Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 3 августа 2010 года
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.
при секретаре Якуповой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева к Комитету имущественных отношений г.Астрахани о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Сергеев обратился в суд с иском, указав, что на основании договора дарения от Д.М.Г. года, договора мены от Д.М.Г. года ему принадлежат нежилые помещения - гаражи Н и Н, находящиеся по адресу: Н-ск блок Н.
Истец, без получения необходимого разрешения, подготовки проектной документации произвел реконструкцию, объединение гаражей бокс Н, бокс Н в блоке Н в офис - помещение Н
Согласно экспертным заключениям, в спорном помещении возможно размещение офиса, состояние помещения работоспособное.
Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение 111, общей площадью 138,9 кв. м., расположенное по адресу: Н-ск.
Истец Сергеев в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Сергеева - П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Комитета имущественных отношений г.Астрахани в судебное заседание не явился, однако от него поступил отзыв, в котором, он не имеет возражений в удовлетворении заявленных требований Сергеева, просит дело рассмотреть без участия их представителя.
Представитель третьего лица - гаражного кооператива «Наука» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, от него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия.
Выслушав и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Сергеев является собственником гаражей блока Н., бокса Н, общей площадью 20,9 кв.м.; бокса Н общей площадью 22,2 кв.м., находящихся по адресу: Н-ск, что подтверждается: договором дарения от Д.М.Г. года, договором мены от Д.М.Г. года. свидетельством о государственной регистрации права Н от Д.М.Г. года, свидетельством о государственной регистрации права Н от Д.М.Г. года.
В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП Н по состоянию на Д.М.Г. г., имеются нарушения: объединение гаражей бокс Н, бокс Н в блоке Н, сдать в эксплуатацию объединенные гаражи бокс Н, бокс Н в блоке Н реконструированные в офис - помещение Н, общей площадью 138,9 кв.м., расположенное по адресу: Н-ск
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно техническому заключению Н от Д.М.Г.., составленному ООО помещение Н образовано в 2008 году в результате перепрофилирования (с реконструкцией) двух существовавших гаражных боксов Н и Н в офис, при этом были выполнены следующие виды работ: демонтирована перегородка между данными помещениями, для вертикальной связи между уровнями со стороны въездов в гаражи выполнен пристрой дополнительного объема с устройством в нем одномаршевой монолитной лестницы; в габаритах объединяемых боксов и пристройки выполнена надстройка здания вторым этажом. Анализ состояния основных строительных конструкций реконструированного помещения -офиса Н в гаражном блоке Н по Н-ск выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций офиса на момент обследования оценивается как работоспособное. Данное помещение может использоваться в качестве офиса без проведения дополнительных работ по переустройству и перепланировке.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ Н от Д.М.Г.г. в нежилом помещении Н, блок Н, по адресу: Н-ск возможно размещение офиса при условии соблюдения требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278 - 03 «Гигиенические требования к естественному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.5.48 - 96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».
Поскольку реконструкция осуществлена истцом в пределах границ участка, находящегося в постоянном пользовании. Управление, не возражает против признания за истцом права собственности на самовольную постройку.
Споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, поскольку он соответствует строительным и санитарным нормам, технический паспорт не содержит сведений о каких-либо нарушениях. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Сергеева удовлетворить.
Признать за Сергеевым право собственности на нежилое помещение 111, общей площадью 138,9 кв.м., расположенное по адресу: Н-ск
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре.
Судья: А.Н.Суханбердиева
Мотивированное решение изготовлено 6 августа 2010 г.
Судья: А.Н.Суханбердиева