РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации12 августа 2010 года г.Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.
при секретаре Якуповой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пустовой О.В. к Старокожевой Н.Х., Мусаеву Р.Р. о признании права собственности,
установил:
Пустовая О.В. обратилась в суд с иском к Старокожевой Н.Х., Мусаеву Р.Р. о признании права собственности, указав, что Старокожевой Н.Х. и Мусаеву Р.Р. на праве собственности на основании договора купли-продажи от Д.М.Г.., принадлежала квартира Н по адресу: Н-ск по 1/2 доли каждому.
Д.М.Г.., Ч., действующая по доверенности за Старокожеву Н.Х. и Мусаева P.P., подписала с истцом договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с истцом, получила денежную сумму в размере 240000 рублей, передала подлинники правоустанавливающих документов и техническую документацию.
Свои обязательства истец исполнила в полном объеме, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанную квартиру в связи с уклонением ответчиков от регистрации в установленном законом порядке вышеуказанного договора.
В связи с чем, истец просит признать за собой право собственности на квартиру Н общей площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: Н-ск в целом.
В судебное заседание истец Пустовая О.В. не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки в судебное заседание не сообщила.
Представитель истца Пустовой О.В. - Р., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полом объеме, просил их удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела не извещены, поскольку согласно сведений УВД Старокожевой Н.Х. значилась зарегистрированной по месту жительства с Д.М.Г. по адресу: Н-ск, убыла Д.М.Г.. в Н-ск к месту жительства, Мусаев Р.Р. зарегистрированным в Н-ск не значится, в связи с чем, определением суда, в защиту интересов ответчиков, согласно ст.50 ГПК РФ был назначен адвокат АК Н-го района Ш., которая пояснила, что поскольку местонахождение ответчиков не установлено, просила суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: Н-ск являются ответчики - Старокожева Н.Х. и Мусаев Р.Р., 1/2 доли за каждым, что подтверждается договором купли продажи от Д.М.Г. за Н, домовой книгой лиц, зарегистрированных по Н-ск
Согласно извлечению из технического паспорта Н, составленного ФГУП квартира, расположенная по адресу: Н-ск, составляет жилой площадью 35,9 кв.м., общей площадью 42,6 кв.м.
Постановлением Администрации Н-го района от Д.М.Г. года Н несовершеннолетнему Мусаеву Р.Р., Д.М.Г. действующему с согласия матери Старокожевой Н.Х., разрешена продажа 1/2 доли квартиры по адресу: Н-ск в связи с выездом семьи на постоянное место жительства в Н-ск
Д.М.Г. между Пустовой О.В., представителем Старокожевой Н.Х. и Мусаева Р.Р. - Ч., действующей на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи квартиры целом, расположенной по адресу: Н-ск
Согласно п.Н указанного договора купли-продажи, стороны установили продажную цену отчуждаемой доли 240 000 рублей, которая была полностью уплачена Пустовой О.В. до подписания договора.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Однако, как установлено в судебном заседании, не зарегистрирован переход права собственности на квартиру, полученный истцом на основании договора купли - продажи, в органах, осуществляющих государственную регистрацию, что препятствует истцу распоряжаться имуществом.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные Пустовой О.В., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Пустовой О.В. - удовлетворить.
Признать за Пустовой О.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Н-ск, общей площадью 42,6 кв.м., в целом.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре.
Судья А.Н.Суханбердиева
Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2010 г.
Судья: А.Н.Суханбердиева