Решение
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года г.Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.
при секретаре Якуповой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамухамедова К.У. к Рузавину В.Ю. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Шамухамедов К.У. обратился в суд с иском к Рузавину В.Ю., о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, указав, что он заключил договор дарения в письменной форме с С. 1 согласно которого, истец приобрел в собственность квартиру в целом, расположенную по адресу: Н-ск, С. 1 оставалась в ней проживать.
С момента подписания договора истец стал нести бремя содержания квартиры. С. 1 согласно договору дарения должна была надлежащим образом оформить документы права собственности на имя истца.
Истец указал, что все надлежащие действия были выполнены, условия договора были соблюдены, им были получены ключи от квартиры и документы на квартиру, однако после заключения договора, он не имел возможности произвести государственную регистрацию данной сделки, так как бывшая владелица заболела, и Д.М.Г. умерла.
Сыну С. 1 - С. 2 было известно о заключении договора дарения между Шамухамедовым К.У. и С. 1., С. 2 был полностью согласен с действиями своей матери по заключению договора дарения и не оспаривал договор дарения в установленном законом порядке, претензий к истцу не имел.
В связи с тем, что сделка дарения была заключена, о чем был составлен письменный договор, и исполнена сторонами, истец считает сделку состоявшейся, и так как С. 1 умерла, не имеет возможности зарегистрировать право собственности.
В связи с чем, истец просит признать договор дарения, заключенный Д.М.Г. между ним и С. 1, состоявшимся, и признать за ним право собственности на квартиру в целом, общей площадью - 42,6 кв. м., жилой площадью - 28,3 кв. м., расположенную по адресу: гН-ск.
В судебном заседании истец Шамухамедов К.У. исковые требования поддержал в полом объеме, просил их удовлетворить.
В судебном заседании установлено, что сын С. 1- С. 2, Д.М.Г. рождения, умер Д.М.Г., что подтверждается свидетельством о смерти от Д.М.Г. №.
Ответчик Рузавин В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, от него поступило заявление, в котором он исковые требования признает в полном объеме, возражений не имеет, просит признать договор дарения, заключенный между истцом и С. 1, состоявшимся.
В судебном заседании представитель ответчика Рузавина В.Ю. - Г. действующая по доверенности, исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить. Приобщив заявление от Рузавина В.Ю.
Заявление о признании иска приобщено к протоколу судебного заседания, ответчику разъяснены последствия данного процессуального действия, согласно ст. 173 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В судебном заседании установлено, что С. 1 принадлежит право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Н-ск, общей площадью 42, 6 кв. м., жилой площадью 28,3 кв.м, на основании регистрационного удостоверения № от Д.М.Г., выданного Бюро, что также подтверждается извлечением из технического паспорта №, справкой № от Д.М.Г., выданными ФГУП
В силу ст.572, 574 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Д.М.Г. между С. 1 и Шамухамедовым К.У. был заключен договор дарения квартиры в целом, общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., расположенной по адресу: Н-ск
Согласно п. 12 указанного договора дарения, одаряемый приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.
Д.М.Г. С. 1 умерла, о чем составлена запись акта о смерти № от Д.М.Г., что подтверждается свидетельством о смерти № от Д.М.Г..
Согласно наследственному делу № к имуществу умершей С. 1, С. 2 принял ее наследство, в том числе квартиру по адресу: Н-ск.
Однако, как установлено в судебном заседании, С. 2, умер Д.М.Г., что подтверждается свидетельством о смерти от Д.М.Г. года №.
Согласно сведения НО по архивным данным Н-ых районов г. Астрахани наследственной дело к имуществу С. 2, умершего Д.М.Г. не значится.
Как установлено в судебном заседании, С. 1, при жизни выразила свою волю, письменная форма соблюдена, однако стороны не зарегистрировали договор дарения и переход права собственности на квартиру в силу объективных причин, в органах, осуществляющих государственную регистрацию, что препятствует истцу распоряжаться имуществом. С. 2, при жизни оформил нотариальную доверенность на представителя Г., которая пояснила, что в связи с тем, что С. 2 не оспаривал договор дарения в установленном законом порядке, претензий к истцу не имел. Также учитывая, что в последнее время он имел серьезное заболевание, переоформить квартиру на истца не успел. Кроме того, суд учитывает, что наследственное дело к имуществу С. 2 не открывалось.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими го сударственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
В силу ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании, не зарегистрирован переход права собственности на квартиру, полученную истцом на основании договора дарения, в органах, осуществляющих государственную регистрацию, что препятствует истцу распоряжаться имуществом.
Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные Шамухамедовым К.У., подлежат удовлетворению.
Признание иска Рузавиным В.Ю. не противоречит закону и может быть принято судом.
В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Шамухамедова К.У. - удовлетворить.
Признать за Шамухамедовым К.У., право собственности на квартиру в целом, общей площадью - 42,6 кв. м., жилой площадью - 28,3 кв. м., расположенную по адресу: Н-ск.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней,
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре.
Судья: А.Н.Суханбердиева