РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Астрахань 3 августа 2010 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.
при секретаре Ступиной О.А.,
в присутствии истца Усачевой И.В.,
ответчика Щербаковой П.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усачевой Ирины Валентиновны к Щербаковой Палине Васильевне о признании сделки не состоявшейся,
УСТАНОВИЛ:
Усачева И.В. обратилась в суд с иском к Щербаковой П.В. о признании сделки несостоявшейся, указав, что являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Астрахань Н-ск корпус Н, выставила ее на продажу. По объявлению нашла покупателя, которая сообщила, что действует по доверенности за ветерана Великой Отечественной войны. Расчет за квартиру будет производится в два этапа: часть суммы перед подписанием договора купли-продажи, а оставшаяся часть на основании гарантийного письма на получение меры социальной поддержки по обеспечению жильем в виде жилищной субсидии только после регистрации права собственности на ветерана. Ею были собраны все необходимые документы для регистрации договора купли-продажи. Д.М.Г. года заключен договор купли-продажи, который подписан доверенным лицом Щербаковой П.В. и сдан на государственную регистрацию. Щербакова передала ей деньги в сумме 160 800 рублей перед подписанием договора купли-продажи. Д.М.Г. года выдано свидетельство о государственной регистрации права на имя ФИО7 Окончательный расчет по договору купли-продажи не произведен из-за смерти ФИО7., умершего Д.М.Г. года. Истец считает, что при указанных обстоятельствах договор купли-продажи квартиры, заключенный между ней и доверенным лицом ФИО7- Щербаковой П.В. является не состоявшимся, так как на момент заключения договора ФИО7 являлся умершим. Просит признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Астрахань Н-ск корпус Н кв., совершенную Д.М.Г. года между ней и Щербаковой П.В., действующей по доверенности за ФИО7., не состоявшейся; обязать управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Н-ск: внести изменение в Единый государственный реестр прав, погасив запись о регистрации договора купли-продажи от Д.М.Г. года и запись о праве собственности ФИО7 по заявлению Усачевой И.В. выдать свидетельство о регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: г.Астрахань Н-ск корпус Н Н-ск; Обязать её возвратить Щербаковой П.В. деньги в сумме 160 800 рублей в течении пяти дней со дня получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру.
В судебном заседании истец Усачева И.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Щербакова П.В. в судебном заседании исковые требования признала, против их удовлетворения не возражала.
Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Н-ск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Судом в судебном заседании принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону Н от Д.М.Г. года и Н от Д.М.Г. года, Усачева И.В. являлась собственником квартиры в целом, расположенной по адресу: г.Астрахань Н-ск корпус Н Н-ск, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Д.М.Г. года.
Д.М.Г. года заключен договор купли-продажи указанной квартиры между Усачевой И.В. и Щербаковой П.В., действующей за ФИО7 по доверенности, удостоверенной нотариусом Н-ск Астраханской области ФИО3 Д.М.Г. года по реестру за Н. В соответствии с условиями указанного договора квартира продана за 1050 000 рублей, из которых 889 200 рублей должны быть перечислены министерством строительства и дорожного хозяйства Н-ск в рамках реализации Федерального закона от 12.01.1995 года № 5-ФЗ «О ветеранах» на основании гарантийного письма Н от Д.М.Г. года, в течение 10 дней с момента предоставления договора в министерство строительства и дорожного хозяйства Н-ск, зарегистрированного в установленном порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Н-ск путем перечисления на счет продавца - Усачевой И.В. Деньги в суме 160 800 рублей переданы последней перед подписанием договора купли-продажи. Указанный договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Н-ск, что подтверждается свидетельством о регистрации права от Д.М.Г. года.
Однако окончательный расчет по указанному договору не произведен из-за смерти ФИО7 умершего Д.М.Г. года, что подтверждается свидетельством о смерти Н Н, выданным Д.М.Г. года.
В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Ст.550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.
В соответствии со ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Согласно ч.2 ст.189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
Таким образом, исходя из фактических обстоятельств, а также принимая во внимание признание ответчиком исковых требований истца в полном объеме и учитывая, что признание исковых требований не нарушает законные права и интересы других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Усачевой Ирины Валентиновны к Щербаковой Палине Васильевне о признании сделки не состоявшейся - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи квартиры расположенную по адресу: г.Астрахань Н-ск корпус Н Н-ск, совершенную Д.М.Г. года между Усачевой Ириной Валентиновной и Щербаковой Палиной Васильевной, действующей по доверенности за ФИО7, не состоявшейся.
Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Н-ск: 1) внести изменение в Единый государственный реестр прав, погасив запись о регистрации договора купли-продажи от Д.М.Г. года и запись о праве собственности Россихина Василия Яковлевича; 2) по заявлению Усачевой И.В. выдать свидетельство о регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: г.Астрахань Н-ск корпус Н кв.Н
Обязать Усачеву Ирину Валентиновну возвратить Щербаковой Палине Васильевне деньги в сумме 160 800 рублей в течении пяти дней со дня получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд, вынесший решение.
Полный текст решения изготовлен 6.08.2010 года.
Судья К.В.Апостолов