА 441456, истцы являются собственниками в равных долях по 1/2 доли жилого домовладения дома Н по Н-скй проезд г.Астрахани общей площадью 49,9 кв.м.
Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от Д.М.Г. года 30-АА 449689 и 30-АА 449690 истцы являются собственниками в равных долях по 1/2 доли земельного участка, расположенного по Н-скй проезд, 20 г.Астрахани площадью 496,53 кв.м.
Как следует из извлечения из технического паспорта Н по состоянию на Д.М.Г. года на спорное домовладение, справки Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от Д.М.Г. года Н, указанное жилое домовладение реконструировано, в результате чего общая площадь дома увеличилась на 47,7 кв.м., и стала составлять 94,8 кв.м., жилая площадь 44,0 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений 97,6 кв.м.
Согласно заключению эксперта МУЗ «СЭС г.Астрахани» от Д.М.Г. года за исх. Н, реконструированный жилой дом литер «А» по адресу: г. Астрахань Ленинский район ул. Н-ск 7, 20 соответствует требованиям СанПиН 2.Д.М.Г.-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно техническому заключению выполненному ИП ФИО2, основные строительные конструкции после реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань ул. Н-ск Н, Литер «А», на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства и поскольку судом не установлены обстоятельства, препятствующие удовлетворению исковых требований, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, имеется положительные: техническое заключение ИП ФИО2; экспертное заключение МУЗ «СЭС г.Астрахани», что указанная реконструкция жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО4, ФИО3 к комитету имущественных отношений г.Астрахани, комитету по архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО4 и ФИО3 на цокольный этаж жилого дома, расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Н-ск, Н-ск на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.
СУДЬЯ подпись А.А. БРЯКИНАК О П И Я В Е Р Н А
С У Д Ь Я: СЕКРЕТАРЬ: