РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации9 августа 2010 года г.Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.
при секретаре Якуповой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаевой Н.И. к ИФНС по П. району г.Астрахани, Комитету 1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
установил:
Агаева Н.И. обратилась в суд с иском к ИФНС по П. району г.Астрахани, Комитету 1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, указав, что заключила договор купли-продажи с С..
Согласно договору купли-продажи истец приобрела в собственность Н долю дома, расположенного по адресу: Астрахань, Н-ск оплатила полностью стоимость Н доли дома в размере 58 000 рублей, ею были выполнены все надлежащие действия и соблюдены все условия договора и с момента подписания договора она стала в нём проживать.
С. согласно договору купли-продажи должен был надлежащим образом оформить право собственности на имя истца. Истец указала, что после заключения договора не имела материальной возможности произвести государственную регистрацию данной сделки, однако стала пользоваться домом в целом и живет в нем до настоящего времени, несет бремя расходов по содержанию дома, оплачивает коммунальные платежи.
Истец самовольно без разрешительных документов произвела перепланировку дома, тем самым улучшила свои жилищные условия. Бывший владелец дома С. болел, и в марте Н года он умер. В связи с тем, что данная сделка не зарегистрирована надлежащим образом, истец не имеет возможности получить разрешение на перепланировку дома.
В связи с чем, просит признать сделку купли - продажи, заключенную Д.М.Г. г. между истцом - Агаевой Н.И. и С., состоявшейся.
Признать за Агаевой Н.И, право собственности на жилой дом в целом, общей площадью - 57,4 кв.м., жилой площадью -37,3 кв.м., расположенный по адресу: Н-ск
В судебном заседании истец Агаева Н.И. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ИФНС по П. району г.Астрахани в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело по иску Агаевой Н.И. без участия представителя инспекции.
Представитель ответчика - Комитета 1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известна.
Представитель третьего лица - НО «Н» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело по иску Агаевой Н.И. без участия представителя, решение по делу - на усмотрение суда.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В судебном заседании установлено, что Агаевой Н.И. принадлежит право общей долевой собственности Н доли на дом, расположенный по адресу: Н-ск площадью 46, 00 кв. м., жилой площадью 31,6 кв.м, общей площадью 57,4 кв.м, на основании договора дарения от Д.М.Г. года, на основании свидетельства о государственной регистрации права Н от Д.М.Г. года, что также подтверждается извлечением из технического паспорта Н, справкой Н от Д.М.Г. года, выданными Астраханским филиалом ФГУП « Н».
Согласно извлечению из технического паспорта Н, составленного Астраханским филиалом ФГУП «Н» жилой дом, расположенный по адресу: Н-ск, составляет общей площадью 57,4 кв.м.
Д.М.Г. года между С. и Агаевой Н.И. был заключен договор купли-продажи Н доли жилого дома, общей площадью 57,4 кв.м., расположенного по адресу: Н-ск
Согласно п.3 указанного договора купли-продажи, стороны установили продажную цену отчуждаемой доли 58 000 рублей, которая была уплачена Агаевой Н.И. в момент заключения договора.
Д.М.Г. года С. умер, о чем составлена запись акта о смерти Н от Д.М.Г. года, что подтверждается справкой о смерти Н от Д.М.Г. года.
В соответствии с ответом Н от Д.М.Г. года, наследственное дело к имуществу С. не значится.
Допрошенный в судебном заседании свидетель А.-О., пояснил, что действительно является родственником истца, которая заключила договор купли-продажи и приобрела в собственность Н долю дома, расположенного по адресу: Н-ск оплатив полностью стоимость Н доли дома в размере 58 000 рублей, и стала в нём проживать.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
Однако, как установлено в судебном заседании, не зарегистрирован переход права общей долевой собственности Н доли на жилой дом, полученный истцом на основании договора купли - продажи, в органах, осуществляющих государственную регистрацию, что препятствует истцу распоряжаться имуществом.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Как установлено в судебном заседании, С. при жизни заключил сделку с истцом, письменная форма соблюдена, однако стороны не зарегистрировали договор и переход права собственности на дом в силу объективных причин, в органах, осуществляющих государственную регистрацию, что препятствует истцу распоряжаться имуществом.
Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные Агаевой Н.И. подлежат удовлетворению.
Таким образом, судья считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Агаевой Н.И. - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи Н доли жилого дома, расположенного по адресу: Н-ск от Д.М.Г. г. между Агаевой Н.И, и С., состоявшимся.
Признать за Агаевой Н.И, право собственности на жилой дом в целом, общей площадью - 57,4 кв.м., жилой площадью -37,3 кв.м., расположенный по адресу: Н-ск
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре.
Судья: А.Н.Суханбердиева
Мотивированное решение вынесено 12 августа 2010 года
Судья: А.Н.Суханбердиева