РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2010 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Брякиной А.А.,
с участием адвоката ФИО1,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением в обоснование своих требований указав, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Н-ск, Н-ск, Н-ск, Н-ск. Данную квартиру истцу подарил ее сын ФИО6, который её приобрел по договору купли-продажи у ФИО5 Д.М.Г.г.
При заключении договора купли-продажи между сыном истца и продавцом - ФИО5 на регистрационном учете в спорной квартире состоял Ответчик, но не проживал. Право пользование за ним не сохранилось, т.к. Ответчик должен был сняться с регистрационного учета, но не сделал этого по настоящее время.
Истец как собственник жилого помещения в соответствии со ст. 30 ЖК РФ имеет право распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению. Регистрация ответчика создает истцу проблемы в пользовании жилым помещением и распоряжением им. По отношению к ФИО4 ответчик является чужим человеком, который в соответствии со ст.31 ЖК РФ никогда не являлся членом семьи истца.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ при переходе права собственности на жилое помещение к другим лицам право пользования жилым помещением утрачивает не только бывший член семьи, но и настоящие члены семьи бывшего собственника этого жилого помещения. Ответчик не проживает в жилом помещении, но незаконно сохраняет регистрацию.
На основании изложенного истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Н-ск район Н-ск, Н-ск, Н-ск.
В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, место его фактического проживания и нахождения суду и истцу не известно, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ, судом был назначен адвокат в качестве представителя ответчиков - ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Н-ск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представлено заявление и телефонограмма о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Суд, выслушав объяснения сторон, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу на праве собственности в целом принадлежит жилое помещение - квартира Н, расположенная по адресу: Н-ск, Н-ск Н-ск, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Д.М.Г. года, договором дарения от Д.М.Г. года. Однако в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит, но фактически не поживает ответчик ФИО3, что подтверждается договором дарения от Д.М.Г. года, домовой книгой на спорное жилое помещение, справкой САБ УВД Н-ск, сообщением ОГУ «ЦЗН Н-ск» Н от Д.М.Г. года.
Как следует из п. 5. Договора дарения от Д.М.Г. года спорного жилого помещения, «согласно домовой книги и по заявлению сторон в даримой квартире никто не проживает, на регистрационном учете состоит ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета не позднее Д.М.Г. года». Однако указанного обязательства ответчик до настоящего времени не выполнил.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании также установлено, что ответчик не является и никогда не являлся членом семьи истца и единой семьей с ним никогда не проживал и не проживает в настоящее время, совместное хозяйство и единого бюджета ответчик и истец не ведут и не вели ранее, ответчик не участвует в расходах по содержанию жилого помещения, имущества ответчика в спорном жилом помещении не имеется, ФИО3 выехал из Н-ск Н-ск по Н-ск Н-ск добровольно и вселиться не пытался, алиментных обязательств у истца перед ответчиком не имеется. Кроме того, истец не желает предоставлять ответчику ФИО3 спорное жилое помещение в наем или в пользование на иных законных основаниях, поскольку сама пользуется и распоряжается данным спорным жилым помещением и намерена продолжать им пользоваться и распоряжаться и далее.
Регистрация ответчика по адресу: Н-ск, Н-ск Н-ск Н-ск нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения.
В силу п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Установленные в судебном заседании обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО8, допрошенных в судебном заседании, из которых также следует что ответчик ФИО3 выехал из Н-ск Н-ск по Н-ск Н-ск добровольно и вселиться не пытался, его вещей в спорном жилом помещении не имеется, алиментных обязательств у истца перед ответчиком также не имеется, ответчик не является и никогда не являлся членом семьи истца и единой семьей с ним никогда не проживал и не проживает в настоящее время, совместное хозяйство и единого бюджета ответчик и истец не ведут и не вели ранее, поскольку вместе никогда не жили и являются совершенно посторонними людьми друг другу, ответчик не участвует в расходах по содержанию жилого помещения.
Таким образом, сохранение регистрации в спорном жилом помещении носит формальный характер, что препятствует собственнику в осуществлении права пользования, владения, распоряжения имуществом предусмотренное ст.209 ГК РФ и ст.35 Конституции РФ, в связи с чем, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Н-ск, Н-ск, Н-ск, Н-ск, Н-ск.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.
СУДЬЯ подпись А.А. БРЯКИНА
КОПИЯ ВЕРНА
СУДЬЯ СЕКРЕТАРЬ