РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Астрахань 22 июля 2010 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.
при секретаре Ступиной О.А.,
в присутствии представителя истца Передера А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завозиной Ольги Александровны к К. признании договора состоявшимся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Завозина О.А. обратилась в суд с иском к К. признании договора состоявшимся и признании права собственности, указав, что в сентябре Д.М.Г. года она получила от ИЧП «С» предложение о покупке квартиры Н в доме Н по Н-ск в г.Астрахани. Необходимая сумма была уплачена ИЧП «С». При оформлении документов на квартиру ей был предложен следующий порядок оформления документов: квартиру она получает согласно договора о переводе долга между ней, ИЧП «С», К. в порядке реализации договора о долевом участии в строительстве от Д.М.Г. года. Указанный договор был подписан и она получила квартиру в фактическое владение. При оформлении права собственности на указанную квартиру выяснилось, что заключенный договор о переводе не позволяет зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке. При попытке выяснить ситуацию в ИЧП «С» оказалось, что эта организация прекратила свою деятельность, в организацию назначен конкурсный управляющий ФИО3, который умер. Таким образом, оформить право собственности на квартиру в настоящий момент не представляется возможным. Просит признать договор о переводе долга от Д.М.Г. года между ней, К. и ИЧП «С», в результате заключения которого ей поступила в собственность квартира Н, расположенная по адресу: г.Астрахань Н-ск д.Н - состоявшимся и признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Истец Завозина О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление согласно которого, последняя исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в её отсутствие. Её представитель Передера А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика К. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого иск признают в полном объеме, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица Инспекции ФНС России по Н-ску Н-ск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого просят рассмотреть дело без участия представителя Инспекции.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, с учетом мнения ответчика, изложенным им в отзыве приходит к следующему.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что согласно договора о переводе долга от Д.М.Г. года К. переводит свой долг в виде одной 3-х комнатной квартиры Н общей площадью 91,18 кв.м. на 6 этаже 115 квартирного жилого дома по ул.Н-ск, Н Завозиной О.А. по договору о долевом участии от Д.М.Г. года, заключенному между К. и ИЧП «С», при этом договор о переводе долга от Д.М.Г. года согласован с конкурсным управляющим ИЧП «С» - ФИО3
В настоящее время ИЧП «С» ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц Н от Д.М.Г. года.
Согласно письма Арбитражного суда Н-ск Н от Д.М.Г. года определением от Д.М.Г. года по делу о несостоятельности (банкротстве) ИЧП «С» назначен конкурсный управляющий - ФИО3
Как следует из свидетельства о смерти I-КВ Н от Д.М.Г. года ФИО3 умер Д.М.Г. года.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) регистрация прав на объект недвижимости- квартиру по адресу г.Астрахань Н-ск дом Н, приостановлено, в связи с непредставлением второго подлинного экземпляра долевого участия, ряда других документов. Представленный договор перевода доли не отвечает требованиям закона, так как фамилия, имена и отчества, наименования юридических лиц необходимо писать без сокращений, с указанием мест их нахождения.
Условия договора о переводе долга от Д.М.Г. г. истцом были полностью исполнены, то есть ею спорное имущество принято и она стал его использовать по целевому назначению, неся бремя его содержания, то есть фактически приняла его в собственность.
Однако в связи с ликвидацией ИЧП «С» и со смертью ФИО3 оформить и зарегистрировать сделку в установленном законом порядке не представляется возможным.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии с ч.ч.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ч.2 ст.18 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Завозиной О.А. подлежат удовлетворению на том основании, что договор о передаче долга от Д.М.Г. года сторонами фактически исполнен и не оспаривается при этом имеющиеся в нем несоответствия в настоящее время устранить, кроме как в судебном порядке не представляется возможным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Завозиной Ольги Александровны к К. о признании договора состоявшимся и признании права собственности - удовлетворить.
Признать договор о переводе долга от Д.М.Г. года между Завозиной Ольгой Александровной, К. и ИЧП «С», в результате заключения которого Завозиной Ольге Александровне поступила в собственность квартира Н, расположенная по адресу: г.Астрахань Н-ск д.Н - состоявшимся.
Признать за Завозиной Ольгой Александровной право собственности на квартиру Н, общей площадью 75,7 кв.м., расположенную по адресу: г.Астрахань Н-ск д.Н.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд, вынесший решение.
Полный текст решения изготовлен 27.07.2010 года.
Судья К.В. Апостолов