Именем Российской Федерации
г.Астрахань 20 июля 2010 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Ступиной О.А.,
в присутствии представителя истца Хабибуллина Р.Р.,
ответчика Мартыновой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «С» к Мартыновой Анастасии Валентиновне о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «С» обратилось в суд с иском к Мартыновой А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, указав, что Д.М.Г. года между коммерческим банком «Е» (ЗАО) и ответчиком был заключен кредитный договор Н, в соответствии с которым КБ «Е» (ЗАО) предоставил Мартыновой А.В. кредит в размере 1810 000 рублей на срок 180 месяцев. В соответствии с указанным договором последняя обязалась уплачивать проценты из расчета 13,75% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования - приобретение в собственность ответчиком недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: г.Астрахань Н-ск д.Н кв.Н, с обеспечением по кредитному договору ипотекой указанного недвижимого имущества в силу закона. Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитентных платежей в размере 23 882 рублей 53 копеек. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п.п. 5.2 и 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также, в соответствии с п.4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество. Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются, ему неоднократно направлялись письма с требованием погасить соответствующую задолженность, которые остались без ответа. По состоянию на Д.М.Г. года задолженность ответчика по кредитному договору Н от Д.М.Г. года составляет 2017 284 рубля 76 копеек, из них: основной долг - 1 760 457 рублей 22 копейки, проценты за пользование кредитом - 194 319 рублей 4 копейки, пени за несвоевременное погашение кредита - 62 508 рублей 50 копеек. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому банку «Е» (закрытое акционерное общество). Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «С». Просят, с учетом уточненных исковых требований, взыскать с ответчика в их пользу задолженность по кредитному договору Н от Д.М.Г. года в размере 2104 372 рубля 29 копеек, в том числе: основной долг - 1 760 457 рублей 22 копейки, проценты за пользование кредитом - 213 401 рубль 80 копеек, пени за несвоевременное погашение кредита - 135 513 рублей 27 копеек, а также проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых начиная с Д.М.Г. года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с Д.М.Г. года и по день исполнения решения суда; обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г.Астрахань Н-ск д.Н кв.Н, состоящую из 3 комнат, общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., установить начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1680 000 рублей; прекратить право пользования Мартыновой А.В. квартирой, находящейся по адресу: г.Астрахань Н-ск д.Н взыскать с ответчика в их пользу сумму, уплаченную в качестве государственной пошлины, в размере 22 286 рублей 42 копейки.
Представитель истца ООО «С» - Хабибуллин Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик Мартынова А.В. исковые требования ООО «С» признала в полном объеме. Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и подписано ответчиком. Последствия признания иска ответчику разъяснено и понятно.
Признание иска ответчиком судом принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Из материалов дела усматривается, что Д.М.Г. года между коммерческим банком «Е» (ЗАО) и ответчиком был заключен кредитный договор Н, в соответствии с которым КБ «Е» (ЗАО) предоставил Мартыновой А.В. кредит в размере 1810 000 рублей сроком на 180 месяцев с целевым назначением - приобретение в собственность ответчика недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: г.Астрахань Ленинский район Н-ск д.Н кв.Н с обеспечением по кредитному договору ипотекой указанного недвижимого имущества.
Денежные средства в сумме 1810 000 рублей были предоставлены ответчику истцом, что подтверждается платежным поручением Н от Д.М.Г..
Стороны были согласны, что квартира приобретается и оформляется в частную собственность Мартыновой А.В.
Согласно п.3.1 указанного кредитного договора от Д.М.Г. за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых.
Проценты по кредиту начисляются Кредитором ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п.3.2).
Д.М.Г. года УФРС по Астраханской области была произведена запись об ипотеке в силу закона квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Н.
В обеспечение кредитного договора Н от Д.М.Г. года оформлена закладная, предметом которой является квартира Н, расположенная в доме Н по Н-ск в Ленинском районе г.Астрахани стоимостью 2270 000 рублей, обязательство обеспеченное ипотекой составляет сумма 1810 000 рублей.
Как усматривается из закладной Д.М.Г. года ООО «С» на основании договора уступки прав требования по закладным от Д.М.Г. года приобрело закладную на спорную квартиру.
Таким образом, права требования по закладной Мартыновой А.В. перешли к ООО «С».
Согласно ст.ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что обязательства по погашению кредита ответчиком Мартыновой А.В. не выполняются, в связи с чем, по состоянию на Д.М.Г. года образовалась задолженность в размере 2104 372 рубля 29 копеек, в том числе: основной долг - 1 760 457 рублей 22 копейки, проценты за пользование кредитом - 213 401 рубль 80 копеек, пени за несвоевременное погашение кредита - 135 513 рублей 27 копеек.
Согласно п.4.4.1 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование займом и суммы пени, в том числе в случае просрочки Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором купли-продажи квартиры, договорами страхования, а также договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей.
В соответствии п.2.4 датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Кредитором денежных средств на счет Заемщика.
Согласно п.3.3.7 датой исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору стороны согласились считать последний день процентного периода независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном периоде при условии поступления денежных средств на счет Кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
Процентным периодом называется период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму кредита (п. 3.2.1).
Как следует из п.3.3.11 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 23 882 рублей 53 копейки.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с п.4.4.3 договора, Кредитор обращает взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В соответствии со ст.3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга и процентов по кредитному договору, а также сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст.59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена продажа заложенного имущества на открытом аукционе. В качестве организатора аукциона по продаже заложенного имущества выступает избранная для этого Залогодержателем с согласия Залогодателя организация, которая действует на основании договора с Залогодержателем и выступает от его или от своего имени.
Согласно ст.1 вышеуказанного закона к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Судом установлено, что ответчик продолжает не выполнять обязанности по уплате ежемесячных платежей по кредиту, и сумма задолженности увеличивается, поскольку проценты по кредиту продолжают начисляться.
Таким образом, сумму денежных требований к ответчику возможно определить лишь на момент реализации предмета залога в ходе исполнительного производства.
В силу ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" для сумм, исчисляемых в процентном отношении суд в решении должен указать сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
Согласно ст.78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии со статьей 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»- обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц. проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Суд, дав оценку имеющимся доказательствам, считает, что заемщик Мартынова А.В. нарушила условия кредитного договора Н от Д.М.Г. года по исполнению своих обязательств по погашению кредита, что объективно подтверждается добытыми в ходе судебного разбирательства доказательствами, в связи с чем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку с учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать в его пользу задолженность, имеющуюся на момент Д.М.Г. года и наряду с этим просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом и пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему начиная с Д.М.Г. года и по день исполнения суда, т.е. за период уже исчисленный в уточненном требовании.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 22 286 рублей 42 копейки, что подтверждается платежным поручением Н от Д.М.Г. года. Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину в размере 22 286 рублей 42 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «С» к Мартыновой Анастасии Валентиновне о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.
Взыскать с Мартыновой Анастасии Валентиновны в пользу ООО «С» задолженность по кредитному договору Н от Д.М.Г. года в размере 2104 372 рубля 29 копеек, в том числе: основной долг - 1 760 457 рублей 22 копейки, проценты за пользование кредитом - 213 401 рубль 80 копеек, пени за несвоевременное погашение кредита - 135 513 рублей 27 копеек, а также начиная с Д.М.Г. года и по день исполнения решения суда проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 286 рублей 42 копейки.
Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г.Астрахань Н-ск д.Н кв.Н, общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1680 000 рублей.
Прекратить право пользования Мартыновой Анастасии Валентиновны на квартиру, находящуюся по адресу: г.Астрахань Н-ск д.Н кв.Н.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение.
Полный текст решения изготовлен 23.07.2010 года.
Судья К.В.Апостолов