РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2010 года
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Егоровой И.В.,
При секретаре ФИО1,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО13, ФИО12 о признании права собственности и встречному иску ФИО12, ФИО13 к ФИО14 о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО14 обратился в суд с иском к ФИО13, ФИО12 о признании права собственности, указав, что он Д.М.Г. года приобрел по договору купли-продажи трехкомнатную квартиру Н в Н-ск по Н-ск в Н-ск Н-ск.
При подписании договора денежные средства в сумме 800 000 рублей уплачены покупателем квартиры полностью. Все лица, зарегистрированные в вышеуказанной квартире, были сняты ответчиками с регистрационного учета. В п. 4 договора купли-продажи квартиры Продавцами указано, что лиц, сохраняющих право пользования квартирой после её продажи, не имеется.
Д.М.Г. года ответчиком ФИО12 было подано заявление о приостановлении государственной регистрации сделки с недвижимостью. На основании этого заявления государственная регистрация была приостановлена на три месяца до Д.М.Г. года.
Истец считает, что приобрел право собственности на спорную квартиру на законных основаниях.
Ответчики, продав квартиру и получив за неё деньги, недобросовестно уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности.
При указанных обстоятельствах ФИО14 просил признать за ним право собственности на квартиру Н-ск Н-ск Н-ск Н-ск.
ФИО12, ФИО13 обратились в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО14 о признании сделки недействительной, указав, что договор купли-продажи от Д.М.Г. г. заключен ими незаконно и необоснованно, в связи с чем подлежит признанию недействительным. При подаче документов в Управление Федеральной регистрационной службы по АО, их ввели в заблуждение, что разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение квартиры по адресу : Н-ск, Н-ск, Н-ск «а», Н-ск не требуется.
В ходе проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов выяснилось, что согласно Постановлению Министерства образования и науки АО Н от Д.М.Г. г. за несовершен-нолетней ФИО2 закреплено право пользования указанной квартирой. В связи с чем для отчуждения указанной квартиры необходимо представить разрешение органа опеки и попечительства. В договоре купли-продажи от Д.М.Г.г. отсутствует указание на то, что отчуждение квартиры осуществляется с разрешения органа опеки и попечительства, чем нарушаются права несовершеннолетних.
При указанных обстоятельствах ФИО12, ФИО13 просят суд в удовлетворении исковых требований ФИО14 к ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на квартиру Н по адресу: Н-ск, Н-ск, Н-ск «а», Н-ск отказать, встречный иск ФИО12, ФИО13 к ФИО14- удовлетворить и признать договор купли-продажи от Д.М.Г. г. недействительным.
ФИО14 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.
Представители ФИО14- ФИО4, действующий на основании доверенности, и ФИО3, действующая на основании ордера, присутствовавшие в судебном заседании Д.М.Г.г. извещенные о судебном заседании на Д.М.Г.г. на 11.00.час., в судебном заседании не присутствовали, о причинах неявки суду не сообщили.
ФИО13 и ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО14 не признали, просили отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования о признании договора купли-продажи недействительным поддержали, просили их удовлетворить.
ФИО12 в судебном заседании не присутствовала, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО14 не признала, просила отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования о признании договора купли-продажи недействительным поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ФИО12 - ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО14 не признала, просила отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования о признании договора купли-продажи недействительным поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель 3-его лица - Министерства социального развития и труда Н-ск ФИО7, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований ФИО14, встречные исковые требования ФИО13, ФИО12 поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель 3-его лица - ГУЗ АО «Специализированный дом ребенка Н» в судебном заседании не присутствовал, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований ФИО14 возражают.
Представитель 3-его лица - Упарвления Росреестра по АО - в судебном заседании не присутствовал, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, решение оставляют на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ч.3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно ст. 1 протокола № 1 к Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом.
На основании ст. 16 вышеуказанной Конвенции ни один ребенок не может быть объектом произвольного вмешательства в осуществление его права на личную, семейную жизнь, неприкосновенность жилища и тайну корреспонденции или незаконного посягательства на его честь и репутацию.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В судебном заседании установлено, что Д.М.Г. года между ФИО13, ФИО12 и ФИО14 был заключен договор купли-продажи квартиры Н, расположенной по адресу: Н-ск, Н-ск Н-ск «а» (т.1л.д.6), после чего в соответствии со ст.551 ГК РФ для государственной регистрации перехода права собственности документы были поданы в УФРС по АО.
Д.М.Г. года УФРС по АО приостановило государственную регистрацию договора купли-продажи от Д.М.Г. г., поскольку при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов было выявлено, что за несовершеннолетней ФИО2 закреплено право пользования квартирой Н, расположенной по адресу: Н-ск, Н-ск Н-ск «а». В связи с чем необходимо представить разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение указанной квартиры (т.1л.д.4).
Как пояснила в судебном заседании представитель ФИО12 ФИО6, ФИО12 имеет четырех несовершеннолетних детей: ФИО10, Д.М.Г. года рождения, ФИО2, Д.М.Г. года рождения, ФИО9, Д.М.Г. года рождении и ФИО8, Д.М.Г. года рождения, что подтверждается Свидетельствами о рождении детей I-КВ Н от Д.М.Г.г., I-КВ Н от Д.М.Г.г., I-КВ Н от Д.М.Г.г., I-КВ Н от Д.М.Г.г. (т.1л.д.48-51).
Как следует из домовой книги, в спорной квартире Н, расположенной по адресу: Н-ск, Н-ск Н-ск «а» были зарегистрированы ФИО13 - с Д.М.Г. года, ФИО12 - с Д.М.Г. года, ФИО10, Д.М.Г. г.р. - с Д.М.Г. года, ФИО2, Д.М.Г.г.р.- с Д.М.Г. года, ФИО9, Д.М.Г. года рождения.
Д.М.Г. года все зарегистрированные лица были сняты с регистрационного учета по вышеуказанному адресу (т.1л.д.10-17).
Как следует из Постановления Министерства образования и науки Н-ск Н от Д.М.Г. года, несовершеннолетняя ФИО11, Д.М.Г.г.р. по заявлению ее матери ФИО12 была определена в детское государственное учреждение сроком на 6 месяцев до Д.М.Г. года, и за ней сохранено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Н-ск, Н-ск Н-ск «а» Н-ск (т.1л.д.40 об.сторона).
В связи с тем, что поместив дочь временно в ГУЗ АО «Специализированный дом ребенка Н» до Д.М.Г.г., по окончании срока ФИО12 не забрала ее в семью, малолетняя ФИО2, оставшаяся без попечения родителей, Постановлением Министерства образования и науки Н-ск Н от Д.М.Г.г. была передана на полное государственное обеспечение в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (т.1л.д.40)
Постановлением Н от Д.М.Г. года несовершеннолетний ФИО9, Д.М.Г.г.р., также помещенный ФИО12 в ГУЗ АО «Специализированный дом ребенка Н», как оставшийся без попечения родителей, был передан на полное государственное обеспечение в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (т.1л.д.68).
На основании постановления Министерства образования и науки Н-ск Н от Д.М.Г. года за несовершеннолетним ФИО9 сохранено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Н-ск, Н-ск Н-ск «а» Н-ск (т.1л.д.171).
В соответствии с ч.4 ст.292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение спорной квартиры никто не спрашивал, и, соответственно, не получал.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Поскольку в судебном заседании установлено, что на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры от Д.М.Г. г. между ФИО13, ФИО12 и ФИО14, в спорной квартире были зарегистрированы несовершеннолетние дети, находящиеся в ГУЗ АО «Специализированный дом ребенка Н», за которыми закреплено право пользования квартирой Н, расположенной по адресу: Н-ск, Н-ск Н-ск «а»,. разрешения органа опеки и попечительства на совершение данной сделки, являющегося обязательным установленным законом условием, стороны не получили, требования ФИО13 и ФИО12 о признании договора купли-продажи недействительным полежат удовлетворению, а требования ФИО14 о признании за ним права собственности на спорную квартиру, соответственно, удовлетворению не подлежат, поскольку несоблюдение установленным законом требований при заключении сделки влечет за собой ее ничтожность.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО14 к ФИО13, ФИО12 о признании права собственности оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования ФИО12, ФИО13 к ФИО14 о признании договора купли- продажи недействительным удовлетворить.
Признать договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: Н-ск, Н-ск, Н-ск, Н-ск, заключенный Д.М.Г.г. между ФИО14 и ФИО13, ФИО12, недействительным с момента его заключения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.
Судья Егорова И.В.