Решение
Именем Российской Федерации12 июля 2010 г. г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи ФИО0
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к КИО, ФИО2 о признании права собственности,
Установил:
Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к КИО, ФИО2 о признании права собственности, указав, что между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору аренды земельного участка от 27.02.2007г. действие которого было продлено до 31.12.2010г. Также между ними был заключен договор уступки права требования о признании права собственности на самовольно возведенный магазин, расположенный по адресу Н-ск, Н-ск «в». По итогам конкурса на право заключения договора аренды, проведенного 11 марта 2004г. ответчику был предоставлен земельный участок площадью 376,64 кв.м. по Н-ск Н-ск с 11.03.2004г. по 11.09.2004г. для проектирования, а с 11.09.2004г. до 11.03.2005г. для монтажа павильона, площадью застройки 94,14 кв.м. Между ФИО2 и А были заключены договора аренды указанного земельного участка на срок с 11.03.2004г. по 11.09.2004г. для проектирования павильона и его монтажа. Поскольку проектирования и монтаж павильона затянулись ответчику пришлось просить А о продлении срока действия договора. Сначала срок был продлен до 31.12.2005г., а затем считался продленным на неопределенный срок. Ответчик заказала рабочий проект, но не сдавала его на утверждение, в связи с чем постройка считается самовольной.
Истец просит суд признать за ней ФИО7 право собственности в целом на нежилое строение-здание магазина литер «А» площадью 70,5 кв.м., расположенное по адресу Н-ск Н-ск «в».
В судебном заседании представитель истца ФИО7 - ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика КИО в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом, в суд поступил отзыв согласно которому они не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Уведомлена надлежащим образом, в суд поступило заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствии, признает исковые требования в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истца ФИО7 - ФИО3, действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании Постановления А от 18.08.2004г. № 2076 ФИО2 предоставлен в пользование земельный участок площадью 376,64 кв.м., расположенный по адресу Н-ск, Н-ск, для использования в целях монтажа павильона «Аптека» и благоустройства территории, а также проектирования на срок с 11.09.2004г. по 10.03.2005г., что подтверждается копией договора аренды земельного участка № 887 от 29.10.2004г. л.д.36), копией договора аренды земельного участка № 883 от 29.10.2004г. л.д.39).
На основании распоряжения КИО от 27.01.2006г. № 37-р л.д.42) между ФИО2 и А был заключен новый договор аренды 24.02.2007г. № 56 л.д.47), согласно которому ФИО2 был предоставлен в пользование земельный участок площадью 376,64 кв.м., расположенный по адресу Н-ск, Н-ск, для использования в целях разработки ПСД, монтажа павильона «аптека» и оформления документов на ввод в эксплуатацию, на срок с Д.М.Г.г. по Д.М.Г.г.
В материалах дела имеется уведомление от 17.12.2007г. л.д.45) председателя КИО, согласно которому А уведомила ФИО2 о том, что договор аренды земельного участка Н от Д.М.Г.г. считался продленным на неопределенный срок.
В настоящее время срок действия договора аренды земельного участка № 56 от 24.02.2007г. продлен на период до 01.01.2011г., что подтверждается К от 29.04.2009г. л.д.46), что подтверждается распоряжением КИО от 20.04.2010г. № 1040-р.
Д.М.Г.г. между ФИО2 и ФИО7 был заключен договор уступки права требования (цессии) л.д.9), согласно которому ФИО2 уступила ФИО7 в полном объеме право требования по договору Н от Д.М.Г.г. аренды земельного участка, расположенного по адрес Н-ск, Н-ск, площадью 377 кв.м., согласно которому арендодатель передал в аренду сроком с Д.М.Г.г. по Д.М.Г.г. указанный земельный участок для монтажа и ввода в эксплуатацию П и двум дополнительным соглашениям к нему от Д.М.Г.г.
Согласно договору уступки права требования от Д.М.Г.г. ФИО2 уступила ФИО7 право требования обращения в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный объект - нежилое строение - магазин, расположенное по адресу Н-ск, Н-ск «в», общей площадью согласно технического паспорта на строение 70,5 кв.м., литер строения «А», возведенный на земельном участке, предоставленном ФИО2 по договору Н от Д.М.Г.г. аренды земельного участка.
ФИО7 не является индивидуальным предпринимателем или главой крестьянско-фермерского хозяйства, что подтверждается уведомлением о снятии с учета физического лица в налоговом органе на территории РФ л.д.16), копией свидетельства о государственной регистрации прекращении физического лица деятельности в качестве индивидуального предпринимателя л.д.17), выпиской из ЕГРИП.
Как следует из пояснений представителя истца ФИО7 - ФИО3, действующей на основании доверенности, поскольку проектирования и монтаж павильона затянулись ответчику пришлось просить А о продлении срока действия договора. Ответчик заказала рабочий проект, но не сдавала его на утверждение, в связи с чем постройка считается самовольной. К разрешил ответчику изменить конструкцию планируемого к монтажу павильона с металлоконструкций на капитальные конструкции с учетом согласованного проекта.
ФИО7 на указанном земельном участке по адресу Н-ск, Н-ск, возведено нежилое строение - торговый павильон, что подтверждается техническим паспортом, согласно которому необходимо устранить нарушения: сдать в эксплуатацию литер А, торговый павильон площадью 70,5 кв.м.
Согласно техническому заключению ИП ФИО5 л.д.25-29) основные строительные конструкции нежилого здания аптеки, расположенного по адресу Н-ск, Н-ск, на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам, позволяют эксплуатировать строение по своему назначению. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФГУ л.д.30), справке от Д.М.Г.г. л.д.31) помещение по адресу Н-ск Н-ск возможно использовать под размещение магазина по реализации продуктов питания, при условии соблюдения требований СП 2.Д.М.Г.-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов».
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного Кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от Д.М.Г. N 66-ФЗ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ч.5 и 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.
Учитывая, что ответчики КИО, ФИО7 не возражают против удовлетворения иска, имеется экспертное заключение о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФГУ, имеется техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций нежилого помещения, самовольно возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО7 к комитету имущественных отношений Н-ск, ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение - магазин литер А, общей площадью 70,5 кв.м., расположенный по адресу: Н-ск, Н-ск «в».
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Н-ск суд.
Судья: ФИО0