Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 июля 2010 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Брякиной А.А.,
с участием адвоката ФИО1,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, в обоснование исковых требований указав, что ФИО3 и её муж ФИО4 являются собственниками квартиры Н-ск Н-ск, по Н-ск, на основании Договора купли-продажи от Д.М.Г. г. зарегистрированного Д.М.Г.года номер регистрации: 30-30-01/004/2010-720 и Свидетельства о государственной регистрации права от Д.М.Г. г. Н и Н.
Согласно Договора купли-продажи от Д.М.Г. года заключенного между продавцом ФИО5 и покупателями ФИО3 и её мужем ФИО4 в пункте Н указано, что «Продавец гарантирует Покупателям, что в указной квартире на регистрационном учете никто, кроме Продавца и ФИО6, не состоит и не проживает, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении десяти дней с момента подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования настоящим жилым помещением после его продажи, не имеется». На сегодняшний день 10 дней с момента подписания договора прошли, но ФИО6 в добровольном порядке с регистрационного учета выше указанной квартиры не снялся, место нахождение его неизвестно, в квартире не проживает. В связи, с чем истцы считают, ФИО6 прекратил право пользования жилым помещением.
Членом семьи истца и ее супруга ФИО6 не является. Истец и ее супруг являются собственниками спорной квартиры и в соответствии со ст. 30 ЖК РФ имеют право владения, пользования и распоряжения принадлежащей им квартиры в соответствии с её назначением и предметом её пользования, которые установлены ЖК РФ. Истец считает, что ответчиком нарушены её права.
Истец обращалась в Управление ФМС по Н-ску Н-ск, где ей было в устной форме отказано в снятии с регистрационного учета указанного лица, с разъяснением, что таковое
возможно только по решению суда. На основании изложенного истец просит признать прекратившим право пользования жилым помещением по
адресу: Н-ск, Н-ск, Н-ск, Н-ск за
ФИО6; обязать УФМС по Н-ску Н-ск снять с регистрационного учета ФИО6, зарегистрированного в квартире по адресу: Н-ск, Н-ск, Н-ск, Н-ск.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просила удовлетворить.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, местонахождение последнего не установлено, в связи с чем судом был назначен адвокат в качестве представителя ответчика, в порядке ст. 50 ГПК РФ - ФИО1, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых заявлений в полном объеме.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их полностью удовлетворить.
Представитель третьего лица ОУФМС России по АО в Н-ск Н-ск в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд письменное ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ао по доверенности ФИО7 не возражала против принятия судом решения по настоящему гражданскому делу на свое усмотрение.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы регистрационного дела на спорную квартиру, приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: Н-ск, Н-ск, Н-ск, Н-ск принадлежит по праву собственности истцу ФИО3 и третьему лицу ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от Д.М.Г. года, домовой книгой, свидетельствами о государственной регистрации права от Д.М.Г. года, справкой о содержании правоустанавливающих документов Н от Д.М.Г. года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от Д.М.Г. года.
Согласно п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от Д.М.Г. года, в указанной спорной квартире на регистрационном учете никто, кроме Продавца и ФИО6 не состоит и не проживает, которые обязуются сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение 10 дней с момента пондписания настоящего договора (то есть до Д.М.Г. года).
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО6 не выполнил обязательства по договору и не снялся с регистрационного учета, что подтверждается домой книгой на спорную квартиру, справкой АБ УВД АО.
Таким образом, как следует из обстоятельств дела установленных судом, ответчик в 2010 году в мае месяце в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения на другое место жительства, забрал все свои вещи и до настоящего время в Н-ск по Н-ск, Н-ск не проживает.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства и поскольку, как установлено в судебном заседании, ответчик в мае 2010 года выехал из спорного жилого помещения, в спорном жилом помещении не проживает, не является и никогда не являлся членом семьи истца и третьего лица - собственников спорного жилого помещения, совместное хозяйство ответчик и истец не ведут и не вели ранее, общего бюджета не имели и не имеют, ответчик не участвует в расходах по содержанию жилого помещения, не несет расходов по оплате квартплаты и коммунальных платежей, вещей своих в спорном домовладении не имеет, право пользования жилым помещением прекратил добровольно, истец и третье лицо - собственники спорной квартиры алиментных обязательств перед ответчиком не имеют, предоставлять ответчику в найм либо в пользование на других законных основаниях Н-ск по Н-ск, Н-ск, Н-ск не желают, сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, что препятствует истцу как собственнику, в осуществлении права пользования, владения, распоряжения имуществом предусмотренное ст.209 ГК РФ и ст.35 Конституции РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3 к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Н-ск, Н-ск, Н-ск, Н-ск за ФИО6.
Обязать ОУФМС по Н-ску Н-ск снять с регистрационного учета ФИО6 по адресу: Н-ск, Н-ск, Н-ск, Н-ск.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
СУДЬЯ подпись А.А. БРЯКИНА
КОПИЯ ВЕРНА
СУДЬЯ СЕКРЕТАРЬ