о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

14 июля 2009 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Сухачевой Т.Ю.,

при секретаре Утеповой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахмедова Р.Э. к комитету имущественных отношений администрации г. Астрахани, комитету по строительству администрации г. Астрахани о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Ахмедов Р.Э. обратился в суд с иском к комитету имущественных отношений администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав в обоснование своих требований, что ему на праве собственности, на основании договора купли - продажи от Д.М.Г. г. принадлежит жилая квартира, расположенная Н по адресу: Н-ск что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Н выданным Д.М.Г. г., Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области.

Вышеуказанная квартира истцом была перепрофилирована под нежилое помещение - офис. При этом существующий вход в квартиру был заложен, а для сообщения с офисом выполнен вход со стороны северного фасада здания с устройством крыльца с наружной лестницей, а также была произведена перепланировка с разборкой части внутренних перегородок в основном объеме квартиры, с уменьшением её площади на Н

В связи с указанными обстоятельствами истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение Н - офис, общей площадью Н расположенное по адресу: Н-ск, Н-ск Н-ск.

В судебном заседании представитель истца Волченкова О.К., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - комитета имущественных отношений г. Астрахани в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, согласно которому комитет рассмотрел исковое заявление и, учитывая протокол Н от Д.М.Г. года межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных в нарушением земельного, градостроительного законодательства, со своей стороны оставляем решение вопроса на усмотрение суда, поскольку права МО «Город Астрахань» не нарушены, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель ответчика - комитета по строительству г. Астрахани в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, что не возражает против удовлетворения исковых требований, если судом будет установлено, что самовольно выполненные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и при условии согласия собственников имущества, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель ООО УК «Селена» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которому с письменного согласия жильцов Н-ск не возражает против удовлетворения иска Ахмедова Р.Э.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи Д.М.Г. Ахмедов Р.Э. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Н-ск, Н-ск Н-ск, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Н от Д.М.Г. года.

Впоследствии истцом Ахмедовым Р.Э. без проектной документации была произведена перепрофилирование квартиры в нежилое помещение.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, расположенное по адресу: Н-ск, Н-ск, выданным Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» техническое состояние удовлетворительное.

По результатам проведенного ООО «СИНТЕХ» Н - ОС технического осмотра помещения Н в жилом доме (лит. Н) по Н-ск в Н-ск Н-ск установлено, что анализ основных строительных конструкций помещения в соответствии и Н «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций офиса оценивается как работоспособное. Данное помещение может использоваться в качестве офиса без проведения дополнительных работ по переустройству и перепланировке.

В соответствии с техническим заключением ПСБ «ВЕК» на момент обследования выявленных повреждений и дефектов стен, перекрытий, пола и других строительных конструкций здания и пристроя к нему, не обнаружено. Техническое состояние фундаментов удовлетворительное.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» олт Д.М.Г. г. Н, квартира Н (литер «Н») по адресу: Н-ск, Н-ск, Н-ск может быть переведена из жилого фонда в нежилое помещение с последующим размещением офиса при условии выполнения требований, санитарных норм СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278 - 03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.548 - 96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

В соответствии с сообщением, сделанным Управлением ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области от Д.М.Г. года, Н, что в ходе проверки помещения Н-офис, по адресу: Н-ск, Н-ск, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку комитет имущественных отношений администрации г. Астрахани, комитет по строительству г. Астрахани не возражают против признания за истцом права собственности на реконструированное нежилое помещение, споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Ахмедовым Р.Э. право собственности на нежилое помещение Н - офис, общей площадью Н литер Н, расположенное по адресу: Н-ск, Н-ск Н-ск.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.

Судья: Сухачева Т.Ю.