Именем Российской Федерации
г.Астрахань 4 августа 2010 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Ступиной О.А.,
в присутствии представителя истца Сагиндыковой К.Н.,
представителя ответчика адвоката Забелиной К.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветровой Надежды Артуровны к Сиотченко Георгию Степановичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Ветрова Н.А. обратилась в суд с иском к Сиотченко Г.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ею за счет личных денежных средств по договору купли-продажи от Д.М.Г. года была приобретена квартира по адресу: г.Астрахань Н-ск д.Н. В вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО11 ФИО12 Сиотченко Г.С. Согласно п.4 указанного договора купли продажи Сиотченко Г.С. обязался сняться с регистрационного учета в срок до Д.М.Г. года, однако своего обязательства не исполнил. Она как собственник жилого помещения не может в полном объеме осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, так как в данной квартире зарегистрирован ответчик. Ответчик добровольно выехал из квартиры, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. Кроме того, она исправно оплачивает коммунальные услуги, то есть несет бремя содержания своего имущества и до настоящего времени ответчик платы за коммунальные платежи не вносит, причиняя ей материальный ущерб, членом её семьи Сиотченко Г.С. не является. Просит признать прекратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета Сиотченко Г.С. по адресу: г.Астрахань Н-ск Н.
Истец . в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, её представитель Сагиндыкова К.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Сиотченко Г.С. по месту своей последней регистрации не проживает, его место жительства в настоящее время судом не установлено.
Адвокат Забелина К.П., по поручению суда выступающая в качестве представителя ответчика Сиотченко Г.С., действующая на основании ордера Н от Д.М.Г. года, против удовлетворения исковых требований возражала.
Суд, выслушав представителя истца, адвоката, представляющего интересы ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что Ветрова Н.А. является собственником квартиры Н дома Н«Н» по Н-ск г.Астрахани в целом на основании договора купли-продажи от Д.М.Г. года, о чем в соответствии со свидетельством Н Н о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Н-ск в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д.М.Г. года сделана запись регистрации Н.
Как усматривается из домовой книги и справки Адресного бюро от Д.М.Г. года, в спорной квартире зарегистрирован ответчик Ситченко Г.С., который после приобретения квартиры истцом в ней не проживает. Согласно указанного договора он (ответчик Сиотченко Г.С.) обязался сняться с регистрационного учета до Д.М.Г. года, но этого не сделал.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что Сиотченко Г.С. членом семьи Ветровой Н.А. в настоящее время не является и не являлся ранее, в связи с чем суд полагает, что поскольку ответчик членом семьи собственника не является, в спорной квартире не проживает, общее хозяйство не ведет, коммунальные услуги не оплачивает, а также то, что истец как собственник не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, то у суда имеются все основания полагать, что Сиотченко Г.С. прекратил право пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах, требования Ветровой Н.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением Сиотченко Г.С. подлежат удовлетворению.
Исковые требования Ветровой Н.А. о снятии ответчика с регистрационного учета не подлежат рассмотрению в порядке гражданского производства, поскольку в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713, ответственными за регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства являются должностные лица, занимающие постоянно или временно должности, связанные с выполнением организационно-распорядительных или дминистративно-хозяйственных обязанностей по контролю за соблюдением правил пользования жилыми помещениями и помещениями социального назначения. Так как решение об удовлетворении требований о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета, исковые требования в данной части заявлены излишне.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ветровой Надежды Артуровны к Сиотченко Георгию Степановичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.
Признать Сиотченко Георгия Степановича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Астрахань Н-ск Н
В остальной части исковых требований Ветровой Н.А. - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.
Полный текст решения изготовлен 9.08.2010 года.
Судья К.В. Апостолов