РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Астрахань 22 июля 2010 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.
при секретаре Ступиной О.А.,
в присутствии представителя истца Хомутовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой Марии Константиновны к Комитету по управлению имуществом г.Астрахани, Будниковой Римме Владимировне, Лабутиной Раисе Федоровне о разделе домовладения, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Мартынова М.К. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г.Астрахани, Будниковой Р.В., Лабутиной Р.Ф. о разделе домовладения, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, указав, что ей на праве собственности принадлежит 2/9 доли домовладения, расположенного по адресу: г.Астрахань Ленинский район Н-ск д.Н её доля состоит из изолированной квартиры в одноэтажном жилом доме общей площадью 47 кв.м. Без необходимых разрешений в квартире была сделана реконструкция, в результате чего общая площадь увеличилась на 10 кв.м. Согласно технического заключения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Н от Д.М.Г. года возможен выдел квартиры в жилом доме литер «Б, Б1» в самостоятельную с присвоением почтового адреса и прекращении общей долевой собственности и выделе доли из общего имущества, а именно выделить в жилом доме литер «Б, Б1» квартиру площадью 47 кв.м., присвоив ей Н, прекратить долевую собственность в части 2/9 доли, принадлежащие Мартыновой М.К., признав за ней право собственности на квартиру Н в доме Н по ул.Н-ск. Согласно экспертного и технических заключений спорное жилое помещение отвечает санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам, а также не противоречит правилам пожарной безопасности. Законченная реконструкцией квартира в одноэтажном жилом доме (литер «Б, Б1»), по её мнению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает опасности для жизни и здоровья. Выдел доли возможен без нанесения ущерба собственникам, так как квартиры изолированные, мест общего пользования нет, каждый имеет свой отдельный вход. Просит прекратить право на 2/9 в общей долевой собственности в домовладении Н по ул.Н-ск Ленинского района г.Астрахани, исключив её из собственников данного домовладения, выделить и признать за ней право собственности на реконструированную квартиру Н, общей площадью 47 кв.м. в доме Н по Н-ск г.Астрахани.
Истец Мартынова М.К. в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление, согласно которого исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Хомутова В.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом г.Астрахани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Ответчики Будникова Р.В., Лабутина Р.Ф. о времени и месте судебного заседании извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в суд поступили заявления о признании исковых требований в полном объеме, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства
Из п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ усматривается, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.
Согласно п.2 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от Д.М.Г. года Мартынова М.К. приобрела в собственность 2/9 доли домовладения, расположенного по адресу: г.Астрахань Н-ск д.Н
Д.М.Г. года за ней было зарегистрировано право собственности на 2/9 доли указанного домовладения.
Как усматривается из справки Н от Д.М.Г. года, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 4/9 доли домовладения Н по Н-ск г.Астрахани принадлежит на праве собственности Будниковой Р.В., 3/9 доли - Лабутиной Р.Ф.
Из заключения по выделу доли домовладения Н по Н-ск за Н от Д.М.Г. года усматривается, что домовладение состоит из трех жилых домов литер «А, А1», литер «Б, Б1» и литер «В, В1», находится в долевой собственности, порядок пользования квартирами сложился между собственниками много лет, все помещения - квартиры изолированные и меют почтовые адреса, при этом в доме литер «Б, Б1» литер «Б1» возведен самовольно на месте старого холодного коридора литер «б», площадь его 10 кв.м.
Согласно данного заключения был предложен следующий порядок выдела: выделить в жилом доме литер «Б, Б1» квартиру площадью 47 кв.м., в том числе жилой площадью 17, 6 кв.м., присвоив её номер 1.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности выдела Мартыновой М.К. в пользование 2/9 доли домовладения Н по Н-ск в виде квартиры Н, общей площадью 47 кв.м, поскольку выделяемая доля представляет собой изолированную квартиру с отдельным входом.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью.
Согласно заключению эксперта ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Н-ск» за Н от Д.М.Г. года, дом литер «Б, Б1» по адресу: г.Астрахань Ленинский район Н-ск д.Н соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из технического заключения ООО ПКФ «Синтех» следует, что основные строительные конструкции реконструированной части жилого дома литер «Б, Б1» по ул.Н-ск, Н в Ленинском районе г.Астрахани на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют использовать их по своему назначению.
Как следует из письма ОГПН по г.Астрахани Н от Д.М.Г. года реконструкция жилого дома литер «Б, Б1», расположенного по адресу: г.Астрахань Н-ск д.Н не противоречит требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, обстоятельств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов других лиц в судебном заседании не установлено в связи с чем, суд, с учетом признания иска ответчиками, считает возможным признать за Мартыновой М.К. право собственности на реконструированную и выделенную из общей долевой собственности квартиру Н, расположенную в доме Н по Н-ск г.Астрахани.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Мартыновой Марии Константиновны к Комитету по управлению имуществом г.Астрахани, Будниковой Римме Владимировне, Лабутиной Раисе Федоровне о разделе домовладения, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Прекратить Мартыновой Марии Константиновне право общей долевой собственности в виде 2/9 доли в домовладении Н по ул.Н-ск Ленинского района г.Астрахани.
Выделить в пользование Мартыновой Марии Константиновне 2/9 доли домовладения по адресу г.Астрахань Ленинский район ул. Н-ск, Н, в виде квартиры Н, общей площадью 47 кв.м.
Признать за Мартыновой Марией Константиновной право собственности на реконструированную квартиру Н, общей площадью 47 кв.м., расположенную по адресу: г.Астрахань Н-ск д.Н
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд, вынесший решение.
Полный текст решения изготовлен и отпечатан 27 июля 2010 года.
Судья К.В.Апостолов