о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество

РЕШЕНИЕ

7 июля 2010 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Сухачевой Т.Ю.,

при секретаре Утеповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЭДВ» к Балдину А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «ЭДВ» обратился в суд с иском к Балдину А.А. указав, что Д.М.Г. года между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ответчиком был заключен кредитный договор, согласно которому КБ «Евротраст» (ЗАО) предоставил ответчику кредит в размере 3930 000 рублей сроком на 180 месяцев.

Согласно п.3.1 договора за пользование кредитными средствам ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 13,75 % годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения квартиры по адресу: Н-ск, Н-ск, Н-ск, Н-ск, Н-ск, которая приобретена в собственность Балдина А.А.

Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячного уплаты аннуитетных платежей в размере 51 855,44 рублей.

За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно условиям договора кредитор имеет право при просрочке платежа более чем на 30 календарных дней потребовать полного досрочного исполнения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество.

По состоянию на Д.М.Г. года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 4821 424,79 рублей.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору были удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является ООО «ЭДВ».

На основании указанного истец просил взыскать с Балдина А.А. в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 4821 424,79 рублей, в том числе основной долг -3 908 545,99 рублей, проценты за пользование кредитом - 622 695,78 рублей, пени за несвоевременное погашение кредита - 290 183,02 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 13,75 процентов, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,2 от просроченной суммы, начиная с Д.М.Г. года и по день исполнения решения суда, обратить взыскание на квартиру по адресу: Н-ск, Н-ск, Н-ск, Н-ск; прекратить право пользования Балдина А.А. квартирой по адресу: Н-ск, Н-ск, Н-ск, Н-ск; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 0000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЭДВ» - Хабибуллин Р.Г. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Балдин А.А. в судебном заседании признал исковые требования в части взыскания по кредитному договору от Д.М.Г. года основного долга в сумме 3908 545 рублей 99 копеек, обращения взыскания на квартиру Н-ск, установив начальную продажную цену согласно заключению экспертизы в 3 852 000 рублей, прекращения права пользования указанным жилым помещением, взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 22 000 рублей. Не признал исковые требования о взыскании процентов и пени, поскольку устно сообщал истцу о невозможности производить оплату по кредитному договору.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела усматривается, что Д.М.Г. года между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) (Кредитором) и Балдиным А.А. (Заемщиком) заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) Н по которому Кредитор предоставил Балдину А.А. кредит в размере 3930 000 сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Н-ск, Н-ск, Н-ск, Н-ск стоимостью 4370 000 рублей.

Стороны согласны, что квартира приобретается и оформляется в частную собственность Балдина А.А

Согласно п.3.1 договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых.

Проценты по кредиту начисляются Кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита подлежащей возврату, ежемесячно начиная со дня следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п.3.2).

Согласно п.3.3.7 датой исполнения обязательства Заемщика является последний день Процентного периода независимо от даты уплаты начисленного платежа в данном Процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет Кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

Процентным периодом называется период с первого по последнее число каждого календарного месяца, за который начисляется проценты на оставшуюся сумму кредита (п. 3.2.1)

Как следует из п.3.3.11 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 51 855,44 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2. кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнении обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, по состоянию на Д.М.Г. года задолженность Балдина А.А. по кредитному договору составила 4821 424,79 рублей, в том числе основной долг 3908 545,99 рублей, проценты за пользование кредитом - 622 695,78 рублей, пени за несвоевременное погашение кредита - 290 183,02 рублей.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора, кредитор обращает взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 дней календарных дней.

Согласно п.7 закладной основаниями обращения на заложенное имущество являются просрочка ежемесячного платежа, не удовлетворение Должником - Балдина А.А. требований владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, начиная с даты получения письменного уведомления, в иных случаях.

Судом установлено, Д.М.Г. года ООО «ЭДВ» направил в адрес Балдина А.А. требование по погашению указанной задолженности в срок от Д.М.Г. года.

Однако Балдин А.А. меры по погашению образовавшейся задолженности не принял.

Согласно ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно заключение судебно-оценочной экспертизы определена рыночная стоимость квартиры Н-ск в размере 3852 000 рублей.

Суд не может принять оценку стоимости указанной квартиры, произведенную истцом самостоятельно, поскольку данная оценка была произведена Д.М.Г. года и не может отражать в полной мере рыночную стоимость данного объекта недвижимости на день рассмотрения дела судом.

При таких обстоятельствах, дав оценку имеющимся доказательствам, суд считает, что Заемщик нарушил условия договора Н от Д.М.Г. года по исполнению своих обязательств по погашению кредита, что объективно подтверждается добытыми в ходе судебного разбирательства доказательствами, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований за исключением определения начальной продажной стоимости квартиры в 3 425 000 рублей. При указанных обстоятельствах начальная продажная цена должна быть установлена на основании заключения судебно-оценочной экспертизы в размере 3852 000 рублей.

В части исковых требований, которые признаны ответчиком, то судом в соответствии со ст. 198 ГПК РФ принято признание иска ответчиком и в мотивировочной части решения может быть указано лишь на данное обстоятельство.

Одновременно суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика понесенные расходы на оплату государственной пошлины в размере 22 000 рублей, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «ЭДВ» к Балдину А.А. о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с Балдина А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭДВ» задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) Н от Д.М.Г. года в размере 4821 424 рублей 79 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 000 рублей, а всего 4 843 424 рубля 79 копейки; проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, начиная с Д.М.Г. года по день исполнения решения суда; пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,2 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с Д.М.Г. года по день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Н-ск, Н-ск, Н-ск, Н-ск, общей площадью Н жилой площадью Н установив начальную продажную стоимость в размере 3852 000 рублей.

Прекратить за Балдиным А.А. право пользования на квартиру, расположенную по адресу: Н-ск, Н-ск, Н-ск, Н-ск.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд.

Судья: Т.Ю. Сухачева