РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Астрахань 5 июля 2010 года
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.
при секретаре Кабановой Ю.В.,
в присутствии ответчика Егупова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Б» к ООО «АК», Прядковой Урнай Сансизбаевне, Егупову Александру Алексеевичу о взыскании задолженности,
У С Т А Н О В И Л :
ТСЖ «Бульварная» обратилось в суд с иском к ООО «АК» о взыскании задолженности, указав, что в соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ООО «АК» является собственником квартир Н, Н и Н по ул.Н-ск Ленинского района г.Астрахани. Д.М.Г. года общим собранием собственников помещений в Н-ск был выбран способ управления - товарищество собственников жилья и передача дома, земельных участков, сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры в управление ТСЖ «Б». Просит взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «Б» задолженность в размере 56 613 рублей 84 копейки, сумму по оплате государственной пошлины в размере 1732 рублей 28 копеек, сумму судебных расходов в размере 2375 рублей.
Представитель истец ТСЖ «Б» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «АК» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду неизвестна.
По ходатайству представителя ответчика ООО «АК» в качестве ответчиков привлечены Прядкова У.С. и Егупов А.А.
Ответчик Прядкова У.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Ответчик Егупов А.А. возражал против удовлетворения исковых требований ТСЖ «АК», посчитав надлежащим ответчиком ООО «АК».
Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
На основании п.1 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В силу п.2 ч.1 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч.4 ст.153 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Судом установлено, что действительно между ООО «АК» и Прядковой У.С. заключен договор купли-продажи Н от Д.М.Г. года квартир Н, Н, расположенных по адресу: г.Астрахань Н-ск д.Н Также решением Ленинского районного суда г.Астрахани от Д.М.Г. года за Егуповым А.А. признано право собственности на квартиру Н, расположенную по адресу: г.Астрахань Н-ск д.Н
Однако согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Н, Н от Д.М.Г. года и Н от Д.М.Г. года собственником квартир Н, Н, расположенных в доме Н по Н-ск г.Астрахани является ООО «АК».
В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Как следует из ч.1 ст.165 УК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Таким образом, поскольку не была произведена государственная регистрация сделок и прав собственности на жилые помещения, за которыми образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, фактически их собственником является ООО «АК», в связи с чем, последнее обязано нести бремя оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
При изложенных обстоятельствах суд считает, что требования ТСЖ «Б» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению.
Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную последним государственную пошлину в размере 1732 рубля 28 копеек, а также судебные издержки в сумме 2375 рублей, а именно расходы по оказанию юридической помощи в сумме 2000 рублей и оплаты за получение выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сумме 375 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ТСЖ «АК» к ООО «АК», Прядковой Урнай Сансизбаевне, Егупову Александру Алексеевичу о взыскании задолженности - удовлетворить.
Взыскать с ООО «АК» в пользу ТСЖ «АК» задолженность в сумме в размере 56 613 рублей 84 копейки, сумму по оплате государственной пошлины в размере 1732 рублей 28 копеек, сумму судебных расходов в размере 2375 рублей.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение.
Полный текст решение изготовлен и отпечатан 9 июля 2010 года.
Судья К.В. Апостолов