Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 12 августа 2010 года
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.
при секретаре Якуповой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолянского С.П. к Администрации г.Астрахани в лице Комитета 1 о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Смолянский С.П. обратился в суд с иском, указав, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от Д.М.Г.. принадлежал жилой дом литер А, расположенный по адресу: Н-ск.
В последствии истец без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ на территории домовладения снес жилой дом литер А и начал строительство объекта недвижимости, обозначенного в выписке № из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности как объект незавершенный строительством, жилого дом литер К, площадь застройки - 267,4 кв.м., процент готовности - 58%, расположенный по адресу: Н-ск
Согласно технического заключения, основные строительные конструкции объекта незавершенного строительства находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют их использовать по своему назначению при завершении строительства.
Истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом литер К, площадь застройки - 267,4 кв.м., процент готовности - 58%, расположенный по адресу: Н-ск
Истец Смолянский С.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Смолянского С.П. - Р., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Управления 2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил положительный отзыв по делу на основании заключения постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства. Также указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Смолянский С.П. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Н-ск, общей площадью 76,6 кв.м., что подтверждается: договором купли - продажи от Д.М.Г., свидетельством о государственной регистрации права № от Д.М.Г..
В соответствии с заключением о сносе от Д.М.Г. №, выданного ФГУП, при обследовании домовладения, расположенного по адресу: Н-ск, установлен факт сноса жилого дома Лит. А - без разрешения.
Согласно выписке из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности № от Д.М.Г., жилой дом по адресу Н-ск, является объектом незавершенного строительства, площадь застройки 267, 4 кв. м., процент готовности 58%
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно техническому заключению от Д.М.Г.., составленному ИП С., обследуемый объект - отдельно стоящее незавершенное строительством жилое здание усадебной застройки, расположенное на территории со сложившейся малоэтажной жилой застройкой. На период обследования выполнен монтаж фундамента, цоколя, стен и перекрытия 1-го этажа. Незавершенный строительством жилой дом имеет прямоугольную форму в плане наружными размерами 13.03х 20.52 м, площадь застройки составляет 267.40 кв.м. Подвод инженерных коммуникаций к зданию жилого дома отсутствует. На основании результатов обследования установлено, что основные строительные конструкции незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: Н-ск, Литер «К», на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и могут быть использованы при завершении строительства.
Поскольку строительство дома осуществлено истцом в пределах границ участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании. Управление 2, не возражает против признания за истцом права собственности на объект незавершенный строительством.
Споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, поскольку основные строительные конструкции незавершенного строительством жилого дома находятся в работоспособном состоянии и могут быть использованы при завершении строительства.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Смолянского С.П. удовлетворить.
Признать за Смолянским С.П. право собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом литер К, площадь застройки - 267,4 кв.м., процент готовности - 58%, расположенный по адресу: Н-ск
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре.
Судья: А.Н.Суханбердиева
Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2010 года.
Судья: А.Н.Суханбердиева