РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2010 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Брякиной А.А.,
с участием адвокатов ФИО1,
ФИО2,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО5 к ФИО11, ОУФМС России по Н-ск в Н-ск Н-ск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд
У С Т А Н О В И Л:
ФИО6 и ФИО15 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ОУФМС России по Н-ск в Н-ск Н-ск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование исковых требований указав, что по договору купли-продажи от Д.М.Г.г. истцы приобрели в собственность по 1/2 доли жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Н-ск, Н-ск, Н-ск, дом Н, кв.Н.
Государственная регистрация права произведена управлением Федеральной регистрационной службы по Н-ск Д.М.Г.г., регистрационная запись Н.
В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте Н) стороны установили, что в течение одного месяца с момента подписания договора, а именно до Д.М.Г.г., ответчик ФИО4, не являющийся стороной сделки, снимется с регистрационного учета из квартиры, являющейся предметом сделки.
Однако, ответчик ФИО4 по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу, где фактически проживает истцам неизвестно.
Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственников - истцом.
На основании изложенного истцы просят суд признать ФИО4 утратившим права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Н-ск район Н-ск, д. Н, Н-ск; обязать отдел УФМС России по Н-ск в Н-ск Н-ск снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: Н-ск район Н-ск, д. Н, Н-ск.
В судебное заседание истцы ФИО6 и ФИО5о. не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявления, в которых просят рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, исковые требований поддерживают в полном объеме.
Представитель истца ФИО6 по доверенности и ордеру - адвокат ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела телефонограмма, в судебное заседание не явился, доказательства уважительности причины неявки, ходатайства об отложении рассмотрения дела, либо возражений на иск, в суд не поступало, место его фактического проживания неизвестно, в связи с чем судом был назначен адвокат в качестве представителя ответчика, в порядке ст. 50 ГПК РФ - ФИО2, которая в судебном заседании не возражала против принятия судом решения по настоящему исковому заявлению на свое усмотрение.
Представитель ответчика ОУФМС России по Н-ск в Н-ск Н-ск в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в судебное заседание передали телефонограмму и письменный отзыв, в которых просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Н-ск по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражала против принятия судом решения по настоящему гражданскому делу на свое усмотрение.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы регистрационного дела, приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: Н-ск, Н-ск Н-ск, Н-ск принадлежит по праву собственности в равных долях истцам ФИО6 и ФИО5 оглы, что подтверждается договором купли-продажи от Д.М.Г. года-) и свидетельствами о государственной регистрации права Н-ск и Н-ск от Д.М.Г. года, материалами регистрационного дела на спорное жилое помещение Н.
Как следует из п. 5 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от Д.М.Г. года, согласно заявления «Продавцов» и данным домовой книги в указанной квартире на регистрационном учете никто, кроме ФИО4 не состоит и не проживает, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора. Иных лиц, сохраняющих право пользования настоящей квартирой после ее продажи не имеется.
В судебном заседании также установлено, что ответчик ФИО4 не выполнил обязательства по договору и не снялся с регистрационного учета в течение одного месяца, как определено вышеназванным договором, что подтверждается домой книги на спорное жилое помещение и справкой АБ УВД АО.
Таким образом, как следует из обстоятельств дела установленных судом в судебном заседании, ответчик в 2007 году выехал из спорного жилого помещения на другое место жительства, забрал все свои вещи и до настоящего время в Н-ск по Н-ск, Н-ск не проживает, данные обстоятельства помимо пояснений представителя истца, также подтверждается рапортами УУМ ОМ - 2 УВД Н-ск ФИО8 от Д.М.Г. года и от Д.М.Г. года.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п.2 статьи 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Как установлено в судебном заседании, ответчик в 2007 году выехал из спорного жилого помещения добровольно, забрав все свои вещи, в спорном жилом помещении не проживает, не является и никогда не являлась членом семьи истцов, совместное хозяйство ответчик и истцы не ведут и не вели ранее, общего бюджета стороны не имели и не имеют в настоящее время, ответчик не участвует в расходах по содержанию жилого помещения, не несет расходов по оплате квартплаты и коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями об оплате, вещей своих в спорном домовладении ФИО4 не имеет, право пользования жилым помещением прекратил добровольно, истцы алиментных обязательств перед ответчиком не имеют, и не желают предоставлять ФИО4 спорное жилое помещение в наем либо в пользование на иных законных основаниях, поскольку сами проживают в данной квартире, сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, что препятствует истцам как собственникам, в осуществлении права пользования, владения, распоряжения имуществом предусмотренное ст.209 ГК РФ и ст.35 Конституции РФ.
При изложенных обстоятельствах, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО6, ФИО5 оглы к ФИО4, ОУФМС России по Н-ск в Н-ск Н-ск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Н-ск, Н-ск, Н-ск, Н-ск, Н-ск.
Обязать Отдел УФМС России по Н-ск в Н-ск Н-ск снять ФИО4, Д.М.Г. года рождения, уроженца Н-ск с регистрационного учета по адресу: Н-ск Н-ск, д. Н, Н-ск.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд, через районный суд, вынесший решение, в течение 10 дней.
СУДЬЯ подпись А.А. БРЯКИНА
КОПИЯ ВЕРНА
СУДЬЯ СЕКРЕТАРЬ