Именем Российской Федерации
11 августа 2010 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,
при секретаре судебного заседания Якуповой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванниковой П.М. к Юрлову Д,М. о признании лица прекратившим право пользования и проживания в жилом помещении, снятии с регистрационного учета,
установил:
Иванникова П.М. обратилась в суд с иском к Юрлову Д.М. о признании лица прекратившим право пользования и проживания в жилом помещении, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование своих требований, что она по договору купли - продажи от Д.М.Г.., приобрела у ответчика в целом квартиру Н-ск, где в настоящее время проживает одна. Ответчик никогда с ее согласия в жилое помещение не вселялся, никаких его вещей в доме нет, никаких договоренностей между истцом и ответчиком о том, что он сохраняет право пользования и проживания в доме не имеется.
Ответчик денежные средства по сделке получил в полном объеме, однако, хотя по договору купли - продажи он обязался в течение 5 рабочих дней сняться с регистрационного учета, он обязательство не выполнил, отключил сотовый телефон, местонахождение его не известно. В течение длительного времени он не проживает по указанному адресу, живет у гражданской супруги по имени О., фамилия и место жительства не известны, паспортные данные и местожительства которой также не известны.
Ответчик скрывается от нее и в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета.
Истец открыто владеет и пользуется указанным объектом недвижимости с момента купли - продажи, уплачивает коммунальные платежи, единолично несет бремя содержания квартиры.
Истец считает, что ответчик своим бездействием препятствует реализации его прав как единственного собственника жилого помещения, владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
В судебном заседании истец отказалась от части исковых требований о снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истец измененные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить и признать ответчика прекратившим право пользования и проживания в спорном жилом помещении, поскольку иначе нарушаются ее конституционные и гражданские права как собственника.
Истец Иванникова П.М. в судебном заседании заявила, что приобрела спорную квартиру в собственность, сделка состоялась, оплата по ней полностью произведена, сделка прошла регистрацию, себя считает единственным собственником квартиры. Достичь согласия, чтобы ответчик в добровольном порядке снялся с регистрационного учета по указанному адресу, она не смогла, не может его найти. За все время пока он не проживает в данном жилом помещении, ответчик никогда не оплачивал какие-либо коммунальные платежи, не участвовал в ремонте дома, не нес никакого бремени содержания. Поскольку ответчик состоит на регистрационном учете, хотя и не проживает в указанном доме длительное время, она не только вынуждена оплачивать за него коммунальные платежи, но и лишена возможности распоряжаться жилым помещением в своих интересах и по своему усмотрению, что существенно ущемляет ее законные права. Ответчик никогда не вселялся на правах члена ее семьи, никогда не пытался вселиться или иным способом защищать свои жилищные права, если они были нарушены.
Представитель истца О. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что действительно, истец по прошедшей регистрацию сделке купли - продажи недвижимости полностью выполнила свои обязательства как покупатель, денежные средства ответчику выплатила в полном объеме, о чем свидетельствует запись в договоре. Ответчик с исками о признании сделки недействительной или не состоявшейся в суд не обращался, сделка прошла государственную регистрацию. Истец проживает в спорном жилом помещении на законном основании как собственник, несет бремя содержания жилища, оплачивает одна все коммунальные платежи. Жилое помещение передано ответчиком истцу при подписании договора, являющегося фактически актом приема - передачи недвижимого имущества, вместе с ключами. Считает, что ответчик прекратил свое право пользования жилым помещением и право проживания в нем добровольно, каких либо договоренностей межу истцом и ответчиком о проживании в спорном помещении не имеется.
В связи с невозможностью установления местонахождения ответчика, назначенный по поручению суда представитель ответчика Ш., будучи надлежаще уведомленной о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Представитель третьего лица-ОУФМС в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Иванникова П.М., согласно договору купли - продажи от Д.М.Г. г. приобрела в собственность в целом жилое помещение квартиру Н-ск. Обременений на жилое помещение не имеется, ответчик в спорное помещение с согласия истца не вселялся, не проживал там, бремя содержания жилого помещения не несет, с требованиями об устранении препятствий в праве пользования и проживания не обращался.
Согласно свидетельства о праве собственности регистрирующего органа, право собственности на квартиру Н-ск принадлежат истцу Иванниковой П.М. в целом.
Согласно ст. 17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются права и свободы человека и гражданина, согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод гражданином не должно нарушать прав и свобод других лиц.
Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь в частной собственности имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Жилищное законодательство устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.
В спорной квартире на регистрационном учете состоит ответчик - Юрлов Д.М. который в вышеуказанной квартире не проживает с Д.М.Г. г., коммунальные услуги не оплачивает, общее хозяйство с истцом не ведет, место жительства ответчика Юрлова Д.М. не известно.
Из справки выданной УФМС усматривается, что Юрлов Д.М.,Д.М.Г., уроженец г.Астрахани, значится зарегистрированным с Д.М.Г. года по адресу: Н-ск
Согласно извещения ЗАГС, в архиве по состоянию на Д.М.Г. г. отсутствует запись акта о смерти Юрлова Д,М.,Д.М.Г. г.р.
Согласно сообщения УПФР Н от Д.М.Г. г.Юрлов Д.М.,Д.М.Г. г.р., в системе индивидуального (персонифицированного) учета зарегистрирован. Индивидуальные сведения представлены следующими организациями: центр занятости населения за Д.М.Г. НО ЖЭК за Д.М.Г..,ЖЭК за Д.М.Г.., ООО Ф-л К. за Д.М.Г.., ООО Фирма А. за Д.М.Г..,ООО М. за Д.М.Г.
Согласно справки УВД от Д.М.Г. г. сведения о привлечении Юрлова Д.М. к уголовной ответственности отсутствуют.
Факт не проживания в квартире по Н-ск с Д.М.Г. г. подтверждается рапортом УВД
В числе полномочий гражданина - собственника жилого помещения, - полномочия по владению, распоряжению и пользованию занимаемой площадью. В связи с бездействием ответчика, истец лишена такой возможности, поскольку ее право обременено на настоящий момент фактом регистрации постороннего ей человека, прекратившего право собственности в связи с отчуждением жилого помещения, не являющегося членом ее семьи.
При осуществлении жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление Иванниковой П.М. к Юрлову Д.М. о признании лица прекратившим право пользования и проживания в жилом помещении, удовлетворить в полном объеме.
Признать Юрлова Д,М.- прекратившим право пользования и проживания в жилом помещении, расположенном в Н-ск
Снять Юрлова Д,М. с регистрационного учета по адресу: Н-ск
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней после принятия судом решения в окончательной форме.
Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате в единственном экземпляре.
Судья А.Н. Суханбердиева
Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2010 г.
Судья А.Н. Суханбердиева